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开发商惊呼北京地价疯了 海淀地块地价追平售价

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9月26日,今年第3宗通过“限房价、竞地价 ”方式出让的地块迎来现场竞拍,中铁建经过104轮激烈竞争,以18.1亿元拿下该宗海淀区环保科技园地块,溢价率88.54%,楼面价达到1.86万元/平米,基本追平1.9万元/平米的限售价。

开发商惊呼北京地价疯了 海淀地块地价追平售价

网易房产讯 9月26日,今年第3宗通过“限房价、竞地价 ”方式出让的地块迎来现场竞拍,中铁建经过104轮激烈竞争,以18.1亿元拿下该宗海淀区环保科技园地块,溢价率88.54%,楼面价达到1.86万元/平米,基本追平1.9万元/平米的限售价。

“北京的土地市场疯了,”一位观战了房企人士高呼,并接连摇头。当记者问到地价是否太贵时,对方表示:“反正不便宜,可能对方有自己的打算吧!”

挂牌资料显示,北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块位于海淀环保科技园区,临近环保园十四路和温泉沟景观河道,规划总建筑面积为9.75万平米。

上述地块吸引了华远地产、万科和首开联合体、住总正华、房地置业和五建联合体、中国铁建、北京实创、住总祥业、新天地8家开发企业参与竞价。按照北京市国土局要求,该地块将建成限价为1.9万元/平米的商品住宅销售,单套总价不超过200万元。

网易房产记者在现场看到,该地块以10亿元起拍,竞价阶梯1000万元/次,竞拍伊始,各大房企就轮番报价,毫不犹豫,特别是北京实创。在第56轮时,竞价已达到15.6亿元,由于无人继续应价,竞拍师将阶梯调整为500万元/次,各房企再次发力,北京实创和华远地产轮番出价,最终华远止步于第62轮。第64轮,中铁建突然杀出,报价16亿元,此后仅有北京实创和中铁建轮番出价,双方经过40轮单独较量,中铁建成为赢家。

最终中国铁建以18.1亿元的总价获得该宗地块,经过初步计算,成交楼面价高达18562元/平米,与1.9万元/平米的销售限价基本持平,加上建安成本等因素,住宅部分的开发是赔本买卖。据悉该项目包含30%的商业,近3万平米,中国铁建唯有靠商业部分来盈利。

今天出让的另一宗地块是位于门头沟龙泉镇的门头沟新城MC04-149地块,被中昂地产以13.3亿元获得,成交楼面价为约1.43万元/平米,溢价率81.9%。

招标文件显示,该地块位于门头沟区龙泉镇,东至规划龙泉镇东一路,南至门头沟路,西至门头沟路,北至黑河沟。土地面积34047.62平米,规划建筑面积93267平米。

据悉,该地块吸引了中昂、物美、世贸、泰禾、万科5价房企参与竞争。泰禾跟中昂出价最为积极,最终经过92轮激烈角逐,中昂击败泰禾拿下该地块。

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