网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 业内动态 > 正文

世邦魏理仕:优质写字楼和商铺市场稳字当头

0
分享至
核心提示:近日,国际知名代理机构世邦魏理仕发布了2012年三季度北京优质物业市场研究报告,报告中称三季度北京优质写字楼租金小幅上涨,空置率到本季度已下降至历史较低水平。优质零售物业整体空置率微降,成熟商圈物业租金提升积极。

一.优质写字楼市场

1.需求平稳,租金小幅上升

2012年第三季度,北京写字楼市场表现平稳。本季度优质写字楼平均租金为每月每平方米407.4元,较上季度上涨1.5%,为近6个季度以来租金涨幅最小季度,经过前期租金大幅上涨后,市场情绪渐趋平稳。本季度在供应不足的前提下,能源、汽车制造和食品等传统行业公司表现依然活跃。到三季度末,北京优质写字楼整体空值率为3.8%,较上季度小幅回落0.2个百分点。

2.新增供不足,空置率持续下降

在经历了连续两个季度没有新项目落成后,2012年三季度,位于金融街的丰铭国际中心落成,为市场提供37,000平方米写字楼面积,暂时缓解区域供应紧张的状况,但全市供不应求的局面仍在持续,本季度市场空置率下降到3.8%,可供市场选择的写字楼面积越来越少。供应不足,需求保持平稳使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。自2009年开始,北京优质写字楼供应量持续下降,同期,市场需求大幅增长,使得北京优质写字楼整体空置率连续下降,到本季度已下降至历史较低水平。

3. 市场吸纳量渐趋平稳

2012年第三季度,北京优质写字楼需求多来自外资公司,行业涉及制造、能源和食品等多个传统行业。本季度戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港扩租了9,400平方米,成为本季度面积最大的优质写字楼租赁交易;而雀巢公司也在颐堤港承租了3,000平方米;壳牌石油在国贸中心三期承租赁了9,100平方米;罗氏制药租赁了位于CBD的侨福芳草地6,100平方米;中国信安国际投资集团承租了北京IFC 1,500楼面积,内、外资租户共同支撑了第三季度北京写字楼租赁市场需求。同时,市场整体空置率处于较低水平,可供租赁面积少,市场吸纳量也趋于平稳。

4. 新增供应增加,租金将保持平稳

预计年内,北京将有13.7万平方米写字楼供应,新增量增加,供应吃紧的局面将有所改变,供需双方对未来市场变化将持谨慎的态度。

二.优质零售物业市场

1. 新增供应继续减少,整体空置率微降

2012年第三季度,只有一个优质零售物业新增,凯德Mall•太阳宫于本季度落成并开业,为市场带来了约84,000平方米零售物业面积。随着大部分近期新开业项目的空置面积不断下降,北京零售物业市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.0%。

2. 成熟商业项目提升市场平均租金水平

受部分成熟项目优秀市场表现影响,业主积极提升项目租金,使得本季度北京优质零售物业首层租金环比上涨3.6%至每天每平方米39.4元。市级核心商圈中,王府井商圈和西单商圈优质零售物业首层租金有所上升,CBD商圈优质零售物业首层租金受区域内部分项目租金水平下降的影响整体小幅回落。

3. 年轻时尚品牌持续扩张

年轻时尚品牌持续在中国大陆地区扩张,相比于Zara、H&M和优衣库,GAP和FOREVER 21的扩张速度表现缓慢,并且主要针对国内一线城市。GAP在北京的第六家店已于季内开业,该店位于本季度新开张的凯德Mall•太阳宫店内,而面积达2,500平方米的FOREVER 21在中国大陆地区的首家旗舰店也于本季度在北京APM正式开业。季内位于CBD的侨福芳草地也开始试营业,来自英国的时尚品牌Ted Baker在中国大陆地区的首店也正式开门迎客。

4. 未来空置率缓慢下降,租金水平缓慢上升

预计未来会有更多的项目进行租户调整,因此未来整体空置率将会非常缓慢的下降。租户将对成熟零售项目持续产生需求,而成熟项目对于整体租金所起的主导作用也将促使未来的租金水平缓慢上升。

三.北京工业物业市场

1. 工业土地价格微涨,优质工业物业租金稳定增加

2012年第三季度,北京市工业用地价格微涨。工业用地平均价格较上季度上涨0.2%,至每平方米1,889元。工业厂房与物流仓储设施租金在本季度上升幅度分别为 0.6% 和 1.0%,至每月每平方米 53.5 和 35.7 元。本季度北京物流市场租赁中,全球国际货运与日通国际物流在北京空港物流基地的嘉民物流仓库各租赁了9,000平方米的面积。

2. 工业园办公物业租赁市场活跃

本季度北京工业园办公物业租金保持稳定增长,租金较上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。主要原因为上地与北京电子城工业园区办公物业租金在需求增长的带动下租金大幅上涨。工业园区办公物业需求增加,得益于在过去两年城市中心写字楼租金大幅上涨,部分需求逐渐向城市周边工业园办公物业转移。

3.工业物业租金短期将保持稳定增长

仓储设施和工业厂房市场供应相对不足,新增供应通常在投放市场后不久即被市场吸纳,同时,上述两种物业市场几乎没有空置面积供市场选择,预计租金报价将在短期保持稳定,而工业园办公物业租金将持续上升。

相关推荐
热点推荐
李铁新增一项指控,世预赛完全是在做局,吴曦、于大宝或受牵连

李铁新增一项指控,世预赛完全是在做局,吴曦、于大宝或受牵连

酷侃体坛
2022-11-30 15:36:00
“裤子脱掉,腿打开!都当妈的人了,有什么害羞的?”

