泰禾北京院子预售价超8.7万/平获批 限高令破局

泰禾·北京院子获批预售价格表

网易房产讯 1月19日，泰禾坊巷家园（推广名泰禾·北京院子）、阅园、中加荣园三个项目预售证获北京市住建委放行，这也是2014年以来首批预售证发放。其中，泰禾·北京院子、阅园最低预售价均超6.5万元/平米，最高超过8.7万元/平米，也标志住建委坚持了2个多月的“限高令”被打破。

预售价超8.7万/平米获批

1月19日，在过了20多天的空白期后，终于迎来转机，北京市住建委对包括泰禾坊巷家园（推广名泰禾·北京院子）、阅园、中加荣园三个项目发放预售证，这也是2014年北京首批发放的预售证。

北京市住建委网站显示，泰禾·北京院子的准许销售面积83841.39平米，预售价最低为63152元/平米，最高为87345元/平米。位于丰台区卢沟桥乡的阅园项目，准许销售面积59615.93平米，预售价为66999-67000元/平米。位于密云县的中加荣园，获批预售价在1.3万元/平米左右。

据悉，从11月上旬开始，北京市住建委对高端物业收紧预售证：单价高于4万元、涨价超10%的楼盘暂停入市，被业内称为“限高令”。

此后，住建委对凡是售价超过4万的项目，预售证一律不批，造成北京市高端市场供应断顿。包括中赫万柳书院、泰禾·北京院子、保利海德公园、万科北河沿甲柒拾柒号等项目的入市均受影响。

位于孙河乡中央别墅区的泰禾北京院子，尽管推广已经做了几轮，但因“限高令”迟迟拿不到预售证，入市时间也一拖再拖。此前，该项目预计2013年9月开盘，后又推迟至10月，最终被迫调整到2014年。

据网易房产记者查询得知，泰禾·北京院子并不是孙河区域第一个拿证的高端项目。2013年6月6日龙湖双珑原著预售证通过审批，预售价格在4.7—10.32万元/平米之间，首次试水北京市住建委的容忍限度。但此后，泰禾北京院子在10月份以均价7万/平米申请预售证，因触碰红线被拒。

一位业内人士分析：“此次泰禾·北京院子预售证获批，也是等来的春天，而6万/平米以上的预售价，也意味着住建委将放松高端商品房价格管制，交给市场调节”。

“不过对于涉及刚需的低价房，住建委还是管控很严格，预计短期不会放松调控，”该人士继续分析。

房价上涨压力大

近日，国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。

据悉，进入2014年北京房价上涨压力仍然存在，对于2014年的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：“2014年的房价将呈现先扬后抑的趋势。由于楼市供应短缺的问题很难在短期内得到有效缓解，所以 ，随着春节后购房需求的复苏，银行贷款支持力度的增强，供需矛盾的进一步加剧，或将导致房价环比涨幅再度逐步扩大。”

与此同时，北京土地市场早已进入热火朝天的抢地潮。2014年新年伊始，北京市加速推地步伐，各大房企疯狂抢地。1月16日，门头沟、平谷等区域6宗土地集中成交，总成交金额达111.85亿元，远洋、融创、华润等数十家房企参与竞争。至此，北京1月份的土地出让金已达371.85亿元，预计整月出让金将达到500亿元，创历史新高。

胡景晖同时表示,2014年政府调控重点将转向两个方面：一是增加土地供应，进而增加房源供应量；另一方面，进一步增加保障性住房供应量，通过商品住宅和保障性住宅供应量的增加，来缓解目前因楼市严重的供不应求导致的房价的快速上涨。因此，下半年，尤其是四季度随着房源供应的逐步增加，严重的供不应求的矛盾的缓解，预计明年下半年的房价涨幅将逐步趋缓。