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全联房地产商会第三届会员大会(实录)

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2012年11月23日,全联房地产商会第三届会员大会暨2012年会在北京富力万丽酒店举行。新一届商会领导班子诞生。聂梅生当选为全联房地产商会名誉会长,张力任全联房地产商会会长,任志强为全联房地产商会执行会长。

主题:全联房地产商会第三届会员大会暨2012年会

时间:2012年12月23日

地点:北京富力万丽酒店

钟彬:谢谢张会长及大家对我的信任。各位会员,新一届商会领导班子已诞生,本次大会我们选出了任志强先生作为商会执行会长。下面,我们有请任志强执行会长讲话。

任志强
任志强

任志强:开会之前,聂会长批评我说别人都穿了西服,就我没穿。给大家道个歉,我想大家选我当执行会长,肯定希望我把行业的声音喊的更响一点。聂会长在刚才的工作报告里已经明确说了我们商会的几项工作职能,特别强调了行业协会的利益问题。我昨天在全国房地产商会和房地产研究会开了年会,也是理事会,会上我提出,作为行业协会最重要的任务是保护行业的利益,保护会员的利益。过去我们都说行业协会是为会员提供服务,我昨天提出希望把服务放在第二位,把保护利益放在第一位。大家都看到最近欧债危机在整个欧洲引发了数百万人的大游行,工会是干什么的?工会就是要组织游行的。充分向社会反映行业的诉求,保护行业会员的利益,这可能是民间行业协会的最重要的任务。比如说全世界都认为经济要发展,房地产是各个国家的支柱型产业,尽管它们的新建商品房已经在逐步减少,但是他们的物业税、房地产税收仍然是税收的重要组成部分,所以对经济的拉动仍然离不开。因此人们可以看到美国房价上升的时候表示着美国经济在好转,而美国房价下跌的时候,表示整个经济在下滑。但是中国房地产商似乎都变成了坏人,似乎没有一个媒体会为房地产商说正面的话,也有人说房地产商有着非道德性,我们认为房地产商是中国经济的重要组成部分,同时也应该是经济发展中最稳定的行业。今年经济下滑的时候可以明显看到,只有房地产持续保持稳定的增长,在销售和投资拉动上起到了积极的作用,假如没有房地产,中国可能连7%都保不住了。在行业的利益向上面制定政策人之间的沟通行业领导人应该发挥什么样的作用?聂会长提到我们用REICO工作室的报告以及其他的报告等等,反映了行业的诉求,同时希望能影响到政府的决策。

我想今后行业协会在独立完成了一级法人的注册之后,会更大的发挥这样的作用,我们也希望我们的商会能在未来的发展过程中,对社会产生更大的影响力。

第二位则商会要为会员提供服务,比如聂会长提到我们制定了一些标准,制定了一些表彰的制度,同时也引领行业建立了一些市场规则。而这些服务都是自我约束的重要组成部分,通过行业的自我约束,建立行业的标准,促进行业的发展,也是行业协会的重要任务之一。国际上大部分国家的行业标准是由协会制定的,并不是政府强制执行。比如说我们的绿色标准是发布于建设部之前,比如说我们的环保,都发布于或先于国家有关规定,这恰恰体现了我们的商会在过去的发展中起到了积极的推动作用,为行业树新风、树正气,树立荣誉和榜样,树立诚信制度,也包括我们对社会的公益等等,这些都是我们在聂会长过去的领导之下做出的巨大成绩,我们也希望在未来的发展中,能在张力会长的领导之下,为我们的行业发展做出更大的贡献。

感谢各位对我的信任和支持,我想我们的商会在未来的发展中应起到对中国经济发展更加积极的推动作用,也将为我们的获取最大利益做出努力,喊出我们的声音,为我们的会员做出更加积极的努力。谢谢各位!

钟彬:谢谢任总!下面有请全国工商联的领导讲话,全国工商联的领导、会员部的领导多次过问大会的筹备工作,这也是我们大会能够如期顺利召开的重要保障。下面有请全国民营会长王忠明先生给我们讲话,大家欢迎!

