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洪朝晖:提高空间利用率应减少交通和走廊面积

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户型专家 洪朝辉
户型专家 洪朝辉

网易房产讯 近日,由网易房产主办的“拼在大都市 宅在幸福家”区域论坛活动,在万科幸福汇售楼处成功举办。本期论坛邀请了思源经纪北京公司副总经理刘洪涛、知名户型专家洪朝晖以及北京万科幸福汇项目销售经理等业内人士。

对于紧凑的户型,如何合理利用空间,户型专家洪朝晖建议,空间的高效利用,一方面是从户外的空间,即最大限度地减少公摊面积这一部分来取得。

另一方面,从户内解决,洪朝辉解释道:“尽可能多地去减少纯粹的交通和走廊空间是非常重要的。例如,万科幸福汇95平方米的户型,没有一个比较纯粹的交通空间,它的交通空间基本上是化解了厅室空间。”

以下为论坛实录内容:

网易房产:95平米做三居的话户型相对紧凑一些,如何利用这些空间呢?

洪朝晖:实际上空间的高效利用一方面是从户外的空间,也就是说能最大限度地去减少公摊面积这一部分来取得的。

第二部分是从户内来去解决的,刚才刘总也讲了这个问题,实际上尽可能多地去减少纯粹的交通和走廊空间是非常重要的。刚才我们去看万科这一套户型的时候,我注意到一点,你没有一个比较纯粹的交通空间,它的交通空间基本上是化解了厅室空间。

万科幸福汇销售负责人:对,所以这个户型有效地利用了空间,空间的功能利用率很高。

洪朝晖:从设计的角度来讲,我会把户型空间分为这么几大类,玄关空间是我们比较强调的、厅室空间、厨房空间、卫浴空间、储藏空间,在这五类当中我唯一没提交通空间,因为我们知道交通空间实际上是可以化解在这些厅室空间以及其他几个空间当中来的。

我们的储藏空间的利用问题,我觉得这个也是所有的户型当中特别需要重视的一个问题,刚才的四种空间是一种显性的工程之外,储存空间就有点像隐蔽工程,如果这个隐蔽工程做得好的话,应该说其他四种空间精美的程度才能够体现得出来。

对于储藏空间的利用首先要有一个清晰的分类;第二要注重功能的复合;第三要注重空间利用的一体化,这三点实际上是解决了我们小户型储藏空间的一个观念和重要的手法。

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