<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京土地增值税6年增4.4倍 低于全国平均增幅

0
分享至
北京市地税局的资料显示,2007年北京市土地增值税的收入为24.34亿元,到2012年增至近132.1亿元,增长了近4.43倍,这一增幅低于全国。不过,2007年土地增值税收入占到北京市房地产销售收入的1%,到2012年这一比例上升至4%。

网易房产讯 欠缴3.8万亿土地增值税之争以国税总局表态央视报道引用说辞“存在误解误读”告一段落,但许多人仍对土地增值税情况不甚了了。网易房产根据相关部门数据整理发现,从2007年到2012年间,北京市土地增值税收入增长了超4.4倍,低于全国的增长数值,不过土地增值税在北京税费总收入中的比重由1.7%上升至了4.6%。

北京市地税局的资料显示,2007年北京市土地增值税的收入为24.34亿元,到2012年增至近132.1亿元,增长了近4.43倍,这一增幅低于全国。据统计,2007年,全国土地增值税收入约403亿元,2012年为约2719亿元,增幅为约5.76倍。

其中一方面的原因是在北京等一线城市,房地产开发成本相对较高。据自全国工商联房地产商会的数据,上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额最高为61.84%,而北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府。在北京,土地成本已经占到项目售价的40%上下。

尽管2012年北京市土地增值税达到13.1亿元的新高,但是土地增值税环比增幅却只有8.9%,为2007年来增长最低的一年。2010年北京的土地增值税环比增幅最高,为58.5%。2007年以来,北京市的土地增值税增长幅度高低和基本相吻合,只是增幅要低于全国。

十八界三中全国提出的改革方案中,财税改革是重要方面,其中营改增被认为是大方向。此前,2006年全国层面上开始上调个所得税征收起点,第二年(2007年)全国范围内就开始对土地增值税进行全面清算,当年全国全国土地增值税收入同比增长74.3%。2008年企业所得税由33%下调至25%。之后相关部门也多次发文要求加强土地增值税征收工作。

2008年,北京市顺义区地方税务局曾发布公告表示,北京某房地产开发有限公司开发的别墅出售,取得部分预售认购款后未按规定缴纳营业税,预售别墅收入未预缴土地增值税,并对其进行处罚。但欠缴营业税、城市维护建设税皆征收了滞纳金,只有对约110万元的土地出让金未增收滞纳金。

2006年11月,北京市地税局还发布通知,规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税。

北京土地增值税6年增4.4倍 低于全国平均增幅

企业规避土地增值税的现象总有发生,比如故意留下“尾房”不销售,或者将部分房产自持,以避免进入结算条件。这种现象在北京一线城市尤多。有业内人士表示,自己持有的物业不用缴纳土地增值税,出租的回报率又比其他的城市都要高很多,这成为企业的经营策略。

虽然也有规定项目销售达到85%,或者预售证满三年就要清算土地增值税,但由于房地产开发周期长、企业项目多、成本种类繁杂等因素,目前预缴仍是主要方式。

2010年,国家再次发文对对土地增值税预征率征收的最低标准进行设定,规定:“除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%”,而之前北京、广州等地区多按1%预征。

增值税归属地税局系统,同时也是一种不可直接转让的税种,可能将被纳入本次的财税改革中。不可否定的是,加强土地增值税征收工作,将直接推高开发企业的成本。以北京市为例,2006年之前,土地增值税几乎可以忽略不计;2007年,土地增值税收入占到北京市房地产销售收入的1%,到2012年这一比例上升至4%(全国这一数据为4.2%)。据中房协统计,2012年上市房企平均毛利率33.37%,土地增值税约占到毛利润总额的12.6%。

