双旭地产两项目五证不全 房价涨6倍诉业主退房

网易房产讯 10年前，张萍（化名）购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司(以下简称双旭地产)开发的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅。但由于该项目五证不全，张萍至今无法拿到房产证，尽管双方在购房合同补充协议中约定合同签订18个月内发给业主房产证。然而在房价飞涨了6倍，开发商双旭地产却以没有产权预售许可证购房合同无效为由，向法院起诉收回张萍的房产，然后以市价出售，赚取数百万差价。

跟张萍经历同样遭遇除了双旭花园420多位业主，还有双旭地产旗下维多利亚花园公寓的200多位业主。面对迟迟无法拿到的房产证、随时可能被开发商双旭地产收回的房产,让众多业主惶惶不可终日。

五证不全致房产证卡壳10年

2002年12月，张萍购买了位于朝阳区黑庄户商业大街的双旭花园(又名雅典娜庄园)联体别墅，开发商双旭地产在购房合同补充协议中承诺合同签订18个月内为张萍办理房产证。

不过，尽管张萍早已经准备好各项手续，但却一直等不到办理房产证的一天，原因则是项目五证不全，致使无法办理房产证。

“这些年，我们找过开发商无数次，但对方一直敷衍，其实双旭地产早就可以补齐五证，”张萍说道。

记者从张萍出示的相关资料中看到，早在1997年11月，北京市建设工程项目执法监察领导小组就对双旭项目进行罚款，并责令其补办手续。同时，2003年5月，北京市规划委也同意双旭地产补办相关手续。此后，北京市建委也下发文件通知双旭地产补办缺失的手续。然而，双旭地产一直没有将开工证明和产权预售许可证补全。

“双旭就是恶意拖延不补办，五证不全本来是开发商的违法行为，但现在却成了黑心开发商的掘金利器，开发商以五证不全为借口，收回业主房产，转手倒卖，”张萍愤怒的说道。

由于项目五证不全，不仅业主的房产证迟迟办不下来，业主的按揭贷款也无法办理。

“小区的业主主要分四种情况：一次付清购房款；首付30%其余由开发商协助办理按揭贷款；分数次付清；只付了首付，既没办贷款，尾款也未付。”业主王先生告诉记者，开发商在合同中承诺协助业主在一个月内办理完银行的按揭贷款。

记者查阅相关政策得知,居民办理个人房屋贷款,贷款人需要提供“收入证明”、“房屋买卖合同”等个人资料,而开发商则需要提供所售楼盘的“用地许可证”、“规划许可证”、“开工许可证”以及“房屋预售证”等相关文件。

“开发商双旭无法提供完整的五证，所以银行在批复部分业主的贷款后，可能觉得有风险，就停止办理了，”王先生继续说道。

“我的情况则是只交了首付，贷款也没办，我数次催促双旭想交清尾款，但开发商却说，房子都给你了，我们都不急，你急什么？”有同样遭遇的业主付先生表示。

双旭地产旗下另外一个项目维多利亚花园公寓的200多位业主，跟双旭花园业主有着相同的遭遇，拿不到产权证。众多业主自2006年陆续购买了该小区房产，合同规定开发商在购房后一年内提供产权证，但7年过去了，所有业主都未拿到房产证，理由也是五证不全无法办理。

由于维多利亚花园公寓的很多业主，都是在北京外国使馆、外国新闻机构等工作的外籍人士，因为没有房产证，无法出售房产回国，造成很大困扰。

房价涨6倍 双旭起诉业主收回房产

10年前，张萍210平米的房产总价71万，10年后，在房价疯涨的当下，该房屋的市值已经达到约500万元，开发商双旭在收回房屋后转手卖掉，便轻松获得数百万的利益。

据了解，张萍与双旭地产双方于2002年12月8日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定首付30%，张萍支10%，总计7.1万元，开发商双旭地产垫付20%，总计14.9万元，余款以银行按揭贷款方式支付，双旭承诺签订合同18个月内为张萍办理房产证。

