“两会”在京的胜利召开，又拉开了热议城镇化的大幕，作为国家未来战略布局的重要一步，城镇化正改写着中国社会发展的格局，按照发改委主导的《促进城镇化健康发展规划 （2011-2020年）》，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的巨大利好，将极大地促进我国经济发展方式的转变，对于我国扩大内需、调整产业结构、促进经济社会协调发展，缩小城乡差距和地区差距无疑将发挥重要的作用。
其中国家“以人为核心”的新型城镇化建设思路，也给房地产行业带来了全新的挑战与机遇。中国房地产业协会副会长朱中一曾公开表示，“房地产行业的黄金十年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。”房地产格局的竞争或将日趋激烈。“以人为本”将成为这一轮房地产行业竞争中的钥匙，这需要房地产企业不仅在发展中考虑经济效益的实现，更要开始关注人的需求，同时要兼顾社会效益的提升，实现集约、低碳、环境友好、人居和谐的发展模式。
(中央党校课题组组长向春玲教授现场发言)
社区作为现代人生存活动的主要空间，其建设对于优化产业结构、提升服务管理水平，增强居民的安全感、归属感、幸福感、凝聚力都提出了高要求。在近日举行的中央党校“新型城镇化与社区建设”课题成果报告会上，课题组组长向春玲教授，通过对中外城镇化建设的深入考察后也指出，“中国城镇化发展需要加快社区建设”，“以人为本的新型城镇化，提高城镇化的质量需要我们加强和完善社区建设”。
随着社区建设逐渐成为决定未来房地产行业竞争格局的重要一环，地产行业也将迎来“从以建设为重心到以服务为重心的“社区时代”，而行业内的一些“有识之士”已开始悄然布局。
如万科在全国所开发的小区中建设社区食堂，除了解决业主就餐问题外，还兼备了家庭、邻里聚会交流的功能，使社区文化更为丰富。合生创展打出优质生活运营商的口号，在产品设计上格外注重酒店式会所、商业、餐饮、超市、医疗等自身配套的完善，满足业主享受生活的需求。首创置业则推出了“全生活”的品牌理念，以“多元化配套”、“一站式物业”、“联盟优享”等，引入银行、学校、商街、酒店等伙伴加盟，为业主实现便捷生活、
以资源整合，城市运营为特色的北大资源集团，则依托百年北大的知识和文化底蕴，旗帜鲜明地提出了建设新文化社区的战略目标。
北大资源看到，过去二十年高速发展、野蛮张扬的房地产时代已完结，新的、以开发理念与价值观为导向的、更为精细化差异化的竞争格局已经展开。面对文化生活贫乏，文化设施投入不足，城市居民迫切需要更高品质的教育、更有文化的环境、更丰富多元的精神享受的现状，北大资源以人文与文化为着力点，在四个方面即注重知识文化的社区、注重人文设计的社区、注重居民共建的社区、注重自然生态的社区的实践上实现创新突破，并以此聚焦内外资源，营建更宜居、更吸引与更具幸福感的中国城市社区。
新文化社区探索之一： 尚自然，展个性 倾注人文关怀的幼教中心
在教育资源落地方面，北大资源已与北大幼教中心签署全面合作协议，京外第一所北大幼儿园已在济南尚品清河项目开工建设， 并将陆续进入重庆、东莞等地。
北大幼儿园教学思想先进，理念独特，弘扬北大人文精神，汲取全纳教育思想精髓，接纳所有儿童，包括特殊需要儿童；物化儿童教育的生态观，奠定儿童与自然、与社会、与同伴、与自身互补共生、交叉融合、终生发展的基础；构筑家、园、社区三方立体教育模式，体现 人是教育对象，时时是教育良机，事事是教育题材，处处是教育场所。
秉承北大幼教的理念和国家相关规范的要求，在幼儿园的规划设计方面，依然遵循注重自然生态、注重知识文化、注重人文设计、注重居民共建的指导思想，选址满足交通便捷可达、院门口尽量留有空间方便接送等待；设计上充分考虑绿色、生态、低碳、环保等理念，倡导户外活动场地由硬化道路、真草地，假草地、塑胶地相结合。配有植物园、景观树、动物主题小品及室外活动器械；同时适当加大公共活动空间，为社区儿童家长搭建交流平台，形成关注教育的文化圈层，将幼儿教育由园内延伸至社区里及家庭中；在建筑设计上也适当沿袭北大传统、传承北大人文、体现北大的建筑元素，风格采取易与各种住宅项目立面相配搭的学院派风格。
北大资源将北大幼儿园先进的教学理念和模式带到全国各地，有力提升项目所在地教育水平。通过网络、培训课程和讲座等，未来更多北大优质学历教育、技能教育，素质教育……都将有机会惠及大众。让凡是想做北大学生的人，都能成为北大的学生。
