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方兴35.3亿连夺亦庄两地块 楼面价逼近1.7万/平

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方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元连下两城夺得两地块。扣除保障房面积后,两地块楼面价逼近1.7万/平,再次将亦庄开发区河西区地价推向新高。

方兴35.3亿连夺亦庄两地块 楼面价逼近1.7万/平

网易房产讯 今天下午,备受瞩目的北京亦庄经济开发区西河区两宗地块开拍,方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元连下两城夺得两地块。扣除保障房面积后,两地块楼面价逼近1.7万/平,再次将亦庄开发区河西区地价推向新高。

今日参与竞拍的房企巨头云集,包括首开、万科、方兴地产、绿地、北京城建、世茂、融创在内的多家北京市场上的巨头。其中,万科和北京城建已经在该地区有土地储备。

首先竞拍的是经济技术开发区河西区X85R1地块,从14.05亿元的现场竞拍价,到最终成交的18亿元,经过了整整40轮的竞价,其中北京城建举牌16次,世茂投资举牌14次,最终获得该地块的北京兴茂置业只举牌6次。在竞价过程中,北京城建和世茂投资两个公司轮番举牌,从15.4亿元到17.9亿元的26轮竞价时间段内,除上述两公司外,只有兴茂置业举牌两次。

最终,当报价上到18亿元,兴茂置业举牌应价,北京城建和世茂投资均放弃举牌。

紧跟着,X88R1地块开始竞拍,虽然该地块经过了41轮竞价,但耗时却比前一地块段少了许多。在X88R1地块竞价过程中,世茂投资举牌19次,希望能拿到该地块,但还是被兴茂置业击退。在第二块地的争夺中,已经有一块地在手的兴茂置业举牌11次,次数明显多于第一宗地块,当报价上到16.4亿元之后,北京城建也不再抬价。最终第二宗地块也被兴茂置业拿下,总价17.3亿元。

两宗相邻地块均被兴茂置业拿下,总建筑面积为约29.88万平方米,不过需要配建总建筑面积为8.9万平米的公租房,刨除公租房面积之后,两块地的成交楼面价为约1.68万元/平米,比4个月前北京城建1.11万元/平米的楼面价高了约5700元/平米,再次创下该地区新高。

据悉,北京兴茂置业有限公司为中化方兴集团旗下公司,至此中化方兴在北京市场完成了东、北、南的布局,预计上述两宗地块所开发产品将会延续中化方兴金茂府的高端路线。亦庄河西区的市场争夺越来越激烈,目前已有万科、北京城建、中化方兴等大型企业进驻,地价也不断升高,这将直接为旧宫等地的房价带来上涨压力。

挂牌出让资料显示,今天成交的经济技术开发区河西区X85R1地块和X88R1地块总建筑规模为153445.4平方米和145337.5平方米,原本规划配建的公租房面积分别为4.6万平米公和4.3万平米,挂牌起始价为13.56亿元和12.86亿元,刨去公租房面积,起始楼面价均为约1.26万元/平米,超过了去年9月份成交的开发区河西区X83R1地块1.11万元/平米的历史最高价。

地块名称

成交总价

楼面价

溢价率

起始楼面价

成交日期

竞得方

经济技术开发区河西区X83R1地块二类居住用地

16.27亿元

配建1.64万平米公租房

11100.3

元/平米

38.6%

7201

元/平米

2012年

9月20日

北京城建兴华地产有限公司

经济技术开发区河西区X86R1地块二类居住用地

14.43亿元

配建1万平米公租房

10723.5

元/平米

38.6%

7200

元/平米

2012年

9月20日

北京万科企业有限公司、北京金第房地产开发有限责任公司联合体

经济技术开发区河西区X85R1地块二类居住用地

18亿

配建4.6万平公租房

16753元/平米

32.7%

1.26万元/平米(刨除公租房)

2013年

1月31日

兴茂置业

经济技术开发区河西区X88R1地块二类居住用地

17.3亿

配建4.6万平公租房

16904元/平米

34.5%

1.26万元/平米(刨除公租房)

2013年

1月31日

兴茂置业

去年9月20日,北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块,将该地区的楼面价推到了1.11万元/平米的高点。同天被万科和住总联合体获得的开发区河西区X86R1地块的楼面价也高达1.07万元/平米

4个月之后,尽管没有完成2012年供地指标的北京市国土局,在今年1月份一口气推出了近200万平米的住宅用地,但以经济技术开发区为例,在供给量上升的情况下,地价不降反升。

1月31日成交的开发区河西区两宗宅地和去年9月20日成交的两宗宅地相比,容积率、用地性质都相同,地块大小相差不多,但挂牌起始价却高了近5400元/平米,相当于高出了“一个房山窦店”的成交楼面价。

相关新闻:

北京一天卖4地块进账38亿 亦庄宅地楼面价过万

2012年9月20日,万科、金第联合体和北京城建集团分别以14.43亿元和16.27亿元拿下亦庄开发区两幅商业住宅用地,溢价率均为38.6%,并配建超过1万平米的公租房,竞价次数分别为34轮、68轮。刨除公租房,前者约合楼面价为10723.5元/平米;后者折合楼面价约为11100.3元/平米。

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