王忠明:各位上午好!本来是全国工商联的党组副书记、副熟悉黄小祥同志前来讲话,因为他有一个紧急会议,所以委托我来表达这个意思。他有一个书面的讲话稿,我就不照着读了,但是第一段我得照着读,让大家感觉到一个非常正式的讲话。

王忠明
王忠明

各位嘉宾、各位会员朋友们,大家上午好!在全党、全国人民深入学习贯彻党的十八大精神之际,全联房地产商会在这里隆重召开第一次会员大会,我受黄孟复主席委托,代表全国工商联对本次会议的成功召开,对张力会长及各位副会长当选为第三届理事会领导班子成员,对刘泽同志当选会商会监事长表示热烈的祝贺,向多年来投身房地产行业,为我国城市建设快速发展及人居环境发展水平不断提高做出重要贡献的广大会员致以亲切的问候!

下面允许我讲一些个人的感受。刚才进来的时候看见大家在投票,庄重和喜庆的样子很让我羡慕,我觉得大家可能没有机会参加十八大,自己也过一把瘾,挺棒的,上上下下让我们感到民主的广泛性。我确确实实要向新当任的张力会长表示祝贺,聂会长是我们多年的老朋友,也要向她表示祝贺,十年的创始会长干到今天有这样的声望,我觉得从做人的角度来讲,都不是一件容易的事情。所以理所当然,应当向她表示热烈的祝贺!

大家现在都在学习十八大的文件,我想大概20分钟左右的时间也谈一点我的想法。我读十八大文件,让我看到了三个中国,一个是小康中国,一个是美丽中国,第三个是廉政中国。这三个中国都跟房地产紧密的联系在一起,有的是有数据来表示,比如说小康,要到2020年两个翻一番。在这三个中国当中,我认为都离不开房地产的贡献,学有所教,老有所得,病有所医,老有所养,住有所居,“住有所居”就是跟我们房地产紧密联系在一起。所谓小康中国在我看来,一定是幸福的,不是贫乏的,不是贫困的,贫困的生活不可能是幸福的。一定是和谐的。英国一个哲学家休谟讲过,一切人类努力的伟大目标在于获得幸福。经济学家也说过,经济科学的最终目的是改善人们的日常生活条件。浙江最近提出来,要建设两个富,物质富裕,精神富有。习主席提出“七个更”,更好的教育,更好的稳定的工作,更满意的收入,更可靠的社会保障,更高水平的医疗服务,更舒适的居住条件,更优美的环境,更舒适的居住条件靠谁来创造?当然离不开房地产行业。我们将来的小康社会一定是和谐的,要努力办好人们满意的教育,推动实现更高质量的就业,千方百计增加居民收入,统筹推进城乡社会保障体系建设,开创社会和谐人人有责,和谐社会人人共享的生动局面。生态建设、文明建设都离不开房地产行业。

要实现这样的小康中国需要有多方面的努力,其中有一个很重要的,就是要创新发展优势。所谓的发展优势就是我们通常所讲的红利,一般意义上都在讲人口红利,也就是所谓的廉价劳动力,这样的发展优势正在逐渐消失,但是新的人口红利也正在培育之中。人口红利是可以不断的开发培育的,比如从廉价劳动力从技工时代发展,低技工一直到高技工甚至专业人才,这样的递进应该是刚刚开始,新的资源能力也有待我们开发。原来的资源能力主要是土地、矿产,是比较便宜的,现在应该向海水淡化、沙漠绿化等等方面开发新的资源红利,还有改革红利,像这样的措施都能够让我们向小康中国这样的目标迈进,房地产对于GDP的贡献率大约在10%左右,年均拉动增长1.5-2个百分点,正是有这样的贡献,与其他各行各业的努力,小康中国的实现是必然的。

