网易房产讯 6月19日，北京市国土局再次推出一宗位于朝阳区孙河乡的住宅用地，起始楼面价约1.93万元/平米，与今年1月份在该区域推出的住宅用地价格相当，不过本次推出的地块含有幼托和医院用地，此前成交的4宗地块全部为纯住宅用地。
本次推出的地块为“朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地”，规划的最大建筑面积为81716平方米，以挂牌方式出让，起始价为15.8亿元。以此初步计算，该宗地块的起始楼面价超过1.93万元/平米，比今年的“准地王”丰台夏家胡同地块的起始楼面价低了约1000元/平米（刨除保障房），不过孙河乡西甸村HIJ地块含有医院用地，实际楼面价将会被拉高。
自去年9月份孙河乡西甸村第一宗住宅用地推出之后，该区域的地块受到开发商高度关注，今年1月24日被泰禾集团获得的北甸西村W地块成交楼面价接近3万元/平米，本次出让地块与北甸西村W地块的起始楼面价相当，地块面积更大。
上述地块将会在7月23日成交，届时在现场竞价达到限价上限之后，将会转入竞配建公租房的阶段。
孙河乡区域被认为是北京土地市场上难得的低密度住宅区，据悉该区域第一个入市项目的售价接近10万元/平米。
孙河乡住宅用地成交情况一览：
地块名称 | 成交日期 | 竞得方 | 土地面积 （平方米） | 建筑控制规模（平方米） | 起始楼面价 | 成交总价 （亿元） |
孙河乡西甸村HIJ地块 | 2013.7.23 | —— | 206235.32，其中，建设用地75359.79 | 81716 | 1.93万元/㎡ | —— |
孙河乡西甸村F地块 | 2013.2.28 | 北京首开 | 69562.01 其中建设用地面积29200 | 40880 | 1.96万元/㎡ | 10.6 |
孙河乡西甸村G地块 | 2013.2.28 | 北京首开 | 103515.74 其中建设用地面积44984.95 | 62979 | 1.96万元/㎡ | 16.6 |
孙河乡北甸西村W地块 | 2013.1.24 | 福州泰禾集团 | 97515.97 其中建设用地面积58888.11 | 64777 | 1.91万元/㎡ | 18.5 |
孙河乡北甸西村二类居住用地 | 2012.9.26 | 龙湖地产 | 104877.27 其中建设用地面积66293.31 | 72923 | 1.86万元/㎡ | 14.7 |
本文来源：网易房产
作者：房涛
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