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双旭地产两项目五证不全 房价涨6倍诉业主退房

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10年前,张萍(化名)购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司开发的双旭花园联体别墅。但由于五证不全,张萍至今无法拿到房产证。然后在房价飞涨了6倍,双旭地产却以没有产权预售许可证购房合同无效为由,向法院起诉收回张萍的房产,然后以市价出售,赚取数百万差价。

双旭地产两项目五证不全 房价涨6倍诉业主退房

网易房产讯 10年前,张萍(化名)购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司(以下简称双旭地产)开发的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅。但由于该项目五证不全,张萍至今无法拿到房产证,尽管双方在购房合同补充协议中约定合同签订18个月内发给业主房产证。然而在房价飞涨了6倍,开发商双旭地产却以没有产权预售许可证购房合同无效为由,向法院起诉收回张萍的房产,然后以市价出售,赚取数百万差价。

跟张萍经历同样遭遇除了双旭花园420多位业主,还有双旭地产旗下维多利亚花园公寓的200多位业主。面对迟迟无法拿到的房产证、随时可能被开发商双旭地产收回的房产,让众多业主惶惶不可终日。

五证不全致房产证卡壳10年

2002年12月,张萍购买了位于朝阳区黑庄户商业大街的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅,开发商双旭地产在购房合同补充协议中承诺合同签订18个月内为张萍办理房产证。

不过,尽管张萍早已经准备好各项手续,但却一直等不到办理房产证的一天,原因则是项目五证不全,致使无法办理房产证。

“这些年,我们找过开发商无数次,但对方一直敷衍,其实双旭地产早就可以补齐五证,”张萍说道。

记者从张萍出示的相关资料中看到,早在1997年11月,北京市建设工程项目执法监察领导小组就对双旭项目进行罚款,并责令其补办手续。同时,2003年5月,北京市规划委也同意双旭地产补办相关手续。此后,北京市建委也下发文件通知双旭地产补办缺失的手续。然而,双旭地产一直没有将开工证明和产权预售许可证补全。

“双旭就是恶意拖延不补办,五证不全本来是开发商的违法行为,但现在却成了黑心开发商的掘金利器,开发商以五证不全为借口,收回业主房产,转手倒卖,”张萍愤怒的说道。

由于项目五证不全,不仅业主的房产证迟迟办不下来,业主的按揭贷款也无法办理。

“小区的业主主要分四种情况:一次付清购房款;首付30%其余由开发商协助办理按揭贷款;分数次付清;只付了首付,既没办贷款,尾款也未付。”业主王先生告诉记者,开发商在合同中承诺协助业主在一个月内办理完银行的按揭贷款。

记者查阅相关政策得知,居民办理个人房屋贷款,贷款人需要提供“收入证明”、“房屋买卖合同”等个人资料,而开发商则需要提供所售楼盘的“用地许可证”、“规划许可证”、“开工许可证”以及“房屋预售证”等相关文件。

“开发商双旭无法提供完整的五证,所以银行在批复部分业主的贷款后,可能觉得有风险,就停止办理了,”王先生继续说道。

“我的情况则是只交了首付,贷款也没办,我数次催促双旭想交清尾款,但开发商却说,房子都给你了,我们都不急,你急什么?”有同样遭遇的业主付先生表示。

双旭地产旗下另外一个项目维多利亚花园公寓的200多位业主,跟双旭花园业主有着相同的遭遇,拿不到产权证。众多业主自2006年陆续购买了该小区房产,合同规定开发商在购房后一年内提供产权证,但7年过去了,所有业主都未拿到房产证,理由也是五证不全无法办理。

由于维多利亚花园公寓的很多业主,都是在北京外国使馆、外国新闻机构等工作的外籍人士,因为没有房产证,无法出售房产回国,造成很大困扰。

房价涨6倍 双旭起诉业主收回房产

10年前,张萍210平米的房产总价71万,10年后,在房价疯涨的当下,该房屋的市值已经达到约500万元,开发商双旭在收回房屋后转手卖掉,便轻松获得数百万的利益。

据了解,张萍与双旭地产双方于2002年12月8日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,约定首付30%,张萍支10%,总计7.1万元,开发商双旭地产垫付20%,总计14.9万元,余款以银行按揭贷款方式支付,双旭承诺签订合同18个月内为张萍办理房产证。

