网易房产讯 11月19日，“大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块”、“丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块”迎来现场竞拍，经过激烈争夺，住总首开联合体、国开东方联合体分别将两宗地块拿下。据计算，两宗地块共吸金41.5亿元。
其中，大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块，吸引了合景泰富、懋源、住总正华、住总首开联合体、融创五家房企竞拍。最终，住总首开联合体以16.4亿元加现场竞拍3.7万平米自住型商品房夺得该地块。
据挂牌资料显示，亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块四至范围是：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路中心线。最大建筑规模109550平方米。该宗地要求配建不少于31000平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为11000元/平方米。自住型商品房房屋销售限价为22000元/平方米。
据计算，刨除限价房和自住房面积后，仅剩下41550平米建筑面积留给开发企业操作，该部分楼面价为39470元/平米。
网易房产记者在现场看到，该地块以11.3亿元开始竞拍，竞拍价很快便达到15亿元。经过17轮竞争，合景泰富触碰了16.4亿元的价格上限，随后转入竞拍自住型商品房面积。在竞配自住型商品房阶段，主持人直接将竞拍起始面积设为2.5万平米，无人竞拍后，调整为2.1万平米，合景泰富举牌应价。此后，住总正华、住总首开联合体两家激烈交锋，互不相让。最终住总首开联合体成为赢家，以16.4亿元总价，外加现场竞配3.7万平米自住型商品房面积的条件拿下该地块。
“融创本来志在必得的，他们在亦庄已经拿了五六块地了，他们预估的底线是3万/平米，因为竞争太激烈，只能放弃。”一位现场观战的业内人士说道。融创曾在竞配自住型商品房的阶段和合景泰富轮番举牌。
今天出让的第二宗地块是“丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块公建混合住宅用地”，尽管只有国开东方联合体和万科住宅祥业联合体2家房企竞拍，但过程也异常激烈。双方交战41轮、近半个小时，最终国开东方城镇发展投资有限公司和北京青龙湖国际会展有限公司联合体以25.1亿元代价击败万科联合体夺得该地块，溢价率35.7%，整体楼面价约9509元/平米。
网易房产记者在现场看到，现场竞拍起始价为18.9亿元，竞价阶梯为2000万元/次，上述两家房企互相较劲，举牌都毫不犹豫。
“万科也很想拿这块地，但这块地是国开东方做的一级开发”，一位现场观战的人士称。
据网易房产记者了解，该地块土地面积248528.303平方米，其中，建设用地155266.366平方米,建筑控制规模263953平方米。该宗地块中住宅与综合用地的面积比例为3:7，住宅总建筑面积为79185平米，另外还有2100平米幼儿园配建面积。出让宗地中居住用途的商品住房销售限价为17000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内。
“该地块还是有盈利空间，因为住宅面积只占30%，剩下的70%的综合建筑面积，腾挪空间较大，”一位房企代表向记者表示。
据挂牌文件得知，丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块具体四至范围是：东至洛平东路，南至规划青龙湖地区十七号路，西至规划青龙湖地区九号路，北至云岗西路。
据悉，国开东方全称国开东方城镇发展投资有限公司，成立于2012年12月31日, 位于北京市丰台区青龙湖畔，由国开金融、东方集团、国奥集团三家股东联合出资组建，注册资金38亿元人民币。
本文来源：网易房产
作者：庹鹏辉
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