万科打造社区化养老模式 小区内设一栋楼养老

网易房产讯 万科执行副总裁毛大庆在3月10日接受媒体采访时表示，万科将会明确社区养老服务体系模式，在新开发的小区内拿出一栋楼专门做养老产品，万科保留该栋楼的所有权，并按照老年人需要护理的三种不同程度来收费。毛大庆表示该模式将会实现盈利。

在全市这种经济发展与社会结构转型的过程中，作为以往养老主要方式的家庭养老服务功能逐渐弱化。很多开发商看到了养老产品的巨大需求，纷纷涉足养老地产，但养老+地产的盈利模式并不清晰，前期巨大的投入也常常让开发商头疼不已。

北京万科在其旗下房山幸福汇项目试点之后，再次宣布要打造一个跟幸福汇养老社区不同的模式，在新建小区中拿出一栋楼专门建设社区养老产品，万科会保留该栋楼的所有权，并按照老年人需要护理的三种不同程度来收费，客户来源优先本万科业主。

毛大庆表示，目前并不奢望政府补贴，但正在争取将该类养老产品纳入养老产业体系中，希望能获得养老产业的许可证。他同时表示，万科的养老产品将只会瞄准养老产业中护理和医疗中的护理方面。

万科养老理念：

针对以上误区，根据国务院35号文精神，万科从我国养老服务业发展进程和特点分析，提出以下三点理念：

1、 机构养老社区化、机构养老家庭化

2、 以养老机构（主要为护理型）为平台，辐射具有居家养老、社区养老需求的社区家庭。

3、 养老设施建设与社区服务配套相结合，平台开放，资源共享。

万科“三位一体”养老服务体系框架

1、 社区嵌入式小型机构

根据社区区位、规模、老龄化程度等因素，针对老旧社区回购配套，针对新社区配套建设“社区嵌入式小型机构”，配备老年餐桌、日托中心、活动中心等服务设施，提供24小时长期照顾、日托、喘息服务、老年餐饮、健康管理等服务。

2、 城市养老服务综合体

建立“自理公寓+护理公寓+商业配套+医疗配套”为一体的城市养老服务综合体，以其为社区服务中心，在针对全龄老年人服务的基础上，提供社区综合性配套服务。

3、 全龄化养老服务社区

建立大规模养老社区，其中针对老年人，配备亲子两代居、居家型养老公寓、医疗机构、养老机构、老年大学、老年餐厅、户外健身场等一系列养老服务配套，整个社区进行适老化配套。

养老行业3大误区

1、 养老，规模化

养老单体项目动辄上千，甚至上万张床位是目前养老项目的开发趋势，但这种大规模、集中式养老项目却形成孤立的“老人城”，与市场需求存在偏差。

2、 养老，自理化

候鸟式养老、分时度假的概念成为越来越多养老项目的噱头，然而，真正的养老需求却是那些失能、失智，具有刚性需求的老人和家庭。

3、 养老，机构化

养老机构酒店化、养老机构医院化是目前养老项目的形象类比，然而，真正的养老机构应该像家，是一个有温情，有幸福感的养老居所。

大数据：老龄化社区有多远

近些年，北京老龄化程度进一步加剧，60岁以上老年人口比例高达19.4%，远远高于10%的国际老龄化标准，，而且“421”家庭模式下，老年人空巢化趋势明显，“少子老龄化”的严峻态势使北京市老年人的医疗保健、生活照料等问题十分突出。截止到2011年底，北京市户籍老年人口已近250万，占到户籍人口近两成，且老龄化趋势越来越明显，据预测，到2020年，全市老年人口将达到350万人，到2050年，这一数字更将上升到650万，家庭规模小型化、子女外出工作求学增多等原因，身边无子女的纯老年人家庭户还在日益增加，高龄老人、独居老人、失能失智老人的增加已经成为北京人口老龄化过程中的重要特征。