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上周（7月14日-7月20日）北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约707套，成交量上涨52.7%，但仍未达到7月第一周成交水平。从成交区域来看，格局再度生变，朝阳取代大兴跻身三甲；从成交均价来看，价格主要集中在2-3万的区间，总体成交均价与上上周基本持平。
网易房产7月21日报道 网易房产数据中心统计显示，7月14日-7月20日，北京全市住宅（不含商住立项公寓）网上签约707套，成交面积为86205平方米，成交均价为27229元/平方米。
上周楼市关键词：成交回暖，高端逆市，首开·熙悦山，首开集团
成交回暖：上周北京住宅成交套数为707套，成交量上涨52.7%，有回暖迹象，但并未达到7月首周的成交水平。上周成交均价为27229元/平，与上上周基本持平。成交排名前十的楼盘，均价2-3万的占5个，3万以上有3个，刚需刚改集中或为成交回暖原因。
高端逆市：上周朝阳意外入围区域成交排名三甲，44813元/平的高价位和104套的高成交同时出现，引人瞩目。通常情况下，高端盘均价高，去化慢，在价格处于高位时成交很难也处在高位。因此，朝阳入围以高价位入围三甲，能从侧面说明高端项目上周逆市热销。
首开·熙悦山：上周楼盘销量冠军，成交109套，领先亚军近半；均价20342元/平，在上周成交楼盘中处于中低水平。项目新楼于7月5日开盘，主推84、89平两居，99平三居，均价21000元/平，享交1万抵5万优惠。
首开集团：上周成交套数最多、成交金额最高的开发商，成交排名前十的楼盘里，首开·熙悦山、首开·常青藤和首开·国风美唐均是其旗下的地产项目。其中首开·熙悦山为纯刚需项目，首开·常青藤和首开·国风美唐则刚需、刚改兼备。
成交量方面，排名第一的是房山区的首开·熙悦山，网签109套，成交均价为20342元/平方米；排名第二的是通州区的华业东方玫瑰，网签57套，成交均价为22903元/平方米；排名第三的是朝阳区的首开·常青藤，网签47套，成交均价为33319元/平方米。
| 名称 | 行政区域 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | |||
| 合计 | -- | 707 | 86205 | 27229 | 2347303709 | |
| 1 | 房山 | 109 | 9547 | 20342 | 194212858 | |
| 2 | 通州 | 57 | 5571 | 22903 | 127596541 | |
| 3 | 朝阳 | 47 | 4856 | 33319 | 161798211 | |
| 4 | 门头沟 | 28 | 3095 | 25637 | 79347265 | |
| 5 | 门头沟 | 22 | 3072 | 36722 | 112811366 | |
| 6 | 大兴 | 18 | 1449 | 21384 | 30986743 | |
| 7 | 昌平 | 17 | 1575 | 31191 | 49126516 | |
| 8 | 房山 | 15 | 1544 | 20829 | 32160370 | |
| 9 | 密云 | 13 | 1342 | 6210 | 8335043 | |
| 10 | 密云 | 13 | 2876 | 15777 | 45376538 | |
成交量前十位楼盘【查看详细数据】
成交均价方面，排名第一的是朝阳区的九章别墅，网签1套，成交均价为86511元/平方米；排名第二的是朝阳区的合生·霄云路8号，网签1套，成交均价为85596元/平方米；排名第三的是丰台区的紫辰院，网签1套，成交均价为67563元/平方米。
| 名称 | 行政区域 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | |||
| 合计 | -- | 707 | 86205 | 27229 | 2347303709 | |
| 1 | 朝阳 | 1 | 1075 | 86511 | 92999749 | |
| 2 | 朝阳 | 1 | 450 | 85596 | 38518232 | |
| 3 | 丰台 | 1 | 112 | 67563 | 7567084 | |
| 4 | 朝阳 | 10 | 1243 | 65861 | 81866080 | |
| 5 | 朝阳 | 1 | 858 | 64609 | 55434918 | |
| 6 | 海淀 | 1 | 199 | 63953 | 12726797 | |
| 7 | 朝阳 | 2 | 821 | 62888 | 51631741 | |
| 8 | 朝阳 | 6 | 1487 | 62326 | 92679171 | |
| 9 | 朝阳 | 1 | 220 | 54599 | 12011868 | |
| 10 | 大兴 | 3 | 459 | 48310 | 22174728 | |
均价前十位楼盘【查看详细数据】
区域方面，排名第一的是房山，网签171套，成交均价为20116元/平方米；排名第二的是通州，网签122套，成交均价为23336元/平方米；排名第三的是朝阳，网签104套，成交均价为44813元/平方米。
| 名称 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
| 合计 | 707 | 86205 | 27229 | 2347303709 | |
| 1 | 171 | 16041 | 20116 | 322691923 | |
