方兴35.3亿连夺亦庄两地块 楼面价逼近1.7万/平

网易房产讯 今天下午，备受瞩目的北京亦庄经济开发区西河区两宗地块开拍，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元连下两城夺得两地块。扣除保障房面积后，两地块楼面价逼近1.7万/平，再次将亦庄开发区河西区地价推向新高。

今日参与竞拍的房企巨头云集，包括首开、万科、方兴地产、绿地、北京城建、世茂、融创在内的多家北京市场上的巨头。其中，万科和北京城建已经在该地区有土地储备。

首先竞拍的是经济技术开发区河西区X85R1地块，从14.05亿元的现场竞拍价，到最终成交的18亿元，经过了整整40轮的竞价，其中北京城建举牌16次，世茂投资举牌14次，最终获得该地块的北京兴茂置业只举牌6次。在竞价过程中，北京城建和世茂投资两个公司轮番举牌，从15.4亿元到17.9亿元的26轮竞价时间段内，除上述两公司外，只有兴茂置业举牌两次。

最终，当报价上到18亿元，兴茂置业举牌应价，北京城建和世茂投资均放弃举牌。

紧跟着，X88R1地块开始竞拍，虽然该地块经过了41轮竞价，但耗时却比前一地块段少了许多。在X88R1地块竞价过程中，世茂投资举牌19次，希望能拿到该地块，但还是被兴茂置业击退。在第二块地的争夺中，已经有一块地在手的兴茂置业举牌11次，次数明显多于第一宗地块，当报价上到16.4亿元之后，北京城建也不再抬价。最终第二宗地块也被兴茂置业拿下，总价17.3亿元。

两宗相邻地块均被兴茂置业拿下，总建筑面积为约29.88万平方米，不过需要配建总建筑面积为8.9万平米的公租房，刨除公租房面积之后，两块地的成交楼面价为约1.68万元/平米，比4个月前北京城建1.11万元/平米的楼面价高了约5700元/平米，再次创下该地区新高。

据悉，北京兴茂置业有限公司为中化方兴集团旗下公司，至此中化方兴在北京市场完成了东、北、南的布局，预计上述两宗地块所开发产品将会延续中化方兴金茂府的高端路线。亦庄河西区的市场争夺越来越激烈，目前已有万科、北京城建、中化方兴等大型企业进驻，地价也不断升高，这将直接为旧宫等地的房价带来上涨压力。

挂牌出让资料显示，今天成交的经济技术开发区河西区X85R1地块和X88R1地块总建筑规模为153445.4平方米和145337.5平方米，原本规划配建的公租房面积分别为4.6万平米公和4.3万平米，挂牌起始价为13.56亿元和12.86亿元，刨去公租房面积，起始楼面价均为约1.26万元/平米，超过了去年9月份成交的开发区河西区X83R1地块1.11万元/平米的历史最高价。

去年9月20日，北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块，将该地区的楼面价推到了1.11万元/平米的高点。同天被万科和住总联合体获得的开发区河西区X86R1地块的楼面价也高达1.07万元/平米

4个月之后，尽管没有完成2012年供地指标的北京市国土局，在今年1月份一口气推出了近200万平米的住宅用地，但以经济技术开发区为例，在供给量上升的情况下，地价不降反升。

1月31日成交的开发区河西区两宗宅地和去年9月20日成交的两宗宅地相比，容积率、用地性质都相同，地块大小相差不多，但挂牌起始价却高了近5400元/平米，相当于高出了“一个房山窦店”的成交楼面价。

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2012年9月20日，万科、金第联合体和北京城建集团分别以14.43亿元和16.27亿元拿下亦庄开发区两幅商业住宅用地，溢价率均为38.6%，并配建超过1万平米的公租房，竞价次数分别为34轮、68轮。刨除公租房，前者约合楼面价为10723.5元/平米；后者折合楼面价约为11100.3元/平米。