地标餐饮中心龙湖时代天街新食代背后的商业秘籍

探寻地标级餐饮中心龙湖时代天街【新食代】背后的商业秘籍

环顾国内，作为传统的旺铺发动机，餐饮不但成为各大商业入驻必选业态，更成为运营启动人气、汇聚人流的必备利器，大部分商业中心都是依靠餐饮带动了整个商场的人气和营业额。

作为地标级餐饮中心，龙湖时代天街【新食代】为具备庞大消费与财富增长动力的大兴区域乃至城南区域带来了大型餐饮中心，让商铺置业者找到一个高速发展的引擎。那么，龙湖·新食代风靡背后的商业秘籍是什么呢？

1， 地标级城市综合体里的餐饮中心

从近年的发展行情看，基于综合商业中心的商铺不仅销售情况良好，同时，租赁市场上租户资源丰富、租金稳步上涨。作为地标级商业中心——龙湖·时代天街里位置上好的一栋餐饮楼，龙湖·新食代位于商业中心黄金十字路，坐拥大规模商业体量，扼守地铁口、购物中心、大型影院，聚拢区域内地标级城市综合体里大量客流，让旺盛消费力流向商铺。金铺人流集中效应，树立餐饮品牌新标杆；宽阔车道，有效保障车流、人流通畅；商业空间布局合理，大尺度细部设计，打造区域地标级餐饮中心。

龙湖·时代天街 西区鸟瞰效果示意图

2，产业聚集，位于大兴新城规模居住区核心

龙湖·时代天街位于大兴新城核心区，汇聚“生物医药基地、新媒体产业园、物流产业区”三大产业，项目周边成规模的居住环境将释放区域的发展动力。未来大兴新城的大量人口，尤其是引进大量的高科技、高收入人才，将具备雄厚的消费能力，为龙湖•时代天街的兴旺注入有效的强心剂！

3，地铁无缝连接，引入源源不断消费力

龙湖·时代天街将大体量综合化商业配套、区域未来行政中心、成体量大规模居住区连于一体，通过地铁4号线、第二机场快轨、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，将稳定持续的客流引入龙湖·新食代。

据北京京港公司披露，北京地铁4号线日均客流达到近90万人次，最高日客流量近120万人次。据悉，目前地铁4号线由南向北方向的最小行车间隔时间已经达到了1分43秒，逼近1分30秒的世界纪录。由此带来的客流量可能进一步增加。

龙湖·时代天街 餐饮中心效果示意图

4，一系列政策利好剑指南城，为区域注入活力

“新城南行动计划”总投资约3960亿元据悉，“新三年城南行动计划”预计将围绕公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等四类232项重大项目进行投资，总投资约3960亿元，2013-2015年计划完成投资2700亿元，比第一阶段行动计划增加28%。

据悉，北京新机场预计一期投资700多亿人民币，有望2018年落成并投入使用，首期规划年旅客吞吐量为4500万人次。同步规划建设的新机场外围交通及市政配套设施，将为打造北京第二个临空经济区创造条件，打开北京南大门。

5，品牌决定实力，跟着天街赢未来

除受地方政府影响外，商铺所属房企的实力、信用度、经验等，都密切关系到该区域能否真正形成商圈。龙湖天街以统一规划、统一招商、统一推广、统一管理的运营模式风靡全国。8大城市、17大天街、10年商业运营经验，龙湖地产将以精细化、一体化的“天街模式”打造地标级餐饮中心。

作为国内商业地产的先行者，截至2012年上半年，龙湖地产已开业的商场整体招租率达98.6%，租金同比增长35%。相关数据显示，龙湖地产旗下的经营商家营业额年同比增长13%，领先国内50家重点大型零售企业增长幅度3个百分点，租金收入更是首次突破5亿，同比增幅更是高达22%。