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三一重工转战房地产 坐拥大量工业用地

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在三一重工的官方网站可以看到,其发展战略为“以工程机械行业为主体,以房地产业和股权投资为两翼”。


■中国房地产报记者 李红梅 北京报道

“搞出这么大的动静,不是作秀,是为了尊严和名誉。”三一重工总裁向文波说。

10月18日,三一重工股份有限公司(以下简称“三一重工”,600031.SH)就状告美国总统奥巴马一事召开新闻发布会。9月28日,奥巴马以“威胁美国国家安全”为由,签发行政命令禁止三一重工对美风电项目进行投资。就在该新闻发布会上,三一重工还对其财务危机传言进行了辟谣。

接踵而来的贸易摩擦和“中国威胁论”,让这家寻求全球订单和投资的重工机械企业饱尝苦果,加之重工机械行业的不景气及自身资金链的掣肘,三一重工不得不努力寻求多元化投资以应对尴尬局面,而其中就包括房地产。

今年9月,三一重工旗下地产公司与重庆晋愉地产有限公司合作,曲线进入重庆楼市。三一重工相关负责人对外公开表示:“我们定了目标,到2013年地产销售额做到80亿元,到2015年做到200亿元。”

某种程度上,转型是三一重工的必然,但业内人士分析,三一重工做房地产困难重重,且很可能是借转型之名,行工业园圈地之实。

地产资产盘点

在三一重工的官方网站可以看到,其发展战略为“以工程机械行业为主体,以房地产业和股权投资为两翼”。

一位知情人士对记者透露,早在2004年,房地产就被提到集团业务增长点的高度。“但三一重工一直比较低调,从来不声张。”

查询三一重工房地产的资产情况,上海竹胜园地产有限公司(下称“竹胜园“)是其主要的地产招牌。就在三一重工设定2014年销售目标实现2000亿元,定位地产业为两翼之一的时候,竹胜园应运而生。

竹胜园是三一重工下属的专业从事房地产投资和开发的全资子公司,是三一重工房地产投资运营的唯一平台。竹胜园湖南区域总经理助理龚晟对外透露,目前三一重工的房地产业务在全国设立了3个区域中心,分别是上海、辽宁沈阳和湖南长沙。据了解,其长三角、长株潭、辽沈三大区域房地产开发已全面启动。

随着不断拓展,竹胜园逐渐发展成为由湖南紫竹源房地产有限公司、沈阳竹胜园地产有限公司(下称“沈阳竹胜园“)、株洲竹胜源地产有限公司、湖南竹胜园物业管理有限公司等组成的综合性地产专业开发公司。其业务范围也涉及到房地产投资、房地产开发、房地产合作等诸多领域。

长沙和沈阳项目对三一重工来说是相对成功的项目。

沈阳竹胜园总经理周勇对媒体介绍,沈阳区域已经开发了两个近150万平方米的项目,第一个是三一·新天地,已经全部交房,业主绝大多数已经入住。目前仍在开发的叫三一·新境界资料团购论坛),入住率已经达到50%以上,超过800户。

查询资料得知,竹胜园目前正在开发建设位于长沙市经济开发区的三一·街区项目和位于沈阳铁西新区的三一·新天地项目、株洲歌雅郡项目,筹备启动湖南常德、江苏常熟、上海奉贤等项目,并即将开始运作上海嘉定、临港新城、南汇新城、浙江湖州、湖南宁乡、娄底、益阳、常德等开发项目。

竹胜园虽已成立数年,但在业内人士看来,三一重工在房地产开发及操盘经验方面,还属门外汉。

转型困境

与很多制造企业涉足房地产一样,伴随着主业机械制造的扩张步伐,三一重工以扩建工业园形式在全国多个城市布局,并获得了大量工业土地。

据媒体不完全统计,截至2008年,三一重工工业产业园总面积已达1.66万亩。此外,三一重工于2009年开始涉足风电产业,获得了吉林、江苏、河北等地占地数千亩的风电产业园项目。

“利用工业地产圈地或许是真正目的,因为其一些工业项目根本没有上马。”上述知情人士说。

在全球拓展遇阻、主业不济的现实面前,外界倾向认为,三一重工涉足房地产是被动之举,其正在寻找新的赢利增长点。

三一重工财报显示,其2012年上半年营收入为317.6亿元,同比增长4.6%;净利润51.6亿元,同比下降13.1%。报告期内,其经营活动产生的现金流量净额为-17.47亿元,同比骤降796.47%。

受此影响,9月初的10个交易日,三一重工市值蒸发逾200亿元,领跌同业上市公司。

对此,三一重工紧急发布辟谣公告,声称“资金正常”。

向文波除了发微博否认状告美国总统奥巴马为作秀外,亦在10月18日召开的新闻发布会上否认集团目前资金紧张,称即使按目前这种市场环境,即便现金流为负,三一重工也能保5年支付没问题。“虽然三一重工的银行贷款达到205亿元,但目前公司现金有91.36亿元。不存在资金紧张。”

不过,财通证券有限责任公司研究员钱崝在研究报告中指出,三一重工仍然面临的风险是“行业持续不景气,竞争加剧,原材料成本上升”。

重庆容磁企业管理咨询有限公司董事长王雪松对三一重工涉足其他产业表现得很悲观,他认为,转型有可能意味着丢掉核心竞争力,如果现在抽调资金会波及主业。“现在房地产调控仍在持续,进入地产业容易被套。”

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