网易房产讯 “大龙地王”或将再次名动京城。2010年2月因为无力支付出让金而被收回的顺义天竺22号地部分土地再次上市。和3年多前相比，该宗地的起始楼面价涨至2.15万元/平米，约上涨1.6倍。在出让方式上，该宗地借鉴农展馆地王实施的异地建设医院用地的模式，成为高端宅地规避50%溢价率上限的新方式。
借助相邻的孙河板块大热，加上该地块是近两年唯一一个容积率低于1的地块，预计该宗地块将引起开发商激烈竞争。
顺义天竺22号地有一个坎坷的老故事，如今它或将开启一个新故事。2013年9月23日，顺义天竺22号地中约10.3万平米的建设用地再次入市，起始总价达21.5亿元，起始楼面价高达2.15万元/平米，与更靠近市区的孙河板块地价相当。
挂牌资料显示，该宗地位于孙河以北，天竺镇以东相邻温榆河，一直以来是高档别墅聚集区，颇受房企关注。今年相邻的孙河板块土地大热，先是泰禾集团将孙河地价推升至2.9万元/平米，然后中粮地产更是以近5万元/平米的楼面价拿下容积率更低的一宗宅地，成为孙河地王。
2009年11月，顺义天竺22号地开始了第一次地王之旅，彼时出让的建设用地面积为17.16万平米，被仕达、大龙、融侨、远洋、爱美、保利、安邦保险、冠城、龙湖等数家开发商争夺，以溢价率258.16%、楼面价2.986万元/平米坐上地王宝座，“大龙地王”因此名动京城。
作为天竺22号地的部分土地，本次出让地块命名为“顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块”，建设用地面积为103664.97平方米，占到天竺22号地的38.17%，起始总价却为2009年总价的1.5倍，楼面价接近2009年起始价的2.6倍，成为北京地价上涨的又一样本。
值得注意的是，挂牌资料标示，该宗地设置地价上限，当竞买报价达到土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在上限价格基础上，现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。
异地建设保障房的模式与农展馆地王异地建设医院面积的方式类似，是否仍是以1万元/平米的价格直接支付给保障房主管单位，目前不得而知，但这种出让模式无疑将使地价上限失去价格限制方面的意义，同时也开启了高端住宅用地规避50%溢价率上限的一种模式。
目前该宗地附近的项目有龙湾别墅（天竺21号地，容积率为0.47，以独栋产品为主）、龙湖·滟澜山（容积率为0.67，以联排产品为主）、优山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）（容积率为0.4，以独栋产品为主）和中粮·祥云国际和誉天下，二手房价格在3—3.7万元/平米不等。
预计该宗地最终价格将可能超过中粮孙河地王4.8万元/平米的楼面价。
10月14日该宗地将开始迎来开发企业正式报价，将会在10月底成交。届时网易房产将进行实时报道。
天竺22号地历史
因一块地而拖累一个企业的现象已不鲜见，天竺22号地就是其中之一。在2009年11月以50.5亿元拿下顺义天竺22号地，被业内冠名为“大龙地王”之后，很快在2010年2月因未按时交纳土地出让金而被收回，大龙地产因此而直接损失2亿元。
大龙地产的业绩更因此而被拖累。在2009年盈利3.39亿元的大龙地产，到了2010年仅盈利2871万元，2010年亏损9743万元，其旗下重点项目也开始被出售。
沉疴3年多之后，大龙地王再次入市，此时相邻的孙河板块地价飙升，业已入市的龙湖双珑原著销售顺畅，而泰禾集团的北京院子也将在近期入市，整个中央别墅区被炒热。
本次出让的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块是否会再覆“大龙地王”后尘？可能性或许不大。
在出让面积上，天竺22号地已被分割出让，更小面积的地块带来操作难度的同时，也降低了开发成本，加快了开发周期，更别说低密度住宅地块在北京业已尤为稀缺。
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在竞拍中，与大龙地产共同竞争的保利、远洋、龙湖等最后都“价格战”上败下阵来。大龙地产这个名气不大的地产公司迅速抓住了媒体的眼球。
根据大龙地产（股票代码：600159）公开资料显示，大龙地产的实际控制人是北京市顺义区国有资产监督管理委员会，控股股东是成立于1987年的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，拥有大龙地产35.98%的股份。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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