网易房产讯 近期有消息称通州区K2清水湾甩卖房源，网易房产调查显示，该项目近拿出6套带地下室的一层房源出售，地下室价格确有下降，但地上面积并未降价，而且K2清水湾囤积了大量现房“拆零销售”，等待涨价。
六套尾房降价 噱头大
五一期间，有媒体接到消息称K2清水湾推出特价房源，价格下降20%，单价低至1.7万元/平米。
记者日前到达K2清水湾售楼处之后发现，大厅内只有销售人员在做功课、聊天，没有客户上门，五一期间推出的6套房源仍一套未售。
接待记者的小赵（化名）表示，这六套房源全部带有地下室，一层部分的户型是两居和三居室，地下面积另外签订销售合同。“两套合同，也就是说地下室你将来可以单卖出去”，小赵说。
这六套房源的一层部分面积从93平米到124平米不等，总价在300万到430万。如果按照一层部分和地下室合计面积，这些房源的单价确实在1.8万元/平米上下。
例如一层面积为124平米的三居室，所配地下室的面积为104平米，总价430万元。按照228平米的面积计算，单价为1.88万元/平米。
但实际上，K2清水湾在售房源的价格远远高于1.88万元/平米。小赵说，地下室的单价是6000元/平米，并且需要一次性付款，不可以贷款。
还以上述124平米房源为例，刨除地下室62.4万元的总价之后，一层部分的实际单价在2.96万元/平米。记者以拿到的价格计算，这6套房源中，单价最便宜的房源约2.6万元/平米，最高单价超过了3万元/平米。
K2清水湾目前是现房在售，记者从住建委了解到的信息显示，该项目最后一期预售证的发放日期为2012年8月30日，在拿到的195套房源中，已经签约了179套（含地下室），之前的住宅成交均价约为2.13万元/平米。
小赵表示，K2清水湾曾长时间封盘，等K2旗下在通州的另一个项目销售完之后，又重新拿出K2清水湾的现房销售，目前也有一些高层房源未售，但开发商还不想拿出来卖。
值得注意的是，K2清水湾项目内有大量别墅房源，目前已经为现房，但迄今为止并没有公开销售。记者从北京住建委了解到的信息显示，别墅房源已经转为现房备案，拟售价格高达6.8万元/平米。
“别墅最小的户型大概300多平，起码1千多万吧，没最终确定，开发商想再等等”，小赵说。
K2地产从通州起家，在通州开发有K2清水湾、K2玉兰湾、K2百合湾等多个楼盘，之后走出通州，在门头沟有土地储备，并进军上海。去年下半年至今，K2地产也是北京土地拍卖市场上的常客。
通州新城难续“降价风向标”
K2清水湾降价消息噱头大于实质，让该项目视为利好的是，通州新城板块纯住宅用地难有新的大规模增量。
2011年前后，按照发展要求，通州新城原则上暂停了新的住宅用地出让，开始增加商业用地出让。2013年至今，通州新城地区出让了超过百万平的商业、综合性用地，除自住房之外的住宅用地出让几乎绝迹。
目前通州新城，以及地铁八通线沿线区域，在售项目仅有K2地产、金隅地产、华业地产、华远地产、合生地产等为数不多的项目，2012年引领通州降价探底的京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价），最新的成交价也稳定在2.7万元/平米。
据网易房产数据研究中心监测，近一季度通州区的住宅成交量位居大兴、房山之后，成交套数只是大兴区的1/3。
今年年初，通州区的二手房曾先于北京其他区县出现成交均价下降，尽管通州多个在售项目成交并不理想，但一些开发商一反常态选择“死抗”。不过，曾在上一波楼市降价风潮中，在通州率先降价的华业东方玫瑰，5月13日开盘当天给出了5个百分点的优惠。
华业东方玫瑰的销售人员表示，5个点的优惠仅在开盘当天才可以享受。记者在现场的销控表上看到，华业东方玫瑰本期开出的两栋楼中，两居室去化较快，但三居室销售情况并不算好。
华业东方玫瑰开盘当天的均价约为2.28万元/平米，销售人员表示开盘过后的价格会恢复到约2.5万元/平米。记者在项目附近的二手房门店看到，华业东方玫瑰二手房的挂牌价格已经在2.5万元/平米上下。
目前通州区整体销售情况下滑，但降价压力集中在台湖镇等新兴区域。业内人士认为，近两年供给量较大的区域会在这一轮调整中面临较大的风险。但通州区庞大的存量住房是否会对新房市场形成较大冲击，尚不得而知。
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在“小步快跑”成为开发商共识后，北京楼市或由平价跑量向实质降价转变。北京商报记者“五一”期间调查发现，K2地产在通州的老项目——清水湾推出部分现房特价房源，售价仅为1.7万元/平方米。不仅比市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%，与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比，更相当于腰斩。
本文来源：网易房产
作者：房涛
责任编辑：
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