统计局公布的5月份全国70个大中城市房价数据会成为楼市拐点论的新证据。
5月份70个城市中新房、二手房房价环比下降的城市都为35个，这个数据比4月份分别增加了27个和13个。
另一个出人意料的情况：在一些开发商重回一二线城市，业内唱空三四线城市的同时，5月份的70城数据中，环比下降面最广的恰恰是一二线城市。
例如新房价格方面，环比涨幅最大的不是北上广深，而是郑州。二线城市中，杭州、沈阳、石家庄、南昌、济南、青岛、海口、成都、西安、兰州等城市均出现不同程度的下降。杭州新房价格环比下降1.4%，是5月份70城中的最大降幅。
尽管上海新房价格同比上涨11.3%，是5月份70城的最大涨幅，但上海新房价格却环比下降了0.3%。北京新房价格环比稳定在0.2%，同比涨幅则从4月份的11.2%，下降到9.7%，这说明今年的房价上涨速度远不如去年，而且可能会进一步下调。
二手房方面更为明显。之前应该没有人会想到，5月份北京二手房环比下降0.9%，是70城中降幅最大的。4月份北京二手房环比下降0.2%已经足够具有新闻性了。
杭州的二手房价格在5月份环比、同比均出现下跌。同样的城市只有5个：温州、海口、杭州、牡丹江、秦皇岛。温州二手房同比降幅已经达到8.7%，比4月份又增加了0.4个百分点。
楼市拐点来了吗？中原地产首席分析师张大伟表示，5月份70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，这也是2012年来的首次。北京二手房跌幅全国第一，环比下调0.9%，幅度超过了2011年12月市场最惨淡的时期，创下近几年新的记录。他判断“价格与成交量拐点均出现”。
对比5月份的一二手房数据，小易君发现，上海、杭州、宁波、福州、青岛、济南、海口、西安、秦皇岛、包头、吉林、无锡、扬州、宜昌、襄阳、九江、安庆、赣州等城市的新房二手房价格均出现下降，长三角、部分沿海城市、旅游城市是这次房价调整比较集中的区域。
上述这些区域有一个共同特点：前两年的土地成交较为活跃。也就是说，引发这次房价调整的主要因素是供应量增加，以及去年和前年的房价迅速上涨。
张大伟指出，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长。
从北京市场的情况来看，2013年供地高峰中成交的一部分地块尚未变成供应量，因此目前的局势还将持续一段时间。按照地产开发周期推断，这波调整至少要持续到今年第四季度，但在北京等多个主要城市，由于存在庞大的购房需求，它们将会决定这波调整是缓慢进行的，这点和2008年不同。
开发商和购房者都在适应非政策因素带来的市场周期，不过经验的建立是一个需要时间的过程。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
