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央企退房令出台2年 新兴际华大连75亿项目引争议

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公开信息显示,新兴际华集团2011年净利润为28.61亿元,而大连中华城项目的投资额接近公司三年的利润总额。对此,有知情人士向记者透露,如此大笔投入非主营业务,对集团来说存在风险。

2010年国务院出台了央企 “退房令”。两年多过去了,央企“退房”的步伐似乎有些缓慢。

近日,《每日经济新闻》记者独家调查发现,作为非房地产主业的央企新兴际华,今年初以高达75亿元投建“大连中华城”,其中包括酒店、商业及住宅等项目。

作为央企,新兴际华主营业务包括黑色金属冶炼及加工、纺织服装、专用设备制造等。公开信息显示,新兴际华集团2011年净利润为28.61亿元,而大连中华城项目的投资额接近公司三年的利润总额。对此,有知情人士向记者透露,如此大笔投入非主营业务,对集团来说存在风险。

记者联系了公司相关负责人,但对方表示并不清楚。

以物流项目报批

今年3月,所属新兴际华集团的新兴发展集团 (以下简称新兴发展)与大连市签约,将共同打造“大连中华城”项目。公开资料显示,该项目是继北京财富中心、广州中华广场、上海百联虹口购物中心、邯郸新兴国际商贸物流中心之后,新兴发展的又一个综合体项目。

据当地媒体报道,该项目建筑面积80万平方米,包括中华商业广场、中华精品酒店、中华青年创业园、中华青年(现代)居住社区等,并将建设琴色、棋意、书韵、画境等四大广场,涵盖居住、商业、酒店、商务、购物休闲、教育培训、餐饮娱乐等多元化功能。新兴发展将充分运用企业在商业地产、商贸物流、物业经营、酒店管理等方面的成功经验,把“大连中华城”打造成城市名片和时尚之城。

这样一个涵盖 “居住、商业、酒店”等功能的项目,被指明显涵盖了房地产开发的性质,而新兴际华是如何避开央企“退房令”通过审批的呢?这成为外界质疑的焦点。

国资委网站显示,2012年3月10日,大连市人民政府、新兴际华集团共同就“大连中华城”商贸物流项目举行了签约仪式。由此可以看到,项目被称为“商贸物流项目”。

“报批的时候是说物流,肯定不会说是房地产。”上述知情人士告诉《每日经济新闻》记者,该项目中,公寓项目的利润最大。

然而,记者在新兴发展官网看到,在“主要业务”分类中,大连中华城项目却赫然被列入“商业地产业务”范畴。官网信息称,“已经完成开发的北京财富中心、广州中华广场、上海百联购物中心等项目在国内商业地产领域极具影响力。正在开发运作的邯郸新兴国际商贸物流中心、武汉中御公馆、芜湖文化产业园、大连中华城等项目具有良好的发展前景。”

“是否属于房地产项目,很难界定。”一位不愿具名的地产行业分析师告诉记者,除非项目确定是在售或自持,比例分别有多大,才能确定,也正是如此,很多企业打了“擦边球”。

资金潜在风险巨大

作为央企,新兴际华主营业务包括黑色金属冶炼及加工、纺织服装、专用设备制造等,主要产品有球墨铸铁管、工程机械、纺织品、橡胶制品、装具等。

根据媒体报道,今年7月,新兴际华集团以2011年度营业收入1476.11亿元、净利润28.61亿元,其中归属母公司净利润15.69亿元的业绩首次入榜世界500强。据此利润收入来看,大连中华城项目的投资额几乎是集团三年利润总额,“如此大笔资金投入,势必会影响主业发展。”上述知情人士表示,更大的风险在于。

“房地产业务已开展了五六年时间,之前开发的这些项目,主要是有集团提供土地,与其他开发企业合作开发,独立开发的项目很少。”上述知情人士告诉记者,由于商业地产在运作中对专业能力的要求较高,且投资回报周期较长,对于经验不足的新兴发展来说,将是一个不小的风险。

上述地产分析师告诉记者,此类综合体项目开发周期较长,一般在3~5年。而作为央企,首先资金成本方面比较有优势,特别是政府招商引资的项目,土地成本往往很低,这就给央企进入创造了很好的机会。“特别是今年以来,很多央企主营业务利润率出现下滑,对于这种依然处于制造业的企业来说,的确还是希望能转型房地产,而且‘退房令’这一政策属于此前楼市调控一系列的组合拳之一,随着发展,政策也不会像之前看来力度那么紧。”

《每日经济新闻》记者联系了新兴发展相关负责人,但对于该项目存在的投资风险,以及项目是否是属于房地产投资,该人士表示并不清楚。随后记者拨打了新兴发展规划发展部负责人电话,但截至发稿,该电话一直处于关机状态。

另据记者了解,该项目是于去年年底开始运作,且在很短的时间内就完成了签约。目前项目正处于前期征地阶段,距离实际投入开发还有一段时间。

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