网易房产讯 据多家机构统计，3月份北京楼市将迎来新一轮供应高峰，但同时房价普遍上涨态势也显出端倪，作为北京楼市目前主要供应区域的房山、大兴、通州计划开盘项目纷纷提高拟售价格，一向平稳的房山区房价甚至逼近2万元/平米。
供应高峰难阻涨价势头
和去年年后冷清的状况不同，今年年后的北京楼市很快延续了年假前的热市。据多家机构统计，由于对市场看好，开发商推盘意愿极强，预计3月份将有超过30个项目入市，掀起年后新一轮高潮。
从3月份预计入市的项目分布来看，中低端的自住类产品仍然占据市场主导地位，投资需求依旧被抑制。不过，与去年上半年大兴区楼市风生水起，其它区落寞相比，今年拟入市项目分布遍地开花，大兴、房山、通州、顺义、怀柔这些郊区县均有项目入市，而海淀、朝阳、西城等区域也有少量项目入市。
而且，在大兴区内部也呈现出生物医药基地板块、旧宫、黄村，以及亦庄等多个热点板块均有新增供应的情况。房山区也是如此，稻田、长阳、良乡、窦店等热点板块一起发力。
不过，3月份项目入市量虽然大大增加，从网易房产了解到的信息来看，多数项目的售价却均有上调迹象。其中涨势最为明显的当属“金第万科·朗润园”，该项目2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米，而10月份二次开盘时已经涨至2.8万元/平方米，较好的销量使得其调起价来“底气十足”，3月预计入市价格已经调至3万元/平方米以上。
此外，位于顺义区的中景·江山赋拟售价格已经由1.4万元/平米，调升至1.8万元/平米；合生滨江帝景的售价由之前的16500元/平米左右，上调至19600元/平米。大兴区的中国水电·云立方、金融街·融汇等项目的拟售价格已经在1.7万元/平米以上，明发广场虽然售价待定，但从了解到的信息看，售价也不会低。
值得注意的是，房价相对稳定的房山区，目前的销售价格已经回升至调控前的水平。在3月份的拟入市项目中，位于稻田的金域缇香拟售价格高达19000元/平米，其之前的成交均价不到1.7万元/平米；金地朗悦的售价已经由低点的1.6万元/平米，提升至1.8万元/平米。而中粮万科长阳半岛等项目的售价也已恢复至调控前的水平。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，虽然市场预计2013年将会有新的政策微调出现，但是目前的房地产市场已经成为政策市，演变为短期市场，由于企业无法对未来政策走向作出正确预判，因此也无法作出长期的决策，只能根据近期市场的走向出台销售策略，如遇政策变动再行调整。中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧仍使得项目“涨价有底”。
渣打银行的调查显示，开发商预期今年房价将适度上涨，30家公司中有26家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，甚至更高，只有4家开发商认为房价不会上涨。
地价施压房价
有业内人士认为，今年房价上涨的主要压力一方面来自于需求旺盛，另一方面来自土地市场。
“部分房企面临‘无米下炊’的境况，从3月入市项目特征来看，纯新盘项目仅占据6席即说明这一现象的严重程度”，任启鑫表示，2011-2012年间住宅用地成交的大量减少对于中短期内楼市的供应将造成一定影响，虽然房企积极性升高，但是土地储备不足。
渣打银行的调查也显示，开发商认为，地价在峰值向下调整10%-20%之后，目前已经见底，未来一到两个季度地价会适度走高。这仍将对房价上涨带来压力。
“楼市销量回升后，开发商土地储备告急，纷纷出手竞地，地价由此被推高，强化了房价上涨预期，又进一步促进了成交量的继续上扬。”任启鑫说。未来楼市的发展动向仍要取决于政策的变化以及政府作为的导向，一方面是针对多套房的信贷以及税收方面的变化，另一方面是对于土地出让节奏的控制。
2013年初，北京市加快了住宅用地的出让节奏，截至2月17日，共有19宗经营性用地成交，2月底还将迎来土地出让高峰，28日当天将有望有13宗用地同日成交，不过所挂牌地块和同区域之前成交的土地项目，地价并未显出下降迹象。
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开发商正借助楼市上涨东风，加速推盘。据统计，北京市3月份有36个项目计划开盘，新增供应量将达到14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。不过，计划新开盘的项目中有九成位于五环外。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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王晓易_NE0011