但2008年12月，北京双旭房地产开发公司一纸讼状将张萍告上法庭。起诉书称张萍购买的房屋由于不具备办理产权证书条件，买卖关系违反法律规定，要求确认双方买卖关系无效，并要求张萍搬出、支付借款和垫付的贷款、按每月2500元支付房屋使用费。

双旭地产给出的理由是:双旭地产当初售房时开工证、预售证等还没办下来,所以原告与被告所签订的合同属无效合同,其约定也是无效的。

“等于我花钱买了房，还了那么多年房贷，现在不仅拿不到房产证，变成租房的了，还要交租金，”看到如此严苛的起诉书，张萍非常愤怒。

该案一审在朝阳人民法院王四营法庭宣判，法院认为：“违反法律、法规的强制性规定的合同无效。”双旭地产于张萍之间的买卖关系无效，张萍搬出房屋，支付房屋使用费5.76万（按800元/月标准计算租金），并偿还双旭借款14.9万和按揭贷款9.854255万元，驳回双旭地产其他诉讼请求。

但张萍认为此案件的焦点在于，双旭地产出售的双旭花园是现房而非预售商品房，法院判定的依据只对期房有效。对于现房销售， 目前法律并没有强制性的规定，一定要取得预售许可证才能销售，因此合同应为有效。而记者看到的一份双旭花园宣传广告单页明确写明：“全现房别墅”，也证实了张萍之说。

一审判决后张萍不服，向北京市第二中级人民法院上诉，法院终审判决：驳回上诉，维持原判，并由张萍承担两次审判受理费11750元。

“我们小区这种案件已经审理过很多起了，之前很多业主赢得了诉讼，法院认定合同有效，”张萍说道，表示非常不理解相同性质的案件，得出完全不同的判决结果。

而记者查到，早在２００３年最高人民法院就专门通过《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

记者欲就此案采访双旭地产及其代理人,对方电话一直无人接听。同时记者试图联系本案朝阳人民法院王四营法庭李法官，但没联系上对方。

双旭再次无证销售“收回房产”

据记者了解，开发商双旭先后将20多位业主告上法庭，并对部分业主不在家居住的房屋收回，尽管还是五证不全，双旭再次将这些房屋按市价销售。

网易房产记者看到，双旭花园的售楼处非常简陋，仅有一名售楼员，户型图也是A4纸打印，并张贴正墙上。销售人员表示，目前在售的几栋楼部分是开发商收回的房产，还有一些是没卖出去的。由于五证不全，所以售价相比同等区域的楼盘要便宜很多，联排别墅均价1.7万元/平米，每户还赠送小花园。记者粗略计算，开发商以8年前价格收回210平米的独栋别墅，再以现在的市价销售，每栋获利至少400万元。

当记者问到房产证何时能办好时，销售人员表示，目前合同上签的是2年内发放房产证，但2年能不能办下来无法确定，也有可能是5年。

张萍介绍，她的房屋被收回后，转手被开发商双旭以380万元卖给一位购房者，具体时间不清楚，双旭向该购房者保证4年内办好房产证，如果是现在市值大约500万，获利也更多。

同时，张萍补充说：“自己起诉双旭赔偿的案件刚宣判，法院判定双旭除了退还购房款外，还须按房屋评估增值的一半赔偿给自己。法院评估房屋现值456万多，增值部分为220万，不过双旭不服，已经提起上诉，对方不想赔偿，接下来还要打执行诉讼。”

随后记者就此案专门咨询了相关法律人士，对方表示：“双旭花园这种情况，如果购房者最初买房时，开发商有故意隐瞒五证不全的事实，那么业主就可以反诉开发商民事欺诈。同时开发商将房屋收回再次无证销售，也是明显违法行为，特别是开发商还因无证销售产生过诉讼”。