网易房产新房评测：说起房山很多人会感觉很远，但是随着地铁的开通，两条高速公路的穿过，发达的高速公交建设，它与市区的距离不过二三十分钟而已，而作为房价洼地的房山也越来越受刚需购房者的青睐，今天编辑带您看看房山良乡版块纯新房蓝光星华·海悦城，它位于房山区良乡版块，属西潞街道辖区。项目主打刚需小户型，9-10层小高层的设计提升了项目居住品质，但目前项目对外销售模糊的定价让人不安，通过项目外随机采访看房者，看房者感觉项目规划诉求点太多，定位不清，变数较大。
紧邻京周路 邻近地铁房山线苏庄站 京港澳高速直通市区
区位：蓝光星华·海悦城位于房山良乡版块边缘，邻近六环路大件路及京港澳高速阎村出口，公路交通及公共交通便捷。项目距离良乡机场约5公里，距离三环路六里桥约31公里，距离地铁房山线终点站苏庄站约1.1公里。
公共交通：目前距离项目最近的地铁站为房山线苏庄站，出站无连接项目公交，需步行至少1.1公里到达项目规划于京周路旁的小区西北出入口，或经苏庄大街左转至规划路十一路尽头位于翠柳西街的南侧出入口距地铁约800米。另外房山线西沿燕房线经过项目西侧建成后或有噪音污染。
距项目最近公交车站苏园站分别有连接市区的837路、839路、901路、951路等开往天桥、刘家窑、前门、八宝山等区域公交，也有连接长阳、良乡区域的区内公交，如房12路、房13路等。
自驾：自驾车到项目走三环六里桥，四环岳各庄桥进入京港澳高速，可从良乡机场出口下高速，走拱辰北大街至京周路沿月华大街往阎村方向至星光路掉头即到项目；也可自京港澳高速至阎村出口出，走京周路往阎村桥方向在阎村桥掉头走京周路往良乡方向即可到达项目。需要注意的是京港澳高速早晚高峰期间易出现拥堵。
项目周边生活配套不足 同区内配套较好
周边环境：项目位于良乡苏园，环绕项目的优质配套较少，需要依托西潞街道苏庄大街，及良乡核心区的齐备配套。
生活配套：项目位于良乡边缘，发展相对滞后，周边多为地铁规划拆迁区域，项目地块为新开发地块，因此生活配套很不成熟。北侧紧邻京周路主干路，南侧沿路两旁有一些小商店、饭馆。成熟些的生活配套如：华冠超市、卫生服务中心、银行等需依托苏庄大街区域配套。
项目自身规划有15万平商业MALL（海洋主题主题公园和家居生活广场），预计两年后入住时周边配套会有所发展。
教育配套：区内教育资源优质。区内教学条件和师资质量相比同区来说较高，有良乡中心小学、良乡三中等区内重点学校，项目自建幼儿园也基本能满足业主子女入园需求。
医疗配套：项目周围有房山妇幼保健院，良乡地区社区卫生服务中心、苏庄三里卫生服务站，以及二级甲等综合医院良乡医院等，能满足业主医疗服务需求。
主推73-85平2-3居刚需户型 9-10层小高层居住舒适性较好
楼盘概况：蓝光星华·海悦城项目是由16栋小高层及商业mall组成，属综合体项目。项目分3期，总户数854户，一期为1#、2#、3#、5#、10#、11#、15#，共计338套房源，一梯四户，太阳能热水入户，集中供暖，预计2016年毛坯交房。目前项目地块中高压线塔林立，据项目销售人员说预计开工建设后会将线塔拆除埋于地下，理论上不会对社区居民健康造成影响，但是何时拆除及如何最终处理供电线塔从销售处未得到确切答案。
户型介绍：项目户型设计基本为3居南北通透的户型，2居全南户型，一梯四户。项目仅有73平全南2居（C户型图）样板间及85平三居（A户型图）样板间。两居户型好于三居户型设计，户型方正，浪费面积较少。其中三居B户型和D户型均将封闭阳台作为一个起居室，这样的刚需3居品质实在是差强人意。
购房成本：由于项目暂未给出确切定价，销售谈及价格也比较含糊，原本销售在约访的时候说的预计18000起也被一笑置之，当编辑咨询85平3居时销售说预计200万左右，项目参考周边二手房售价按市场规律或高于二手房售价一些（项目周边二手房售价2万/平米左右）。在编辑看来该区域总价200万的刚需项目销售境地或许比较尴尬，不知是否项目的刚需定位过于侧重品质刚需。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
