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2013年史上最严调控下 地王豪宅量价齐涨

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经过2012年多轮调控下,楼市成交量似乎显得有些乏力,但是根据摩根大通发布的中国房地产月度研究报告显示,中国内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的普通住宅销售量较去年1月相比呈现小幅缩减,但是与普通住宅截然相反的是,顶级豪宅却出现了量价齐涨的现象。

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众多专家表示,不少买家宁愿将手中多套物业卖出,也要买一套顶级豪宅,因为顶级豪宅具备稀缺性、不可复制等优势,具有非常强的抗跌保值特性,即使在2013年最为严厉的调控之下,地王豪宅价格依然大幅上涨。

远洋万和公馆市场部总监牛牧远表示,目前,社会资金流动性还是比较充裕的,众多千万富豪一直在寻找资金投资出口,因此具有投资价值的稀缺豪宅更是成为更多上层人士投资置业的首选。

其实,自今年五月份楼市回暖以来,北京地王豪宅产品就已经不断升温,而且根据2012第三季度全国高端住宅市场报告显示,北京高端住宅新房销售面积继续不断扩大。而位于望京区域的地王豪宅远洋万和公馆,确确实实让更多受众感觉到了市场的动向。

据了解,远洋万和公馆是望京地区的楼王项目,更是望京地王,该项目采用单线制规划,保证了每栋楼的独立性,也就不存在因其他建筑遮挡而产生的阳光不充足问题,事实上,单线制规划的住宅建筑,平均日照时间可比一般住宅长出2至3倍以上;房间的视野开阔无遮挡,窗外景色一览无余。而且,单线制规划还可以避免一般住宅楼常会出现的视线交叉尴尬,保证室内的绝对隐私性。由于单线制规划会造成土地利用率的降低,因此,全球范围内仅有少数顶级豪宅选择采用此种规划,其中最为有名的要数香港的礼顿山,英国的海德公园一号、上海的汤臣一品等世界顶级豪宅项目也采用了单线制规划,其销售成绩似乎证明了开发商最初的选择是颇为明智的。

此外,根据经纬研究数据显示,北京豪宅成交持续走高。房地产资深专家牛牧远也表示,在CPI不断走高、通胀预期加大的心理作用下,国内高端产品的保值避险特性异常凸显,人民币升值导致大量热钱进入楼市,倾向于高端产品市场。对于豪宅购买群体而言,其所依托的资金运营庞大,有着应对整体低迷的优势。

因此,毫无疑问,像是远洋万和公馆这样高端产品的稀缺性、优越性、不可替代性、价值上涨空间的无限性,必然会呈现出量价齐涨的局面。

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