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开篇第一期:何谓房地产?
顾名思义,房地产是房产和地产的总称,因其位置的固定性和不可移动性,在经济学上,又称房地产为不动产。房地产有三种存在形态:土地(或土地使用权)、建筑物实体以及由土地和建筑物所衍生的权利。
也许有同学会问,什么是土地使用权?建筑物实体和房地产不是一个概念吗?衍生的权利是什么意思?下面小编就举几个例子,跟大家说说是怎么回事。
☆首先,土地使用权是房地产的重要组成,和购房者的利益密切相关。在购房时最常遇到的土地使用权纠纷,就是购买了小产权房。简单来说,小产权房是指卖方不具备土地使用权的房子。目前较为常见的情况,是开发商购买农村集体土地盖房出售,这样的房子不具备土地使用权,不构成合法的房地产,因此购房者的合法权益得不到保障。
☆其次,建筑物实体是房地产交易的核心和关键,也是交易过程中唯一涉及的物质实体。因此,房屋如存在质量问题或设计缺陷,业主都有权向开发商提出整改要求,如开发商拒不改善,业主可以拒绝交房。但是由于近年来地产市场的火爆,使得开发商处于强势地位,业主反处于弱势地位。一些业主明知房屋有质量问题,也被迫收房,这其实是非常不合理的。
☆最后,由土地和建筑物所衍生的权利,也是房地产不可或缺的组成部分。随着房地产市场的发展和规范,购房者购买房屋的目的已不仅局限于居住,而是有其他的附加需求。比如购买了高档小区,可以享受更好的物业服务;购买了学区房,可以满足适龄儿童的入学需求,购买了海景房,可以尽揽波澜壮阔的大海美景。而这一切,都是由土地和建筑物所衍生的权利。