8月百盘调查：超3成项目涨价 最高涨25%

网易房产对“2013年8月北京百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，开发商降价意愿持续在低位徘徊，降价的项目多为尾房出清，降幅最高的是通州区的融科钧廷，仅剩顶层140-220平复式，报价由17500降为15500元/平米，降幅为11.43%；有34个项目价格上涨，涨价幅度最高的是昌平区的远洋·傲北，涨幅达25%；涨价金额最高的是海淀区的正源·尚峰尚水，叠拼别墅单价与之前的报价相比上涨6000元/平米。

降价：仅4个项目降价 通州尾盘报价降2000元/平米

2013年8月的百盘调查数据显示，降幅和降价金额最高的均为通州区的融科钧廷，项目目前二期仅剩140-220平顶层复式在售，均价15500元/平，毛坯现房，赠送分户式中央空调、地板采暖，70年产权。与前期17500元/平米的单价相比，本月报价有11.43%的降幅。

此外，昌平区的长滩壹号、房山区的世界名园、朝阳区的常楹公元等项目报价都略有下降，降幅都在10%以下。

自去年的“金九银十”以来，降价楼盘数量都维持在个位数；国五条新政出台后，加上新房“限价令”，不仅开发商降价数量低，降价幅度更是微乎其微。

涨价：34个项目涨价 大兴昌平首当其冲

2013年8月的百盘调查数据显示，涨价幅度最高的是昌平区的远洋·傲北，联排别墅报价由800万/套涨至1000万/套，上涨了200万元/套，涨幅高达25%。项目目前四联排和六联排别墅在售，户型面积为370-500平米，毛坯现房，赠送80-100平米私家花园，均价27000元/平，总价在1000-1200万之间。目前购房享受全款97折优惠。

涨价金额最高的是海淀区的正源·尚峰尚水，叠拼别墅单价与之前的报价相比上涨6000元/平米。项目地处海淀区，极具稀缺性，三期叠拼别墅已于8月18日开盘在售，户型面积为188-248平米，均价36000元/平米，附带私家车库及花园，毛坯准现房，70年产权，预计2014年4月交房，目前购房可享受5万抵40万优惠。

本月涨价楼盘数量最多的属大兴和昌平，大兴的六环沿线，如天宫院、亦庄等板块的热门楼盘，无论是售价还是报价，均有一定上涨；昌平区由于新房稀缺，供应断档，路劲世界城、北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）等待售房源的报价也在不断上涨。

地价连续飙升 供需矛盾加剧 助推房价飙涨

进入八月，伴随着伏天的高温，开发商推盘节奏也明显加快，当下的北京楼市如同盛夏的天气，热力四射。业内专家认为，目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。出现这种现象的原因，一方面是由于今年以来市场供应的持续不足，使得需求市场呈现出“一房难求”的现象；另一方面则是对于未来房价继续上涨的预期使得购房者纷纷开始抓紧出手。

此外，今年以来北京土地市场异常火爆，市国土局也不断推地，其中不乏多块地王，而高溢价地块更是层出不穷，这也成为房价的超级助推器。8月14日，融创和葛洲坝联合体竞得亦庄新城两宗住宅用地，溢价率分别为49.45%和49.1%，其中B01R1-1地块楼面价高达2.8万元/平米，为一年前融创和保利联合体获得相邻地块的两倍，与当前亦庄的在售房价接近，这两块地的拍出，也直接导致整个亦庄区域的预期看涨。

据统计，北京市7月土地出让金合计达206.22亿元，年内第三个单月土地出让金突破200亿元，至此，前7月累计870.46亿元，比去年同期的238.5亿元上涨了265%，远超全年土地出让收入。预计到8月底，北京年内土地出让金将突破1000亿元。