二手房“过户潮”袭京 单日网签量窜升至2166套

网易房产讯 新政一出，效果立显。“卖房征收20%个税”公布第二天，朝阳、丰台等二手房传统交易大区的房屋登记中心一时间人满为患，正在交易过程中的买卖双方“加急”过户。然而，在抑制投资投机需求前提下的“招式”，究竟是挤出了投资房源，还是面临“去投资化”过度，尚没有人能依据北京二手房市场各种需求的实际成交结构，给出真实的答案。

准确的说，“卖房征收20%个税”已是“老政策”，用增加中间交易环节税收的方式减少卖方利得，同时逼出目前多套房拥有者手中的存量房产，在理论上是一个够力度的“理想”模式。但实际上，二手房交易中卖买双方强弱分明，北京市场上的卖房者从来没有做出过成为“交税者”的姿态和准备。

与政策抢跑 交易大厅提前到凌晨4点排队

3月6日，北京丰台区等房屋登记中心大厅里人头攒动，焦急的询问声、抱怨声、手机声混成一团，偶尔也夹杂着买卖双方的几句笑谈，一位大妈带着难看的脸色盯着柜台前的电子屏上的号码。到上午11点钟已经发放了200多个号，但直到中午12点才叫到80多号。

“给你们两个小时休息时间，下午两点再过来”，一位中介员工对卖买双方说。

“早上4点40我就到这儿了，已经有人在排队了。政策出台前的正常时候，我是六七点钟到这儿，最多也就排到30多号”，某中介公司的排号专员告诉网易房产，他们是中介公司里专门负责引导买卖双方完成过户环节的员工，新政出台后交易大厅的人数增长很多。

“今天排不上了，让明天4点过来”，一拨人带着情绪离开了大厅。

“市场的问题就让市场去解决，这是在捣乱”，一位买房的男士在向卖房的抱怨，政策打乱了交易节奏，让交易大厅变得拥挤，过户更麻烦了。但当记者亮明身份之后，男士带着明显的情绪说，“我们不急，我们急什么。你们媒体也是弱势群体，到你们结婚的时候也得买房”，然后不肯再说，两人离开了大厅，却又在停车场交谈起来。

从房产中介门店看到的却是另一番景象。网易房产走访了望京、青年路、丰台、西红门等多区域的多个门店，均未见到购房者进进出出的景象，记者在个别门店停留将近1个小时，但未见一拨客户上门，另一些门店的客户也极少。

“二手房和新房不同，新房看得人多就会在售楼大厅里体现出来，但我们的员工都带人去看房了”，麦田房产澳洲康都店余店长对网易房产表示，从麦田房产在望京区域的门店情况来看，“新国五条”出台后，客户来访量比2月份大概增长了20%。

“由于征收20%个税的政策没有说具体什么时候执行，卖买双方都在赶”，余店长说，他预计政策会在3月中下旬出台，但具体如何执行还是要打问号，不过现在还是卖方市场，让卖房人实际承担交易税费很难。

值得注意的是，近一周在房屋登记大厅过户的人，都是年前或刚过完年签订的购房合同，3月1日“新国五条”细则公布至今，新一批的交易还赶不到过户环节。

3月7日，北京市二手住宅网签量达到了2166套，创下了去年以来的新高，近几天北京各区县房屋登记中心拥挤的过户人群，终于转变成了成交数字。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天新增房源量与春节后平均水平相比，增长了90%左右，报价虚高现象有所缓解，议价空间也增长了0.36个百分点。

“在地方执行细则出台前，买卖双方都会急于成交，预计短期网签量还会出现明显井喷。但是在政策执行后，二手房市场成交量将会出现明显萎缩”，链家地产市场研究部张絮表示，此后市场也必然会再度经历一段博弈期。

目前购房多签“三方免责”条款

对于还在看房路上的购房者而言，那些挤在过户交易大厅里的购房者是幸运的，至少他们肯定能赶上“末班车”，而自己是更需要与政策抢跑的人，无论从金额预算还是从时间上，买房的安排都已经被打乱。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，在新政公布的第二天，中介门店电话频繁，“有90%的咨询都与‘二手房交易个税按差额的20%的征收’相关”。“消费者问的最多的两个问题分别是‘政策具体什么时间开始执行’、‘我的房子是不是要按20%的差额缴税’”。

在经纪人的说辞里，“20%个税”成为最好的催促尽快交易的理由。“网签过了，就按网签的时间点交税，20%个税就跟咱们没关系了。我100%肯定”，我爱我家一位经纪人建议，看上房子后要尽快交易，最好全款，如果要贷款最好走商贷，办理公积金贷款的时间大约在20天以上，可能会赶不及在政策实施前完成过户。

在西红门一家中介门店，记者正好碰上一位业主来询问征收20%个税的事情。业主已经和买家达成了交易意向，但因为购房者首付款尚未到位，交易不得不延期。业主本人怕个税政策实施，他们的交易将因为买方钱款不够而终止，所以愿意让步，可以降低之前要求的首付款，以便尽快交易过户，不过因为需要中介公司提供担保的问题进入僵持。

最担心的还是购房者。“一套原值100万的房子，如果现在卖200万的话，业主如果‘转嫁’，我就要多拿出20万的费用，这个幅度太大了，当初的钱肯定是不够了”，张女士告诉记者，他们不得不重新做买房预算，把目标总价降低。

“如果在交易过程中，开始征收20%个税了，那么交易就解除”，余店长表示，绝少有卖房者愿意承担税费的，现在政策还没实行，买房者也不愿意“先把自己绕里头”。“目前房产中介通行的做法是在交易中签订三方免责合同”，如果双方都不愿意交税，那就解除合同。

恐慌迭起 买房计划要重做预算

有业内人士在微薄上表示，此次“征收20%个税”的政策，让从来未有过的市场各方观点统一了，他们一致认为购房成本将会上升。网易房产在调查中也印证了这种说法，同时网易房产也发现政策频繁祭出也让一些购房者失去了对市场的理性判断，心理上依赖政策却又害怕出政策。

网易房产随机访问发现，和一年前相比，新政祭出之后，认为房价会下跌的人少之又少。“有比较少数的人预期新政策会让房价下降，不过对于持有房子的业主来说，大不了再等等，或者租出去”。小业主“手中有粮，心中不慌”的心态和购房者“手无寸铁”的心态形成了鲜明对比。

卢先生告诉网易房产，他从去年6月份开始正式看房，因为到9月份才符合限购条件，就看着房价一路上涨，到12月份下定的时候，房价已经比半年前涨了数千元每平米，不过总算赶上了新政前的“末班车”。

但2月底和原房主签订延期过户合同的何伟（化名）却正在着急。他所购房的房子在今年6月份才符合“满五年免征营业税”的条件，但现在他不得不重新思量“20%征收个人所得税”的规定所带来的20多万的税款。

还有另一帮无奈的人，他们首次置业的房贷尚未还完，新政出台后却不得不提前计划首次置换房产，出售房产必须先还清贷款接触抵押状态，但是按银行规定，提前还款必须在下一个还款日前一月通知银行。也就是说新政出台后的这批新挂牌房源，有抵押贷款的需要等到4月份才能签订过户合同。

“‘20%个税’让二手房市场一片慌乱”，21世纪不动产市场分析师张磊说，“20%的个税主要是提高交易成本，抑制投资需求，这一举措本身没有问题。但是二手房市场更加市场化，是买房与卖方的自由博弈，在“限购”之后，实际上当前的需求主体以‘首置’与‘首改’为主，这部分需求依然很大，”很有可能会被“伤及无辜”。