陈国强：局部区域城市时点存在房地产泡沫

网易房产讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会定于2013年12月16日在北京举行，最受公众瞩目的房地产论坛将围绕“地权演变与房价调控”的主题进行。中国房地产学会副会长陈国强在圆桌论坛：房价调控模式转向上表示，所谓房地产泡沫，我的理解，是局部的区域，局部城市存在，局部的时点存在泡沫，同时在部分人群当中，比方说我们的“房叔”，“房姐”，在他们身上我们看到了明显的投机泡沫。

以下是文字实录：

16:51主持人：

咱就这风格吧。陈会长，您就老实交代，我也不问了。

陈国强：

我建议大家都参考陈主任和老董的意见，我给一个真金白银的个人意见，我觉得所谓房地产泡沫，我的理解，是局部的区域，局部城市存在，局部的时点存在泡沫，同时在部分人群当中，比方说我们的“房叔”，“房姐”，在他们身上我们看到了明显的投机泡沫，我想这样理解。

董藩：

他们家钱多，多买了几套衣服，与你有啥关系呀？只要不违法就行呀。

16:51主持人：

太好了，这点我同意，反驳一下，他想买一套衣服，有钱，有什么不可以吗？陈教授。

董藩：

没啥不可以的，全世界范围内房地产市场都是这样的，都存在大量的投资者，一个完善的市场一定包括两部分，一部分是买卖市场，自己买房子自己住，一部分是租赁市场，在租赁市场上一定是这样，一方连着富人，一方连着低收入人群，一方连着本地人，一方连着外来打工者，一方面连着中老年有积累的人，一方连着刚刚毕业没有积累的人，这些有多余的钱他们买了房子出租给暂时买不起房子的人，形成一个巨大的租赁市场，这是社会有效运行的基本条件，无论中国还是外国，只要市场化国家全存在这样的问题，美国三分之一的人没有自己的房子，欧洲40%的人没有自己的房子，恰恰说明了房地产市场存在的必要性，而且恰恰说明了这些人投资的必要性，买了房子出租给别人，帮助共产党缓解了住房保障的压力，而且我一直认为，任志强先生过去说，你买房，炒房，不违法，其实不但不违法，还光荣，第一，你帮助了低收入人群租到房子，第二帮助政府缓解了保障房压力，为什么不做呢？我不但鼓励别人买房子投资，我还教他们买房的技巧，你们在微博上可能看到我这方面的，一定教他，因为就像股票一样这里面有专业的知识，当社会上形成一个有效运转的租赁市场的时候，我们那些刚刚毕业的大学生就不会毕业之后为租不到房子而发愁了，所以租赁市场的存在是必要的。

16:51主持人：

这是一个伟大的绕口令演员刚才的表示，特别好。陈教授还需要回应吗？

陈国强：

我觉得刚才董教授提出的一些观点可以留给台下的各位思考，我的建议，我个人的理解，如果我们的房地产的制度环境是完善的、健全的，我们的长效机制已经建立了，或者说已经比较完善了，那么购房的自由和其它的自由一样，这是自主选择的问题，像刚才我提到的“房叔”、“房姐”的问题，我们可能需要追问一个新的问题，他们的财富来源是否合法，以什么样的手段获得这些财富，如果他跟任总一样通过经营企业，通过发挥企业家精神获得了合法的收入来源，他愿意把资产配置到房地产领域，房地产的资产形式上，我觉得可以，关键是我们现在发现的这些“房叔”、“房姐”，他的财富来路是否合法，是否正当，恐怕是这样的一个问题了。

17:02主持人：

好，鼓掌，鼓掌。

陈国强：

这回到了反腐败的问题了。