天宫院刚需盘平价跑量 住总万科橙2.1万/平日光

春节后北京新房市场升温趋势明显，截至3月第二周，北京新建商品住宅成交量已经连续7周环比上涨，成交量持续上涨。近期入市的刚需项目则“以价换量”，也在短期内形成较高的去化率，日光盘频现。

二手房市场自去年四季度自住型商品房概念推出及银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大，二手房市场已持续了近一个月的低迷状态。

根据北京市住建委数据统计，上周（3月10—16日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3822套，环比前一周的网签量上涨了16.6%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了77.6% 。

住总万科橙2.1万/平开盘“日光”

春节过后，随着房企推盘积极性的大幅恢复，北京楼市逐渐回暖，市场成交量持续处于上升通道，商品住宅成交环比已连续上涨五周。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（3月10日—16日）北京全市新建商品住宅网签总量为1737套，环比前一周的网签量上涨了16%，与去年同期的网签量相比下跌了56% 。

新房供应方面，上周北京共有三个项目开盘，分别是大兴区住总万科橙、顺义区的会展誉景和通州区的华远铭悦世家项目，而供应量为1060套，环比上涨57.7%。

其中最引人关注的莫过于住总万科橙。春节后，包括住总万科橙，大兴天宫院板块已有5个项目扎堆开盘，截止目前天宫院共供应商品住宅2806套，不仅占到当期市场总供应量的53%，推货量也位居北京楼市各大板块之首。在这种情况下，住总万科橙推出333套房源依然吸引了1140组客户参与摇号，以1:3的供需差开盘售罄。

住总万科橙开盘“日光”与其低预期开盘的价格密不可分，前期宣传为每平米售价为2万6、7千元，实际则以21000元/平米开盘，原本计划的精装修也改为毛坯。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为：“这凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。”

而此前，天宫院板块开盘的项目中，保利首开熙悦春天、金融街•融汇两个精装项目定价在23000元/平米，而毛坯项目鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方的定价则在21000元/平米左右，均低于市场预期。

任启鑫认为，从目前来看，资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，受此影响，未来“平价跑量”的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至其他区域。

开发商降价跑量也可以从成交均价上看出，根据链家地产市场研究部统计，3月第二周，纯商品住宅成交均价为27993元/平方米，环比下降3.8%。

二手房观望情绪仍浓 成交量难言回暖

北京二手房市场自去年四季度自住型商品房概念推出及银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大，从新增房客源的、供需关系上来看，目前市场并未出现转折，难言回暖。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（3月10—16日）北京全市二手住宅网签总量为2085套，环比前一周的网签量上涨了17.1%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了84.1%。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙告诉记者：“自春节假期开始，二手房市场开始进入季节性冷淡期，兴业银行等银行收紧房地产信贷的消息传出，更加剧了二手房市场的观望。加之全国两会召开，买卖双方也想看看政府的表态，成交因此陷入低迷。”

从北京二手房新增房客源量看，据链家地产市场研究部统计，3月第二周新增需求未出现回暖迹象，客源量环比微降0.5%，也意味着未来市场成交量不会明显的提高，是否持续回暖还需进一步观察。新增房源量较上周增加2.7%，新增需求和供应比例为4.1：1，较上周小幅回落，处于年内较低水平。

成交均价上，据链家地产市场研究部统计，3月第二周，二手住宅成交均价为29487元/平方米，环比小幅上涨1.9%。自去年11月起，北京市二手住宅价格走势平稳，一直保持在2.9万元/平方米区间内小幅震荡。

链家地产市场研究部张旭认为：“随着两会的结束，原来处于政策观望中的部分购房者将逐渐入市。而按照惯例，五一前两个月一般易形成婚房需求入市的小高峰。因此预计至少进入4月以后，市场也将逐渐好转。”