网易房产讯 持续了半年多断断续续、小批量入市之后，房山迎来了新一轮的推盘高峰期，4月12日、13日中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园、东亚·朗悦居3项目推出了千余套房源率先抢占房山区域的刚需市场。未来一段时间内合景·领峰、蓝光星华·海悦城也将先后入市，房山区去年成交的超百万平米住宅用地将会加剧该板块的市场争夺。
中国铁建在周末集中推出了4个项目，其中除了位于房山区的中国铁建·原香漫谷、中国铁建·国际花园外，还包括了顺义区的中铁·花溪渡和丰台区的中国铁建·北京山语城。原香漫谷本期以1.4万元/平米的价格推出了236套房源，价格比之前略有上涨，项目方表示4月12日开盘当天去化率约为8成，还剩下40余套房源待售。
中国铁建·国际花园上涨到了2.2-2.3万元/平米，上一期在去年7月份开盘，价格约为1.8万元/平米。该项目销售人员告诉记者，本期拿到828套房源的预售证，到开盘第二天还有200余套房源待售，可以随时选房。
中国铁建·国际花园项目售楼处的销控表信息显示，本期开盘的为1-7#楼，其中位置更好的5号楼、7号楼的所有房源全部被贴上了“已售”标签，1号楼、3号楼、4号楼剩余大量房源。当记者询问5号楼、7号楼为什么卖得好时，接待记者的销售人员说这两栋楼被一个团购了。记者继续追问是哪家企业团购，该销售人员又说可能是中国铁建内部团购了。
和中国铁建·国际花园相距不远的合景·领峰正在筹备开盘，项目工作人员给出的价格是2.3万元/平米。该项目，目前推出了1万抵98折的优惠，而且付首付款可以分期支付，开盘支付10%购房款，1月后再支付10%，剩余的首付款等到项目封顶再一次性付清。该工作人员表示合景·领峰一期计划推出198套房源，目前的蓄客人数已经超过了300人，部分排号客户有可能会买不上房。
不过有业内人士表示，一般项目的供需比达到1：2以上，才有可能在开盘当天保证60%以上的去化率。
记者初步统计发现，去年房山长阳、窦店、阎村板块合计出让宅地超过百万平米，除了近期准备开盘的合景·领峰之外，蓝光地产旗下的蓝光星华·海悦城也正在做入市准备，万科、首创的新地块已经进入施工期，而万年基业、北京城建、五矿地产等约在2万元/平米价格上高价拿地的企业却仍未得到解套机会。
相比之下，东亚新华公司旗下的房山项目早已回本，东亚·朗悦居周末开盘销售额超过3亿元，去年获得该项目地块的地价款仅为1.4亿元，且与合景泰富在同一天拿地，尽管东亚·朗悦居位置更为偏远，但约2600元/平米的地价却卖出了1.7万元/平米的房价。
除了上述房山的两个项目之外，中国铁建旗下的中国铁建·北京山语城和中铁·花溪渡也在周末开盘。山语园位于近来土地供应放量的丰台区，不过相比楼面价纷纷超过4万元/平米的土地成交价，中国铁建·北京山语城本次的开盘价格在2.4-2.8万元/平米之间，相比去年8月份的价格上涨了约3000元/平米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京楼市“冷热不均”的特征已然显现，在新房的交易方面，也将出现明显分化。3月份市场供应明显增加，受过去去年上半年土地成交量增加的影响，预计二季度市场供应的增加还将维持高位，二季度平价入市、低价走量的营销策略将成为更多开发商的主流销售策略。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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