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张家鹏:10年前北京商业地产集中在长安街一带

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RET睿意德执行董事 张家鹏
RET睿意德执行董事 张家鹏

网易房产讯 近日,RET睿意德执行董事张家鹏做客网易房产对话地产界栏目,在谈到十年间商业地产变化时,张家鹏表示,2002年他加入DTZ戴德梁行,那时商业地产正处于萌芽期,市场上没有特别多的购物中心项目。大家还都集中在长安街几个商圈去消费。

“那时候北京的商圈和商业地产就像老北京的糖葫芦用签串起来,从东CBD再到王府井,再到公主坟,是这么一个状态。”

从2002年到2012年十年间,张家鹏认为商业地产从量到质都发生了变化。张家鹏分析道,“第一,我们看到在这十年当中,北京已经由一个市中心集中的商圈分布延伸出了若干个副中心、多中心的状态,商业供应的面积从当初仅有的几个购物中心到现在上千万平米的量,大家现在应该会感觉到比以前方便,购物不一定都要聚到市中心去,在不同的区域,比如望京、亚运村,都有它自己的购物中心。”

张家鹏表示,除了“量”外,第二是有质的变化,在2002年的阶段,或者之前的时间,大部分都是百货,是买东西的地方,里面有很多不同的品牌选择,你可以找到你需要的品牌,但它没有办法满足你对不同业态的需求,比如你买完东西想约朋友吃个饭、理个发,那时候就要分散到不同的地方去。

“现在北京已经是购物中心主导的市场。在一个空间里面能够完成你从消费到聚会系列的需求。”张家鹏认为,购物中心和之前百货不一样的区别在于,它已经慢慢由买东西的地方上升到了生活场所,购物中心更关注人们的综合需求,更关注人们购物过程中的体验。“你进入百货公司,看到大部分的空间都是商品,但你进入购物中心会看到更多留白的公共空间,给人的感觉是不一样的,你会觉得方便,会觉得有更多愉悦,你觉得需要停留的时间可以更长。”这些年,北京、国内购物中心,商业地产已经有了量变,也有了质变。

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