相关推荐
热点推荐
赵丽颖直播造型翻车!穿搭失败粉发显土气,跟精修图效果差太多

赵丽颖直播造型翻车!穿搭失败粉发显土气,跟精修图效果差太多

萌神木木
2025-05-09 11:27:28
环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

大象新闻
2025-05-09 18:35:05
92深圳女子花250万退休金入股保险,10年后分红却把她吓坏了

92深圳女子花250万退休金入股保险,10年后分红却把她吓坏了

不易一字
2025-05-08 17:38:56
中美贸易战迎来关键转折?5月10日, 凌晨的三大重要消息全面袭来

中美贸易战迎来关键转折?5月10日, 凌晨的三大重要消息全面袭来

风口招财猪
2025-05-10 07:11:34
年轻人压力太大!郎永淳称他孩子去年研究生毕业,还在家里蹲着…

年轻人压力太大!郎永淳称他孩子去年研究生毕业,还在家里蹲着…

火山诗话
2025-05-10 13:50:17
沸腾了!中国,给全世界上了一课

沸腾了!中国,给全世界上了一课

米筐投资
2025-05-10 07:10:59
让张靓颖戴眼镜的人真是个天才,谁懂推眼镜那一下

让张靓颖戴眼镜的人真是个天才,谁懂推眼镜那一下

东方不败然多多
2025-05-10 12:15:59
韩国老戏骨怒批娱乐圈整容乱象:片场飘满僵尸脸,就剩眼珠在转!

韩国老戏骨怒批娱乐圈整容乱象:片场飘满僵尸脸,就剩眼珠在转!

你中了娱乐恶搞半步颠
2025-05-09 21:09:42
深度分析:骑士第3场大胜步行者14个要点:米切尔奉献大师级表现

深度分析:骑士第3场大胜步行者14个要点:米切尔奉献大师级表现

好火子
2025-05-10 15:48:06
在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

在劣币驱逐良币的氛围,正常人做起来已经极难

吴女士
2025-05-09 13:44:22
掘金113-104赢雷霆,2-1领先!这一战,我彻底看清以下5个现实

掘金113-104赢雷霆,2-1领先!这一战,我彻底看清以下5个现实

毒舌NBA
2025-05-10 13:29:16
赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

赖清德最新向大陆喊话,要和大陆唱对台戏,没想到一个动作泄底了

DS北风
2025-05-09 16:46:46
5月起,中国或将迎来“四大降价潮”!有人松口气,有人却更焦虑

5月起,中国或将迎来“四大降价潮”!有人松口气,有人却更焦虑

搬砖营Z
2025-05-09 21:51:39
中国男篮最新归化球员曝光,三大CBA外援望加入,广东辽宁没戏

中国男篮最新归化球员曝光,三大CBA外援望加入,广东辽宁没戏

宗介说体育
2025-05-10 14:03:56
中国为什么要参加俄罗斯举办的卫国战争纪念?

中国为什么要参加俄罗斯举办的卫国战争纪念?

V记录号
2025-05-08 21:47:30
83 架战机被击落,日媒集体失声,专家:日本40多架阵风或成废铁

83 架战机被击落,日媒集体失声,专家:日本40多架阵风或成废铁

一个有灵魂的作者
2025-05-10 14:03:20
森林狼就格林受到种族歧视发表声明:我们不会容忍这种行为

森林狼就格林受到种族歧视发表声明:我们不会容忍这种行为

懂球帝
2025-05-10 10:54:20
领导几乎一上位后都会做3件事,少做一件,其位置都不算稳固

领导几乎一上位后都会做3件事,少做一件,其位置都不算稳固

细说职场
2025-05-05 07:13:15
阿雅发文悼念大S:熙媛,你永远会住在我们的心上

阿雅发文悼念大S:熙媛,你永远会住在我们的心上

一岁影视
2025-05-10 13:01:24
老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

老辈人的八卦能有多辣眼睛?网友:我就服最后那个扒灰被打废的!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:20:06
2025-05-10 16:04:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴基斯坦军队正在向边境地区调动部队 印度表态

头条要闻

巴基斯坦军队正在向边境地区调动部队 印度表态

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
教育
时尚
数码
公开课

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

教育要闻

五一爽完怎么准备四六级!求求推给要考四六级的宝们!

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

数码要闻

国补价2549.15元起!小米发布米家扫拖机器人M40S:基站支持嵌入 高度仅28cm

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版