但2008年12月,北京双旭房地产开发公司一纸讼状将张萍告上法庭。起诉书称张萍购买的房屋由于不具备办理产权证书条件,买卖关系违反法律规定,要求确认双方买卖关系无效,并要求张萍搬出、支付借款和垫付的贷款、按每月2500元支付房屋使用费。

双旭地产给出的理由是:双旭地产当初售房时开工证、预售证等还没办下来,所以原告与被告所签订的合同属无效合同,其约定也是无效的。

“等于我花钱买了房,还了那么多年房贷,现在不仅拿不到房产证,变成租房的了,还要交租金,”看到如此严苛的起诉书,张萍非常愤怒。

该案一审在朝阳人民法院王四营法庭宣判,法院认为:“违反法律、法规的强制性规定的合同无效。”双旭地产于张萍之间的买卖关系无效,张萍搬出房屋,支付房屋使用费5.76万(按800元/月标准计算租金),并偿还双旭借款14.9万和按揭贷款9.854255万元,驳回双旭地产其他诉讼请求。

但张萍认为此案件的焦点在于,双旭地产出售的双旭花园是现房而非预售商品房,法院判定的依据只对期房有效。对于现房销售, 目前法律并没有强制性的规定,一定要取得预售许可证才能销售,因此合同应为有效。而记者看到的一份双旭花园宣传广告单页明确写明:“全现房别墅”,也证实了张萍之说。

一审判决后张萍不服,向北京市第二中级人民法院上诉,法院终审判决:驳回上诉,维持原判,并由张萍承担两次审判受理费11750元。

“我们小区这种案件已经审理过很多起了,之前很多业主赢得了诉讼,法院认定合同有效,”张萍说道,表示非常不理解相同性质的案件,得出完全不同的判决结果。

而记者查到,早在2003年最高人民法院就专门通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第6条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”

记者欲就此案采访双旭地产及其代理人,对方电话一直无人接听。同时记者试图联系本案朝阳人民法院王四营法庭李法官,但没联系上对方。

双旭再次无证销售“收回房产”

据记者了解,开发商双旭先后将20多位业主告上法庭,并对部分业主不在家居住的房屋收回,尽管还是五证不全,双旭再次将这些房屋按市价销售。

网易房产记者看到,双旭花园的售楼处非常简陋,仅有一名售楼员,户型图也是A4纸打印,并张贴正墙上。销售人员表示,目前在售的几栋楼部分是开发商收回的房产,还有一些是没卖出去的。由于五证不全,所以售价相比同等区域的楼盘要便宜很多,联排别墅均价1.7万元/平米,每户还赠送小花园。记者粗略计算,开发商以8年前价格收回210平米的独栋别墅,再以现在的市价销售,每栋获利至少400万元。

当记者问到房产证何时能办好时,销售人员表示,目前合同上签的是2年内发放房产证,但2年能不能办下来无法确定,也有可能是5年。

张萍介绍,她的房屋被收回后,转手被开发商双旭以380万元卖给一位购房者,具体时间不清楚,双旭向该购房者保证4年内办好房产证,如果是现在市值大约500万,获利也更多。

同时,张萍补充说:“自己起诉双旭赔偿的案件刚宣判,法院判定双旭除了退还购房款外,还须按房屋评估增值的一半赔偿给自己。法院评估房屋现值456万多,增值部分为220万,不过双旭不服,已经提起上诉,对方不想赔偿,接下来还要打执行诉讼。”

随后记者就此案专门咨询了相关法律人士,对方表示:“双旭花园这种情况,如果购房者最初买房时,开发商有故意隐瞒五证不全的事实,那么业主就可以反诉开发商民事欺诈。同时开发商将房屋收回再次无证销售,也是明显违法行为,特别是开发商还因无证销售产生过诉讼”。

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