万科2012年营收1031.2亿元 净利润率降至12.17%

网易房产讯 继销售金额破千亿之后，万科的营业收入也在2012年首次突破千亿。万科公布的年报数据显示，2012年万科营业收入同比增长43.7%，达到1031.2亿元；净利润突破百亿，达到125.5亿元，不过净利润率下降至12.17%。

万科表示，尽管净利润率继续下降，但2012年面摊薄净资产收益率达到19.66%，超过了2011年创下的18.2%的记录，达到1993年以来最高水平。2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和。万科称自己是行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。

万科董事会秘书谭华杰表示，这一方面说明万科经营效率的提升在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响。另一方面也和公司近年来积极推进装修房有关，因为装修业务的特点是利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。

对比而言，虽然2012年下半年一线城市房地产市场全面回暖，但在2012年全国商品住宅销售面积增幅仅为2.0%，增速自2010年以来连续第三年回落。万科主要布局的深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京等14个城市，在2012年的住宅成交面积虽然比2011年上升了34.3%，但和2009年相比仍下降23.6%。

截至2012年底，万科合并报表范围内还有1354.9万平方米、对应合同金额为1436.5亿元的已售未结算资源，这将直接为2013年的业绩增长提供保障。

此外，万科在2012年下半年积极拿地，2012年万科新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米，对应规划建筑面积约1589万平方米，平均楼面地价约2790元/平方米。并参与了一个城市更新改造类项目。

截至2012年底，按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米，继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。

值得注意的是，万科正在拓宽多元化的途径，在加大商业地产布局的同时，万科以住宅产品为依托，将产品延伸到了餐饮、仓储、综合便利等生活配套领域。“在以自住需求为主导的行业下半场，丰富的生活配套将成为万科产品竞争力的重要来源”，郁亮表示。

2013年，万科还将继续推进国际化进程。在2012年，万科已经收购了香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权，将其更名为万科置业（海外）有限公司。2013年1月，万科公布了B转H股方案，并获股东大会通过。2012年9月，万科还成立了海外业务推进小组。2013年1月，万科联合香港新世界，竞得香港荃湾西站项目；2月万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。国际化步伐加速明显。