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房山开启新一轮推盘高峰 中铁建4盘入市抢跑

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4月12日、13日中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚·朗悦居3项目推出了千余套房源率先抢占房山区域的刚需市场。未来一段时间内合景·领峰、蓝光星华·海悦城也将先后入市,房山区去年成交的超百万平米住宅用地将会加剧该板块的市场争夺。

房山开启新一轮推盘高峰 中铁建4盘入市抢跑

网易房产讯 持续了半年多断断续续、小批量入市之后,房山迎来了新一轮的推盘高峰期,4月12日、13日中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚·朗悦居3项目推出了千余套房源率先抢占房山区域的刚需市场。未来一段时间内合景·领峰、蓝光星华·海悦城也将先后入市,房山区去年成交的超百万平米住宅用地将会加剧该板块的市场争夺。

中国铁建在周末集中推出了4个项目,其中除了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园外,还包括了顺义区的中铁·花溪渡和丰台区的中国铁建·北京山语城。原香漫谷本期以1.4万元/平米的价格推出了236套房源,价格比之前略有上涨,项目方表示4月12日开盘当天去化率约为8成,还剩下40余套房源待售。

中国铁建·国际花园上涨到了2.2-2.3万元/平米,上一期在去年7月份开盘,价格约为1.8万元/平米。该项目销售人员告诉记者,本期拿到828套房源的预售证,到开盘第二天还有200余套房源待售,可以随时选房。

中国铁建·国际花园项目售楼处的销控表信息显示,本期开盘的为1-7#楼,其中位置更好的5号楼、7号楼的所有房源全部被贴上了“已售”标签,1号楼、3号楼、4号楼剩余大量房源。当记者询问5号楼、7号楼为什么卖得好时,接待记者的销售人员说这两栋楼被一个团购了。记者继续追问是哪家企业团购,该销售人员又说可能是中国铁建内部团购了。

和中国铁建·国际花园相距不远的合景·领峰正在筹备开盘,项目工作人员给出的价格是2.3万元/平米。该项目,目前推出了1万抵98折的优惠,而且付首付款可以分期支付,开盘支付10%购房款,1月后再支付10%,剩余的首付款等到项目封顶再一次性付清。该工作人员表示合景·领峰一期计划推出198套房源,目前的蓄客人数已经超过了300人,部分排号客户有可能会买不上房。

不过有业内人士表示,一般项目的供需比达到1:2以上,才有可能在开盘当天保证60%以上的去化率。

记者初步统计发现,去年房山长阳、窦店、阎村板块合计出让宅地超过百万平米,除了近期准备开盘的合景·领峰之外,蓝光地产旗下的蓝光星华·海悦城也正在做入市准备,万科、首创的新地块已经进入施工期,而万年基业、北京城建、五矿地产等约在2万元/平米价格上高价拿地的企业却仍未得到解套机会。

相比之下,东亚新华公司旗下的房山项目早已回本,东亚·朗悦居周末开盘销售额超过3亿元,去年获得该项目地块的地价款仅为1.4亿元,且与合景泰富在同一天拿地,尽管东亚·朗悦居位置更为偏远,但约2600元/平米的地价却卖出了1.7万元/平米的房价。

除了上述房山的两个项目之外,中国铁建旗下的中国铁建·北京山语城和中铁·花溪渡也在周末开盘。山语园位于近来土地供应放量的丰台区,不过相比楼面价纷纷超过4万元/平米的土地成交价,中国铁建·北京山语城本次的开盘价格在2.4-2.8万元/平米之间,相比去年8月份的价格上涨了约3000元/平米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前北京楼市“冷热不均”的特征已然显现,在新房的交易方面,也将出现明显分化。3月份市场供应明显增加,受过去去年上半年土地成交量增加的影响,预计二季度市场供应的增加还将维持高位,二季度平价入市、低价走量的营销策略将成为更多开发商的主流销售策略。

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