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纽约仍是全球最大房地产投资市场 北京跌出前25

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德国慕尼黑EXPO REAL贸易展上公布了新一份“Winning in Growth Cities”(《在发展城市中制胜》)全球房地产投资市场报告。截至2013年第二季度,在过去的一年内,全球房地产投资市场交易总额增加了16.7%达到6,490亿美元 ,美国纽约成为全球最受投资者关注的城市,北京跌出前25

纽约仍是全球最大房地产投资市场 北京跌出前25

近日于德国慕尼黑EXPO REAL贸易展上公布了新一份“Winning in Growth Cities”(《在发展城市中制胜》)全球房地产投资市场报告。截至2013年第二季度,在过去的一年内,全球房地产投资市场交易总额增加了16.7%达到6,490亿美元 ,美国纽约成为全球最受投资者关注的城市。上海的跨境投资额上升至第四。

纽约连续第三年成为全球最大的房地产投资市场,截至2013年第二季度,在过去的一年内,成交总额增长39%,达到492亿美元;伦敦维持第二位,交易量上升6%,交易额达到323亿美元;洛杉矶在排名前25名城市中升幅最大,并超越了东京排名上升至第三位。

过去一年,全球跨境投资 总额高达1,707亿美元。共有554亿美元 的亚洲资金投资海外市场,占整体32%。

截至2013年第二季度, 上海地区跨境投资额在过去一年内上涨27.6%,达到39亿美元,全球排名上升至第四位。

排行榜前25名城市的市场占有率超过五成,足以证明这些城市的投资风险较低,继续受到投资者的青睐,但同时,其市场占有率由2013年第一季度的58%下降到50%,说明个别投资者开始离开核心市场,寻求新的投资机会。

高纬环球主席兼全球执行总裁Carlo Barel di Sant’Albano表示:“投资者对新兴市场的需求不断增加,而跨境投资者也开始加重海外投资额,可见投资者风险承受能力不断增强。在美国经济继续复苏的假设前提之下,全球经济信心将进一步增强,我们预计,明年将有更多刺激市场的利好措施,优质物业的租赁需求将进一步提升 ,投资物业仍有升值空间。”

排名前25名的城市,除北京及斯德哥尔摩跌出排行榜,被丹佛及法兰克福所取代之外,去年上榜的城市今年依然均榜上有名 。

投资类别方面,写字楼市场依然吸引了最多资金 ,但比重由去年48%下降至45%。住宅的投资比例大幅上升,由18.1%增至26%。虽然全球大部份主要的投资者都集中在写字楼市场,但他们正在逐步扩散投资范围到其他类型物业,尤其是大型商住混合发展项目。

以多个市场的投资金额划分,香港是全球最大零售物业投资市场,过去一年投资总额超过89亿美元 。伦敦为最大写字楼投资市场,而洛杉矶及纽约分别位居工业物业及酒店投资市场之首。

截至2013年第二季度的过去一年内,全球跨境投资总额高达1,707亿美元,年增长11.8%。亚洲投资者成为重要的跨境投资资金来源,投资总额达554亿美元,占全球跨境投资总额的32%。对跨境投资者而言,伦敦和纽约将继续保持投资首选的地位,但其它中心城市,例如东京、巴黎、香港,特别是上海,将和美国与中国这两个全球最大经济体中的一线城市一样,受到越来越多全球投资者的关注。

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