| 2 | 122 | 12616 | 23336 | 294416448 | |
| 3 | 104 | 18142 | 44813 | 813009194 | |
| 4 | 62 | 7727 | 31859 | 246178483 | |
| 5 | 59 | 7773 | 11688 | 90852529 | |
| 6 | 58 | 6297 | 26929 | 169575760 | |
| 7 | 56 | 6426 | 26455 | 170005371 | |
| 8 | 28 | 5370 | 20003 | 107417399 | |
| 9 | 21 | 2589 | 15655 | 40533165 | |
| 10 | 12 | 1251 | 14720 | 18415730 | |
行政区销量排行【查看详细数据】
开发商方面，排名第一的是首开集团，网签187套，成交均价为17705元/平方米；排名第二的是华业地产，网签57套，成交均价为22903元/平方米；排名第三的是万科地产，网签37套，成交均价为25607元/平方米。
| 名称 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
| 合计 | 707 | 86205 | 27229 | 2347303709 | |
| 1 | 187 | 17705 | 24740 | 438037983 | |
| 2 | 57 | 5571 | 22903 | 127596541 | |
| 3 | 37 | 3611 | 25607 | 92468216 | |
| 4 | 28 | 3095 | 25637 | 79347265 | |
| 5 | 18 | 2711 | 20833 | 56478777 | |
| 6 | 14 | 1380 | 33548 | 46296435 | |
| 7 | 14 | 1354 | 17738 | 24018333 | |
| 8 | 9 | 798 | 20024 | 15979880 | |
| 9 | 9 | 1637 | 38661 | 63288134 | |
| 10 | 9 | 1205 | 29410 | 35440098 | |
发展商销量排行【查看详细数据】
楼盘销售金额方面，排名第一的是房山区的首开·熙悦山，网签109套，成交均价为20342元/平方米，销售金额为194212858元；排名第二的是朝阳区的首开·常青藤，网签47套，成交均价为33319元/平方米，销售金额为161798211元；排名第三的是通州区的华业东方玫瑰，网签57套，成交均价为22903元/平方米，销售金额为127596541元。
| 名称 | 行政区域 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | |||
| 合计 | -- | 707 | 86205 | 27229 | 2347303709 | |
| 1 | 房山 | 109 | 9547 | 20342 | 194212858 | |
| 2 | 朝阳 | 47 | 4856 | 33319 | 161798211 | |
| 3 | 通州 | 57 | 5571 | 22903 | 127596541 | |
| 4 | 门头沟 | 22 | 3072 | 36722 | 112811366 | |
| 5 | 朝阳 | 1 | 1075 | 86511 | 92999749 | |
| 6 | 朝阳 | 6 | 1487 | 62326 | 92679171 | |
| 7 | 朝阳 | 10 | 1243 | 65861 | 81866080 | |
| 8 | 门头沟 | 28 | 3095 | 25637 | 79347265 | |
| 9 | 朝阳 | 9 | 1637 | 38661 | 63288134 | |
| 10 | 朝阳 | 1 | 858 | 64609 | 55434918 | |
销售金额前二十位楼盘【查看详细数据】
开发商销售金额方面，排名第一的是首开集团，网签187套，成交均价为24740元/平方米，销售金额为438037983元；排名第二的是华业地产，网签57套，成交均价为22903元/平方米，销售金额为127596541元；排名第三的是万科地产，网签37套，成交均价为25607元/平方米，销售金额为92468216元。
| 名称 | 已售统计 | ||||
| 套数 | 面积 | 均价 | 销售金额 | ||
| 合计 | 707 | 86205 | 27229 | 2347303709 | |
| 1 | 187 | 17705 | 24740 | 438037983 | |
| 2 | 57 | 5571 | 22903 | 127596541 | |
| 3 | 37 | 3611 | 25607 | 92468216 | |
| 4 | 5 | 1992 | 46382 | 92394496 | |
| 5 | 28 | 3095 | 25637 | 79347265 | |
| 6 | 9 | 1637 | 38661 | 63288134 | |
| 7 | 3 | 1093 | 57090 | 62399827 | |
| 8 | 18 | 2711 | 20833 | 56478777 | |
| 9 | 5 | 1994 | 23687 | 47233734 | |
| 10 | 4 | 842 | 55822 | 47002543 | |
发展商销量金额前二十位排行【查看详细数据】
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
