网易房产讯 7月3日下午，北京又一宗“限房价、竞地价”地块成交，该宗地位于昌平沙河高教园区，恒大地产以35.6亿元竞得地块，折合楼面价约6964元/平米，这也是恒大地产首度进入北京市场。
恒大首进京
参与该宗地现场竞价的企业主要有万科、恒大、中铁建3家。现场竞价较为平静，恒大地产和中铁建轮番举牌，但没有显示出志在必得，而万科又一次打酱油。
最终恒大成为赢者，以35.6亿元总价获得该地块，溢价率为16.7%，折合楼面价约6964元/平米。值此，恒大宣布进军北京市场。
据悉，在数月前，恒大地产已经表示会进军北京。业内人士认为，随着调控的持续，原先成为避风港的三四线城市逐渐显出泡沫，而一二线城市成为大型房企的主要角逐战场，因此恒大的战略从三四线铺面转向进军一线城市已是大势所趋。
出让资料显示，昌平区沙河镇（沙河高教园二期（一）地块）R2二类居住用地，规划最大建筑面积超过51.1万平米，其中26万平米被用来建设公租房，政府回购价为1.1万元/平米；剩余25.1万平米被用来建设“园区安置房”，回购价为1.4万元/平米。
目前沙河高教园区的房价约为2万元/平米。预计“园区安置房”将会分流一部分客群，对该区域的房价上涨形成阻力。
据悉，未来“限房价、竞地价”的出让方式将会增加。按照北京市落实“国五条”细则的逐步将商品房市场纳入限价序列的要求，继续试点完善“限房价、竞地价”的土地交易方式，优先在房价、地价上涨较快和房价上涨预期较高的区域，如在朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区。
万科横扫房山长阳
房山长阳镇起步区九号地03-9-02等地块和大兴区魏善庄镇北区、西区AA-29地块F3其它类多功能用地也在7月3日成交。其中，万科以9亿元的总价获得房山长阳多功能地块，北京城建以4.6亿元获得大兴魏善庄多功能地块。
房山住宅区形成之后，近来配套用地的出让逐渐增多，已经在房山有大量项目的万科等大型房企成交主要角逐者。
北京万科方面表示，7月3日万科再次中标长阳起步区地块，九号地是有15万平米的综合资源地块，可以进一步完善长阳起步区的配套功能。“至此，长阳起步区九块地，除七号地（西城区定向安置房）外，一、三、五、九单数地块全部被万科联合体收入囊中。”
值得注意的是，在此前金融系统出现“钱紧”风波之后，北京市的土地市场有一定层度的降温，今天成交的房山长阳地块和大兴魏善庄地块全部以网上最高报价成交，未进入现场竞价阶段。土地市场转冷的另一个因素是，今年上半年大量地块成交，一些企业经过补仓，对增加土地储备的饥渴度已经下降。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