“裤子脱掉,腿打开!都当妈的人了,有什么害羞的?”

生活大火锅
2022-09-20 11:57:45
伊能静婚变新证据,秦昊已取关女方,女方已在美国开设元宇宙公司

伊能静婚变新证据,秦昊已取关女方,女方已在美国开设元宇宙公司

辣条小剧场
2022-11-29 18:23:58
0-3,3轮不胜耻辱出局!昔日世界第三人陨落,跑动垫底,即将退役

0-3,3轮不胜耻辱出局!昔日世界第三人陨落,跑动垫底,即将退役

阿泰希特
2022-11-30 09:52:35
央视直播!世界杯今晚4赛,梅西打响生死战,沙特要捍卫亚洲之光

央视直播!世界杯今晚4赛,梅西打响生死战,沙特要捍卫亚洲之光

老鬼侃篮球
2022-11-30 08:13:40
1981年,邓小平检阅演习部队,指着一名师长说:此人定要重点培养

1981年,邓小平检阅演习部队,指着一名师长说:此人定要重点培养

娱乐小武哥
2022-11-16 04:29:06
大学校长建议博士生每月补助1万!调查:有的博士每月补助不足两千,也有月入过万

大学校长建议博士生每月补助1万!调查:有的博士每月补助不足两千,也有月入过万

红星新闻
2022-11-30 13:58:48
核酸造假,中央震怒!张核子们跑不了!

核酸造假,中央震怒!张核子们跑不了!

鸣金网
2022-11-29 19:51:21
中国篮协发表郑重声明,徐济成入驻篮协,中国篮球换届选举完成

中国篮协发表郑重声明,徐济成入驻篮协,中国篮球换届选举完成

闲来聊点娱
2022-11-30 11:47:10
童年回忆《圣斗士星矢》拍了真人版,新田真剑佑饰演星矢

童年回忆《圣斗士星矢》拍了真人版,新田真剑佑饰演星矢

澎湃新闻
2022-11-30 14:41:12
女法官视频开庭衣衫不整,33秒半裸视频疯传

女法官视频开庭衣衫不整,33秒半裸视频疯传

海外那只黑天鹅
2022-11-29 23:59:56
奎罗斯:执教生涯从未见过像伊朗球员这样,付出一切却一无所获

奎罗斯:执教生涯从未见过像伊朗球员这样,付出一切却一无所获

直播吧
2022-11-30 13:21:04
香港病毒学家:奥密可戎并不可怕,有人在误导公众

香港病毒学家:奥密可戎并不可怕,有人在误导公众

经济学教授V
2022-11-29 22:45:02
思路清奇!能让全国疫情一下消失的绝妙主意,真天才也

思路清奇!能让全国疫情一下消失的绝妙主意,真天才也

肖走教授
2022-11-29 06:41:30
余子明追悼会正式举行!群星送花圈悼念,儿子透露遗愿惹人泪目

余子明追悼会正式举行!群星送花圈悼念,儿子透露遗愿惹人泪目

裕丰娱间说
2022-11-27 19:05:51
国家一级演员方辉去世,儿子透露去世细节:摔倒骨折致脏器损伤

国家一级演员方辉去世,儿子透露去世细节:摔倒骨折致脏器损伤

我娱乐有约
2022-11-30 08:43:21
边释法边送内地审理!对黎智英案双管齐下才能发挥国安法威力

边释法边送内地审理!对黎智英案双管齐下才能发挥国安法威力

针见
2022-11-30 13:51:53
疯狂的老爸!网曝:小杨哥爸爸自拍Luo体照片误发群内,被录屏留存。李耀阳直言吴迪直播看心情!ks官方屏蔽:二驴、马丁靴!

疯狂的老爸!网曝:小杨哥爸爸自拍Luo体照片误发群内,被录屏留存。李耀阳直言吴迪直播看心情!ks官方屏蔽:二驴、马丁靴!

妖腰
2022-11-30 04:59:02
1907年,甘地为了达到“禁欲”最高境界,每天与年轻女性搂睡共浴

1907年,甘地为了达到“禁欲”最高境界,每天与年轻女性搂睡共浴

激情游戏君
2022-11-30 12:07:00
神舟十五号发射升空,费俊龙姐姐紧紧拥抱母亲

神舟十五号发射升空,费俊龙姐姐紧紧拥抱母亲

极目新闻
2022-11-30 01:13:00
2022-11-30 18:56:49

头条要闻

江泽民同志遗像

头条要闻

江泽民同志遗像

体育要闻

他差点被国足归化 如今和贝尔踢世界杯

娱乐要闻

成本60元?欧阳娜娜自创品牌浴袍售价988

财经要闻

科技要闻

无人接盘,宝沃汽车正式宣告破产

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

家居
房产
旅游
游戏
教育

家居要闻

湖北宝妈自装32㎡错层式公寓 直接多出一间房

房产要闻

暴降2000元/平,海南万科打响安居房降价第一枪!

旅游要闻

探寻柬埔寨,一眼千年的微笑之旅

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

教育要闻

这种父母“职业组合”火了,学霸产出率很高

进入关怀模式