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京石二高速明年开通 交通利好提振京西南大盘

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京石二高速明年开通 交通利好提振京西南大盘

北京房山区又一交通大动脉——京石二通道高速工程建设目前已进入施工高峰。来自首都公路发展集团的最新消息显示,京石二通道工程预计11月15日将完成产值达10亿元,年内计划投资达到20亿元。

在未来不到一年之内,京西南将会出现另一条高速交通走廊链接北京和石家庄,为进出北京提供更多便利。京石二高速是从张家口到石家庄高速公路衍生出来的一条分支,在张石高速的保定市涞水出口,将再有一条高速公路从涞水通往北京市的房山区,并与西六环和莲石路直接相连。

届时房山区将会有两条高速公路实现分流。按照规划,京石二通道建成后,将设立12个出入口,平均每4.6公里就有一个收费站。京石二通道不仅翻山,还跨过了大石河、北拒马河等15条河川。

京石二高速建成后,在房山区的每个镇都将设立出入口,路线起点位于大苑村(西六环东侧1.4公里处),经青龙湖镇、城关镇、阎村镇、窦店镇、石楼镇等。预计从从中关村出发到达房山窦店区域的车程只需30分钟左右,北京中西部的热点商业区都将被囊括到窦店的半小时生活圈内。

消息表示,京石二高速将于2013年5月开通。开通后不仅可以为房山及北京市区居民通达房山各景区提供极大便利,从房山区到达市区的时间也会得到缩减。京石二高速还将对京港澳高速路起到分流作用,房山地区的交通将会更加顺畅。

不仅如此,从市区到窦店将会有京港澳高速、六环路、京周路等多个选择方案。未来房山线西延线也将在窦店地区设站,而列入“城南行动计划”的“房黄亦”联络线已经获得批复。未来房山的重点开发区域将会由目前的长阳、良乡继续向窦店等其他地区顺移。

根据以往经验,交通利好信息将对沿线项目起到提振作用。近期,受地铁6号线和10号线二期即将开通的信息刺激,八里庄等多个地区二手房价猛涨。在房山区比较典型的是长阳与良乡地区的楼市,这两个地区在房山线开通之前就已经透支了交通利好。目前,长阳和良乡地区的房价比相隔仅约10分钟路程的窦店地区贵了约60%。


受交通利好影响,京石二高速沿线的河北涞水地区的房价猛涨,去年还在2000元/平米以上的房价,目前已经涨到了4000元/平米以上。

同样受到利好影响的还有房山地区的项目。京石二高速开通日期越来越近,加上临近城铁房山线延长线的规划站,位于房山窦店镇的代表项目——63万平米大盘水墨林溪由于紧邻京石二高速长周路出口,对未来的销售和升值潜力都给出了乐观的估计。

从房山最新的开发规划来看,窦店和长阳、良乡并列为房山区重点开发的六大区域之一,不过相对于长阳地区的房价而言,窦店俨然一个价值洼地。目前,长阳地区的主要项目价格约在15000元/平米左右,而窦店地区的房价在8000元/平米左右,水墨林溪资料团购论坛)的房价仅为7500元/平米起。未来,京石二高速和房山线延长线将可能起到“水渠”的作用,窦店作为洼地将不断被垫高。

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