北京别墅连续两月“零供应” 两年仅卖5宗优质地

网易房产讯 在普通住宅市场迎来“反季节旺季”的时候，别墅市场并没有随着一路升温。据亚豪机构统计，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积3.25万平方米，环比上月分别减少56.3%、56.4%，并且连续两月迎来“零供应”。

北京别墅市场连续两月“零供应”

2月北京别墅市场没能延续1月份成交大涨的势头，由于受到春节假期影响，开始进入传统“休眠期”。

根据亚豪机构统计，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积3.25万平方米，环比上月分别减少56.3%、56.4%，2月份实现成交的别墅项目个数为37个，相比上月减少了21个，北京别墅市场进入真正的传统销售淡季。虽然环比出现下滑，但是相比去年同期还是分别上涨了88.7%、67.5%。

“北京别墅市场已连续两月没有楼盘入市情况，供应的‘断顿’使得市场成交出现较大幅度的下滑”，亚豪机构副总经理高姗表示，别墅市场进入传统淡季，新政策的出台也导致部分业主放缓了购置需求。

统计显示，自从限墅令以来，北京别墅用地供应量明显下降，2011年到2012两年间，北京市出让的住宅用地中容积率低于1.2的仅有5宗。近期朝阳区孙河板块的崛起尤为引人注目，自去年9月份以来，孙河乡出让的4宗宅地中，两宗容积率为1.1，两宗容积率为1.4，最高楼面地价已经飙升至2.9万元/平米以上。

高姗认为，受到容积率的限制，未来纯别墅项目供应将逐渐减少，直至最终消失。所以开发商对现有的别墅项目必定十分珍惜，采取“多开少走”，控制入市节奏，尽量选择最合适的机会入市。

低端别墅受追捧  拉低成交均价

自去年楼市整体回暖以来，别墅产品的价格也是一路上扬，但在今年2月份，受成交结构的影响，北京别墅市场成交均价环比下跌约25%，至20390元/平方米。

“2月份别墅市场价格的下滑为结构性的调整”，亚豪机构副总经理高姗分析认为，从2月份成交价格特征中可以看出，单价在20000元/平方米以内别墅产品成交占比出现大幅上升，由上月的46%上升至60%，与此同时单价30000-40000元/平方米以及40000元/平方米以上的产品成交均出现占比大幅下滑，分别下滑11个百分点与5个百分点。

以成交排名第一的富力童话时光为例，从2012年12月开盘以来，成交均价在12800元/平米上下浮动，套均仅261万元，这一价格仅能购买城区一套超小户型，因此吸引了大量改善性以及有“别墅居住梦”的中端客群的购买。

而一些高端别墅，像中海九号公馆(御龙府)，均价从34000元/平米上涨到目前的40000元/平米左右，最近一个月成交了50套左右，最高价达到46127元/平米。