望京金茂府三期核心产品十月兑“现”

近期，北京房地产市场高端住宅产品成交稳固，日渐主导购房主流。高端产品因其独有的特性，加之其稀缺的区位优势，推动着其产品自身价值的提升，并逐步成为市场新宠。而随着由方兴地产开发的望京·金茂府三期等产品在金秋十月的荣耀呈现，将会有更有亮点在北京高端产品市场上闪现。

市场需求促高端产品不断受到热捧

上半年，被称为“史上最强调控”的国五条再一次横扫楼市，然而，在巨大的需求支撑下，房地产成交仍然保持着上行态势，统计数据显示，2013年上半年，北京总体商品住宅市场成交同比上涨36.4%。其中，高端市场增势尤为明显。

刚需盘持续热销、高端住宅成交稳固是眼下北京房地产市场的主要特征。而在限购大前提下，越来越多的城市中高收入人群认准了“能住一辈子的好房子”和“优质资产”进行最终挑选。以方兴地产金茂系住宅产品热销为例，无疑也证实了这一主流购买心理。位于望京核心区的望京金茂府 ，已成为市场上对“绿色高端居住”情有独钟的人群首选。

据调查，目前望京区域内包括望京金茂府等在内的高端楼盘，人气不断上升，除吸引望京区域内的高端客户外，也受到全北京高端置业者的青睐。

“目前在北京，离地铁比较近，位置好，在五环边上，不要说改善性大户型楼盘，就是普通住宅新项目也十分稀少。”一位资深业内同行向记者道出了五环内高端项目畅销的原因。

由于地王频现，市场供应不足，五环内新项目面临断顿之忧，导致房价节节攀高。仍以望京区域为例，目前该区域内在售的仅为望京金茂府和另外一个高端楼盘。

与巨大的需求相比，北京五环内新项目，包括性价比较高的高端住宅项目已然呈现出“僧多粥少”的局面。

稀缺区位优势推动高端产品价值飙升

事实上，高端市场被看好的根本原因在于北京城市核心区域土地供应停滞，城区优质稀缺地块价值水涨船高，这使得未来高端产品价格飙升成为大概率事件。

2010年，北京市政府即确定了规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD之后望京区域进入高速发展通道。未来3年间，大望京将逐步建成高端住宅、公寓、商业中心、5A级写字楼以及一座260米高的地标性建筑。随着未来大量企业的入驻，将带来数量庞大的置业人群，住宅市场自然会迎来需求高峰，尤其是这些企业的中高层管理者，拥有强大的购买力，加之他们对居住品质的高要求等，将加速区域住宅市场的豪宅化、顶级化发展趋势。

而根据《北京市规划委“十二五规划”》给大望京的定位，城市高端住宅供给已渐成绝唱。目前，四环内城市高端住宅正面临后续乏力的现状。包括朝阳公园、望京、亚奥等原来北京高端项目集中地都已经售罄，望京金茂府则是望京区域内唯一在售的高端大户型产品。望京金茂府不论是产品品质还是配套规划，都可成为区域标杆，其稀缺性和增值潜力不言而喻。

高端产品独特性决定其渐成市场新宠

房地产专家指出，随着人们对居住要求的不断提升，以及高端产品本身所具有的绿色、个性、宜居等独有特色，也使其逐渐成为市场新宠。

专家认为，构成高端产品的三个必要因素是：绿色、个性和宜居。首先是绿色，不管3C认证也好，美国led认证也好，绿色都要具备如下要素，即资源能源最大化，最少干扰环境，干扰生态，追求健康舒适的生活方式。第二，高端产品必须是个性化的。个性特色是高端项目重要属性之一，其个性化要能够表达拥有人的尊贵、奢华、豪情、适应自己的要求。但是高端产品也需要根据绿色原则的精神，做到物以尽用，不铺张浪费，通过空间节能创新，体现生活真实性、方便性，拥有完美的亲情价值的生活氛围。第三，高端产品必须具有宜居属性。商业配套、园林景观、运用场所简单衡量，需要融合接近生活的舒适感人的人文环境，如舒适的步行街、步行道、步行商业休闲街、绿色出行等等实现。

望京•金茂府具备了高端产品的所有要素。该项目缔造了十二大绿色科技系统，在恒温恒湿及新风系统的硬件配备与功能标准方面独树一帜，让科技融合于生活中。望京金茂府“5大健康体系”的搭建，更让其成为“健康社区”的典范。

望京•金茂府占据望京国际绿色居住区的区位和生态优势，以仅314席的纯粹生活态度筑造高端科技宅邸，承袭府系一脉高端品质、配套规范与五星级金钥匙私属物业服务，更以五星级酒店运营经验打造千平私属会所，配以9800平米商业配套、综合甲等医院进驻等，赋予财智阶层更加关注家庭情感和私密圈层的生活空间。而为望京金茂府配套的九年一贯制重点名校也即将签约，这必将成为让孩子赢在起跑线上的理想选择。

即将于今年十月正式登场望京金茂府三期2#楼座30套，是项目中央景观楼王组团中的核心产品，均为全大户型楼座，并以现房形式呈现。这珍贵的30套大宅不仅拥有阔绰的360度专属中央楼座景观和超大楼间距、广阔的视野，独有精装品质；310㎡和350㎡两大金茂府系的经典户型，则代表着府系产品标杆性居住标准。

业内人士的普遍共识是，高端产品将成为社会发展主流群体对高品质生活居住需求极大的认可，是属于市场供应不可或缺的组成部分，随着经济的崛起，将越来越成为房地产市场重要的组成部分。