3月北京二手住宅网签超4万套 创历史单月新高　

网易房产讯 国五条出台一月有余，3月30日晚间，北京市国五条细则落地，并于31日起开始执行，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。持续一月的追赶政策“末班车”效应正式结束，但同时将北京二手住宅网签量推向有史以来单月最高值。

根据北京住建委网站的网签数据统计显示，2013年3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

3月京二手房网签超4万套　透支后市场迎“倒春寒”

新国五条出台一月有余，其中卖房征收20%个税引发市场恐慌，追赶政策“末班车”效应带动下，二手房过户网签爆棚，3月北京二手房网签量创历史新高。

根据北京住建委网站的网签数据统计显示，2013年3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

此前北京楼市二手房单月网签量最高的是2010年1月和4月的39264套及32894套。彼时北京楼市处于2010年最疯狂的时期，当年10月国务院祭出调控大旗。

“3月初国五条细则出台后，但各地执行细则出台并无明确时间表，‘月底前必将出台’的市场预期进一步加剧了市场各方‘抢搭政策末班车’的恐慌。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受此影响，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加，引发了3月份网签量的大幅上涨。

由于此前市场一直传言４月初北京执行细则将出台，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，意味着政策“末班车”效应已逐渐接近尾声。

根据住建委网签数据监测显示，3月25日——3月31日，北京二手房网签10535套，环比下跌0.32；其中二手房住宅网签9719套，环比下跌1.95%。

而随着3月31日，北京新政细则执行，二手房交易逐步降温，随着细则的执行，预计未来二手房市场将迎来“倒春寒”，也将加速行业洗牌。

对此胡景晖分析表示，由于从国五条出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。第四季度开始，市场整体会趋于稳定。

新房周成交首下行　市场观望渐浓

根据北京住建委网站的网签数据统计显示，3月25日-3月31日，北京商品住宅共实现成交3214套，环比下降63%，成交面积36.42万平方米，环比下降51%，成交均价22511元/平方米，环比微降2%。这是北京市商品住宅自春节以后首次出现的成交环比下降。

同时，据亚豪机构统计数据显示，与之前一周新开盘的9个项目相比，上周北京新开盘项目数量锐减，仅有两个项目开盘，分别为位于房山的建邦华庭和位于昌平的紫晶七星广场，两个项目累计新增供应套数399套，环比下降83%，新增供应面积3.3万平米，环比下降84%。

“2月20日国五条出台后，坊间一直传闻地方版细则将在3月底4月初出台，直接导致了2月下旬及3月份成为政策的空窗期，为避免政策波及，开发商推盘量及楼市成交量在短期内得以集中释放。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，而上周已为3月份最后一周，随着细则出台时间大限的临近，之前有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕，由于预期的前置性，市场已经开始进入了观望期。因此直接导致上周楼市成交首现下行趋势，新增供应也出现锐减。

成交量上，据网易房产数据研究中心数据显示，上周成交排名前十的楼盘，任然是刚需盘为主，单价超过3万的项目仅有中海九号公馆(御龙府)。其中中海九号公馆以均价36388.819 元/平米成交92套位列第三。刚需盘金地格林格林、融科钧廷分别以292套和109套位列一二名。

3月宅地再现零出让　未来供应减少将成常态

继2013年前两个月成交回暖之后，3月份北京市宅地再现“零成交”。根据北京市土地整理储备中心数据统计，2013年3月，北京市仅实现土地出让两宗，土地面积合计19.2万平方米，规划总建筑面积19万平方米，环比分别大减94.4%、94%。而这两宗土地性质均为工业用地，2013年宅地首度出让“零成交”。

“成交的低迷源于供应的‘断顿’，而供应的阶段性减少则是源于3月份这个特殊的时间节点。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一方面3月份是每年例行的“两会”召开时间；另一方面国务院分别于2月底及3月初出台了新版的房地产市场调控政策“国五条”及其细则，地方政府多在消化政策以及酝酿地方版细则过程中，因此暂缓了土地出让。

但是从长期来看，京版“国五条”对于土地市场的定位为“稳定商品住房用地供应，保持适度土地供应规模”，并未提出加大土地供应，并且细则中还提出2013年本市住房用地供应计划为1650公顷，而在去年这一数字为1700公顷。虽然基于今年来整体市场已稳步回暖，预计土地市场的计划完成率将高于去年，但是土地作为一种稀缺且不可复制的资源，其供应增长的速度与市场需求的增长速度之间差距将不断加大。

与此对应的是，2013年3月，北京住宅市场共有27个项目入市，与此前计划开盘的36个项目存在巨大差距。而同比往年数据情况来看，今年楼市供应开始并未有太大起色。

任启鑫认为这主要源于两方面的原因，一是由于“两会”期间对于预售证的审核力度加大，发放的速度放缓，使得部分原定于3月入市的项目不得不推迟入市时间；另一方面，2012年下半年销量的大幅回升以及近两年宅地成交的稀缺，使得部分房企陷入存货较少的境地，因此也放缓了旗下项目的入市节奏，近几个月来纯新盘入市数量的稀缺也印证了这一点。