网易房产讯 9月26日，今年第3宗通过“限房价、竞地价 ”方式出让的地块迎来现场竞拍，中铁建经过104轮激烈竞争，以18.1亿元拿下该宗海淀区环保科技园地块，溢价率88.54%，楼面价达到1.86万元/平米，基本追平1.9万元/平米的限售价。
“北京的土地市场疯了，”一位观战了房企人士高呼，并接连摇头。当记者问到地价是否太贵时，对方表示：“反正不便宜，可能对方有自己的打算吧！”
挂牌资料显示，北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块位于海淀环保科技园区，临近环保园十四路和温泉沟景观河道，规划总建筑面积为9.75万平米。
上述地块吸引了华远地产、万科和首开联合体、住总正华、房地置业和五建联合体、中国铁建、北京实创、住总祥业、新天地8家开发企业参与竞价。按照北京市国土局要求，该地块将建成限价为1.9万元/平米的商品住宅销售，单套总价不超过200万元。
网易房产记者在现场看到，该地块以10亿元起拍，竞价阶梯1000万元/次，竞拍伊始，各大房企就轮番报价，毫不犹豫，特别是北京实创。在第56轮时，竞价已达到15.6亿元，由于无人继续应价，竞拍师将阶梯调整为500万元/次，各房企再次发力，北京实创和华远地产轮番出价，最终华远止步于第62轮。第64轮，中铁建突然杀出，报价16亿元，此后仅有北京实创和中铁建轮番出价，双方经过40轮单独较量，中铁建成为赢家。
最终中国铁建以18.1亿元的总价获得该宗地块，经过初步计算，成交楼面价高达18562元/平米，与1.9万元/平米的销售限价基本持平，加上建安成本等因素，住宅部分的开发是赔本买卖。据悉该项目包含30%的商业，近3万平米，中国铁建唯有靠商业部分来盈利。
今天出让的另一宗地块是位于门头沟龙泉镇的门头沟新城MC04-149地块，被中昂地产以13.3亿元获得，成交楼面价为约1.43万元/平米，溢价率81.9%。
招标文件显示，该地块位于门头沟区龙泉镇，东至规划龙泉镇东一路，南至门头沟路，西至门头沟路，北至黑河沟。土地面积34047.62平米，规划建筑面积93267平米。
据悉，该地块吸引了中昂、物美、世贸、泰禾、万科5价房企参与竞争。泰禾跟中昂出价最为积极，最终经过92轮激烈角逐，中昂击败泰禾拿下该地块。
本文来源：网易房产
作者：庹鹏辉，房涛
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