2012年6个月远洋万和公馆劲销30亿，以每月增长近一番的红火势头，直观反应到最为敏感的地产市场。据悉，在万和公馆所在的望京版块，该项目开盘以来连续六个月的交易额持续上涨，且仍有上升趋势。其产品的热销与其坚持做高端项目的专注理念是分不开的，况且远洋营销之道早以在北京早已打开品牌知名度。
解密一：稀缺属性再升级
据国家发展改革委员会经济研究所副所长孙学工讲，宏观调控政策还有进一步宽松的余地，这为房地产行业的发展提供了空间。2013年北京高端豪宅地域价值将会成为一种全新的投资趋势。
以今年的销冠远洋万和公馆为例，远洋万和公馆占据着望京的核心区域，而且更是望京区域的最后住宅用地。其实早在2009年12月14日，“大望京商务区”规划就已经在市规划委网站公示。随后的2010年，北京市规划委“十二五”规划中又明确将大望京商务区定位为“北京第二CBD”，这也是截至目前政府唯一正式公布的“第二CBD”规划。
所以回顾历史不难发现，一个商务区域的发展，往往受政策倾向性的影响极大。大家都知道第一CBD国贸，而大望京目前似乎正重现着国贸的历史。特别是今年5月30日朝阳区政府披露的大望京商务区6块地具体规划中，包含远洋地产下唯一豪宅远洋万和公馆，绿地打造的260米高地标性写字楼、保利打造的超甲级写字楼、昆泰集团与中航投资建成的商业中心和高档写字楼。商务承载力的极大提升使大望京迅速占据经济制高点，而区域内不论是房价升值还是周边市政生活配套的升级都指日可待，许多人正是因为如此才纷纷选择在大望京投资置业。
解密二：望京楼王高属性
从远洋万和公馆的规划图纸中不难发现，这个项目从拿地之日起就显露出野心，其凭借的就是土地的排他性和市场的竞争性。这个项目除6栋联排别墅、5栋企业会馆外，全部规划为大面积平层住宅，最小户型也为170㎡，并且数量稀少，大部分户型面积在256㎡以上。从产品规划角度来看，远洋地产预先认定大望京区域内长时间内不会再有竞争者出现，因此每一套住宅均被打造为独一无二的楼王产品，具有均质的高端属性。
这种规划的前提在于区域的利好预期，而远洋地产则显然预判了大望京的规划前景。远洋万和公馆所在的大望京一号地作为望京最后一块住宅用地，在大望京仅规划20.1%的住宅用地情况下，将承载区域内全部的改善型需求。而其他区域内能够承担远洋万和公馆价格的人，也往往会判断出大望京未来的升值前景，进而选择在大望京置业。因此，将产品一次性定位为远洋集团有史以来最高技术标准的产品，是对区域规划下的一次赌注。而2012年6个月开盘热销30亿的销售额来看，远洋万和公馆显然是赢家。
解密三：回馈城市的80%绿意
望京不但有34万平方米的大望京公园城市绿肺，周边还环绕着南湖公园、北小河公园、望湖公园、大山子公园、龙韵公园、太阳宫公园等十几个中小型公园，以及十余个高尔夫球场和练习场。这样的自然条件使望京在商务氛围中又多了宜居的优势。
据了解，园林是远洋万和公馆的重点打造亮点。总规划5.4万平方米的园林绿地，专门邀请香港园林设计公司ART BELL根据地块进行量身设计。由于此地块内有两千多棵树组成的森林，如何能够尽量保留这些树木、充分利用其制造景观而又不影响建筑布局，这成了留给ART BELL公司的难题。在修改了十几遍方案后，ART BELL和远洋终于最后敲定了现在的设计：从正门到社区会所经过三重大门，在入口保留大面积坡地绿地，林间小径和行人通道相结合，从而最大程度将森林变成景观和生活场景。
为进一步营造森林环绕的气氛，远洋还全冠移栽了大量乔木和花卉，绿植种类高达百种。此外，坡地、溪流等地貌，喷泉、叠瀑等水景景观也被大量使用。最终，远洋•万和公馆内的绿地覆盖率达到了80%，成为了城市住宅项目中最高的数字，也成为了所有成交客户中最关注的价值点之一。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