第二个是美丽中国。美丽中国更测量于表述生态文明建设,当然这是很重要的,要大力推进生态文明的建设,要建设两型社会,资源节约型,环境友好型,要优化国土空间开发格局,全面促进资源节约,加大自然生态系统的环境保护力度,加强生态文明制度建设,我想这些跟我们的房地产在新的历史条件下,推进房地产业的发展基本上都是密切相关的。我们需要有新的建材,我们需要有新的房型设计等等,实际上都跟美丽中国联系在一起。我们看看这30多年的发展,中国大地上出现了很多美丽的景观,除了自然的旅游景观之外,房地产业的贡献也是功不可没的。当然房地产在一定的程度上,也给我们贡献了视觉污染,有那些千篇一律的城市建设,这当然不完全是房地产商的问题,是我们城市规划的问题,也受制于我们经济社会发展的阶段性的客观表现。

今天,当我们要向美丽中国进发的时候,我们再搞房地产,再去开发房地产的楼盘或者园区、小区,我们就应该有新的认识,应该有美丽的尺度。走遍大江南北,现在越来越漂亮的城市多起来了,但是真正称得上美丽的城市依然不多见,我可以毫不夸奖的讲,在今天的中国大概就是我的家乡杭州算一个。有些是自然景观,是上天恩赐的,有些是传统我们的祖宗留下来的,当今天我们要白手起家、重头创造的时候,我们的房地产开发应该更多的担负一份贡献美丽的历史使命。

第三,廉政中国。听起来好像跟房地产开发商没有太大的关系,实际上反对腐败的民企责任,房地产行业的责任是非常大的。习近平总书记讲,全党必须惊醒起来,必须下大力气解决腐败问题。调查表明,凝聚共识的主要主力是政府公信力降低,官德不修,全力寻租。十八大报告中也提出了要着力政治慵懒等不良风气,反对腐败,建设廉洁政治。如果腐败问题不搞好,就会给党造成致命伤害,甚至会亡党亡国。要更加科学有效的防治腐败,始终保持惩治腐败的高压态势。我认为新的中央集体一定会下大力气来全力的整治腐败问题,因为这个问题不解决,其它目标都很难实现。廉政中国也是我们可以通过读十八大文件感悟得到的一个目标。我们感觉到这五年、十年对我们的执政党、我们的领导集体一个是一个严峻的考验,同样我认为对房地产业也是一个严峻的考验,我们到底用什么办法获得资源?我们到底应该用什么样的办法、什么样的渠道去获得土地获得银行贷款?我们应该用什么样的心态来面对自己的利润下行?任何一个行业我们都要相信均衡规则,当我们有可能获得很高的利润的时候,一定要想到他的终极之时。我们不可能脱离广大公众的收入水平,社会平均水平高出太多,这样的日子不能持续很长久。

为什么要整治房地产?我认为在人性的角度上,都应该获得深刻的理解,从而来规范我们的行为。现在能看到的很多案件,都能够证明房地产开发是一个高风险的行业,并不是说别的行业没有腐败,在我们房地产业当中,钱权交易的现象是非常严重的,有多方面的原因。由此我们也可以看到,廉政中国的建设迎接它的不仅是对于党内的整治,对领导干部的整治,也涉及到全社会。廉政中国的揭示本质上要解决两个问题,也就是两个不公,分配不公和用人不公。对实业界来讲,对企业来讲,廉政中国的提出和建设它对于我们更加深刻的号召在于,要我们更加专注自己的业务,更加坚定的走专业化的道路,职业化的道路。我们现在的财富公平是远远没有实现的,而财富公平是民生问题的永久解决方案。所谓的财富公平不仅是收入分配方面的,还包括创富的机会及其利益不被剥夺。我们要用看得见的方式来实现公正。

最近浙江湖州出台了全国首个司法透明指数,也就是民意调查指数,用这样的调查指数来经验我们的司法公正。我们应该对于廉政中国有更大的期待,只有廉政中国真正实现,全面的小康社会、全面的美丽中国才会如期而至。

昨天我在接受今天这个任务之后,在翻一些报纸,准备一些材料,读到了《经济观察报》,上面居然登了叫“任志强语录”,我读一段:“人生是淡,对我感触很深,淡名,有则珍惜,无则不求。淡辱,融入长存与共。淡有,君子之交淡如水。淡病,心态决定,并改变命运”。我希望在十八大开过以后的整个房地产行业都能够呈现出一种更加健康的发展态势。谢谢各位!

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