近日于德国慕尼黑EXPO REAL贸易展上公布了新一份“Winning in Growth Cities”(《在发展城市中制胜》)全球房地产投资市场报告。截至2013年第二季度,在过去的一年内，全球房地产投资市场交易总额增加了16.7％达到6,490亿美元 ，美国纽约成为全球最受投资者关注的城市。上海的跨境投资额上升至第四。
纽约连续第三年成为全球最大的房地产投资市场，截至2013年第二季度，在过去的一年内，成交总额增长39％，达到492亿美元；伦敦维持第二位，交易量上升6%，交易额达到323亿美元；洛杉矶在排名前25名城市中升幅最大，并超越了东京排名上升至第三位。
过去一年，全球跨境投资 总额高达1,707亿美元。共有554亿美元 的亚洲资金投资海外市场，占整体32%。
截至2013年第二季度, 上海地区跨境投资额在过去一年内上涨27.6%,达到39亿美元,全球排名上升至第四位。
排行榜前25名城市的市场占有率超过五成，足以证明这些城市的投资风险较低，继续受到投资者的青睐，但同时，其市场占有率由2013年第一季度的58%下降到50%，说明个别投资者开始离开核心市场，寻求新的投资机会。
高纬环球主席兼全球执行总裁Carlo Barel di Sant’Albano表示：“投资者对新兴市场的需求不断增加，而跨境投资者也开始加重海外投资额，可见投资者风险承受能力不断增强。在美国经济继续复苏的假设前提之下，全球经济信心将进一步增强,我们预计，明年将有更多刺激市场的利好措施，优质物业的租赁需求将进一步提升 ，投资物业仍有升值空间。”
排名前25名的城市,除北京及斯德哥尔摩跌出排行榜，被丹佛及法兰克福所取代之外,去年上榜的城市今年依然均榜上有名 。
投资类别方面，写字楼市场依然吸引了最多资金 ，但比重由去年48%下降至45%。住宅的投资比例大幅上升，由18.1%增至26%。虽然全球大部份主要的投资者都集中在写字楼市场，但他们正在逐步扩散投资范围到其他类型物业，尤其是大型商住混合发展项目。
以多个市场的投资金额划分，香港是全球最大零售物业投资市场，过去一年投资总额超过89亿美元 。伦敦为最大写字楼投资市场，而洛杉矶及纽约分别位居工业物业及酒店投资市场之首。
截至2013年第二季度的过去一年内，全球跨境投资总额高达1,707亿美元，年增长11.8%。亚洲投资者成为重要的跨境投资资金来源，投资总额达554亿美元，占全球跨境投资总额的32%。对跨境投资者而言，伦敦和纽约将继续保持投资首选的地位，但其它中心城市，例如东京、巴黎、香港，特别是上海，将和美国与中国这两个全球最大经济体中的一线城市一样，受到越来越多全球投资者的关注。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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