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网易房产讯 网易房产统计显示，2013年7月份北京商品住宅市场共有29个项目计划开盘，其中纯新盘达10个。“限价令”持续的严紧使得开发商意识到一味的拖延开盘并不是良策，纷纷急着入市。尽管开发商急于入市，但在价格上并不妥协，新开盘项目价格呈现上涨趋势。
下月京29个项目计划开盘 通州区居多
“限价令”的严紧以及市场的供不应求刺激开发商加紧入市的步伐。据网易房产统计，下月共有29个新盘入市。其中包括大兴区的金第万科·金域东郡、通州区的珠江东都国际、大兴区的众美·光合原筑等10个纯新盘，以及通州的京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、京洲世家、丰台区的中国铁建北京山语城等在内的19个老项目后期。区域方面，通州区新开盘7个项目，包括京贸国际城、金地格林格林、京洲世家、华业东方玫瑰等，开盘数量最高。另外，大兴区有6个项目计划开盘，昌平区有5个项目开盘，这些新开盘项目多以刚需盘为主，对于刚需市场来说是一个有力的补充。
调控严紧促开发商急入市
限价令的出台使得北京新盘预售证的发放在住建委和开发商的价格博弈上显得尤为紧张。开发商一度提高开盘价格，使得预售证一直处于难产状态，经过一段时间的博弈，开发商似乎在价格方面表现出妥协，最近新盘预售证的集中发放，一定程度上就体现了开发商在价格上的妥协。但从近期楼盘销售情况看，开发商采取精装分离的“曲线涨价”方式越发盛行，这也是开发商躲避调控、变相涨价的一种策略。
预售证的集中发放体现了开发商入市的积极性提高，也体现出了开发商在价格方面表现出的妥协。业内人士分析，从目前来看，“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，这已成为业内共识，因此对于开发商来说，一味地拖延、推迟开盘时间并不是良方。
本文来源：网易房产
作者：实习生Lisa
责任编辑：
王晓易_NE0011