（社区管理与服务创新座谈会专家研讨现场）
新文化社区探索之二：社区的精神文化堡垒——新文化中心
在文化资源落地方面，一个个改变传统小区格局与功能的“新文化中心”将陆续出现在北大资源集团开发的社区中。“新文化中心”是北大资源打造的一幢社区公共文化建筑，文化中心将承载带有浓郁北大特色的各类文化内容。用“文化生活场所”颠覆传统小区会所，将成为社区乃至区域的精神符号和文化地标。
新文化中心中将建设有北大资源大讲堂、书院、剧场、教室、展厅等文体设施，可以看电影，观演出、听演讲，跳舞娱乐、举办大型会议、联欢会等。儿童放学有了活动中心，老年人白天有了娱乐场所，甚至可办婚宴等 。
北大资源大讲堂定期邀请北大教授及专家、北大附中、附小、附幼的名师或外部专家学者等开堂布道。在重庆江山名门项目已开讲12期，北大副校长刘伟、文化学者张颐武、 程郁缀先后授课。大讲堂在重庆电视台播出后，文化类节目收视率排名第一，超越《百家讲坛》，累计1.7亿人次收看。
北大书院则是社区居民提升文化素养，陶冶情操的最佳场所。在这里，可借阅各类图书，举办沙龙、圈层聚会等文化活动，还可举办月度读书会、书友会、作者见面会……
通过网络平台，未来社区内经过授权的居民还可通过Calis中国高等教育文献保障系统，借阅包括北大图书馆在内的5000万册纸质图书，而我国最大的正版资源数据库——方正阿帕比中华数字书苑 的220万册电子书也将为业主所共享。
文化生态广场、展厅……戏剧、舞蹈、话剧、演出、艺术品展示、拍卖等各类文化展览和活动将极大丰富社区文化生活，提升居民生活品质。
而设在新文化中心的北医怡健殿健康管理中心则通过与北大医学部旗下的三甲医院合作，未来为业主提供预约挂号服务信息、绿色就医通道服务、医疗专家咨询服务 中医养生服务、社区健康管家服务 ……
新文化中心不仅仅为北大资源社区服务，还可惠及临近区域，山东济南北大时代项目的社区文化中心 ，面积达1万平米，规划有剧场、大讲堂、书院，活动中心、文体广场等 ，将成为济南天桥区的区域文化中心 。
新文化社区探索之三：全方位 云服务 ——资源E家
在生活资源落地方面，为了让优质资源让更多社区得到分享，北大资源开发了资源E家，这是北大资源依托北大和方正各类优质资源，集合教育、健康、金融、购物、生活等为一体打造的综合性服务平台，也是一个北大资源独有的“电子居务平台”，居民足不出户就能体验和享受到教育培训、金融超市、健康医馆、智能社区、线上阅读、远程购物等种种便捷服务和资源。
在这里，依托北大医学部深厚的医学资源，通过北大国际医院怡键殿健康管理中心，集合北大附属的北京八大重点三甲医院预约挂号服务信息、提供独具特色的绿色就医通道服务、专业贴心的医疗专家咨询服务、博大精深的中医世家养生服务、亲切便捷的社区健康管家服务等。
在这里，融合了北大、北大方正软件学院、北大附中、北大附小、北大幼儿园等北大及附属院校生动的课件题库和名师教授的讲座培训，将邀请北大著名学者和知名专家定期举办北大资源大讲堂的主题讲座活动，而且专门请业界的优秀教师和教育专家为家长和学生们对学习、生活各方面问题进行答疑解惑等。
在这里，方正集团所属的金融机构的产品和服务有机整合，向业主提供全牌照的，涵盖众多金融产品与增值服务。
在这里，VIP业主还能享受超值优质的免税商品优惠、高回报率明星投资理财产品、高端绿色就医通道服务、北大医疗及教育专家咨询服务、多姿多彩的北大文化之夜活动等专享服务。
在这里，还能为业主提供方正集团所代理经营的高品质商品。更多方便业主生活的服务如生活用品采购、水电煤的缴费和酒店机票的预定、等等，业主都可足不出户，通过轻点鼠标在指尖实现。
从北大资源在新文化社区建设方面的探索可以发现，社区居民的需求已经实实在在地融入开发商的每一个设计理念，并从居住本身扩展到对教育、医疗、购物服务等方方面面的需求。在新型城镇化大环境下，对构成城市的单位体——社区，进行建设、管理，以及文化、服务创新，已然成为房地产企业的重要发展方向。而北京大学所独有的高品质教育资源、方正集团的科技、医疗、金融等产业资源，更为北大资源在未来的房地产竞争核心领域——社区建设领域提供了坚实的基础与独特优势，从而完成从房地产商向“生活服务提供商”的嬗变与升级。
本文来源：网易房产
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