网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

周兴:下半年天恒乐活城仍会执行以价换量策略

0
分享至


专访:北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴

网易房产讯 近日,北京天恒乐活城资料团购论坛)置业有限公司总经理周兴做客网易房产,在谈到现阶段北京地区楼市状况时,周兴认为,大量观望人群已经积极入市,房地产市场成交量出现明显上涨,但价格保持平稳,楼市整体出现良性回暖。

当说到“天恒乐活城项目今年尝试发展电子商务模式”话题时,周兴表示,今年天恒乐活城将坚定地把电子商务之路走下去。“电子商务模式一方面可以降低成本,另一方面能够更为广大购房者带来实实在在的优惠”周兴坦言,运用电子商务模式能够实现多赢局面。

北京地区楼市持续呈现向好态势,针对“今年下半年天恒乐活城是否会进行战略调整”问题,周兴透露,下半年天恒乐活城仍会执行以价换量策略,下半年将会有新的产品推出。

周兴:房地楼盘整体降价空间有限

相关专题:周兴:房山楼盘整体降价空间有限

以下为访谈实录内容:

网易房产:记得四月份的时候,网易房产对您进行了一次专访。

周兴:对,我还印象很深刻。

网易房产:在谈到楼市的时候,您认为那时候的楼市,北京区域购买群体仍然比较多的处在观望区域。

周兴:对。

网易房产:观望状态。

周兴:对。

网易房产:但是我们看到从五月份开始楼市成交量就屡创新高,您觉得现在市场是一个什么样的状态?

周兴:其实从四月份开始,市场已经逐步回暖,在五月、六月、包括现在的七月已经过去一个半月,应该说市场的反应是很热烈的,就是说我们大量的观望的人群,已经积极入市了,这个从成交量是比较明显的,从两个市场上都能看出来,一个是新房市场,另外一个是二手房市场,我们二手房市场和新房市场现在成交总量每月实际上,前几天公布的数据已经达到调控前的水平了,所以说从成交数量上讲,很明确的讲,我认为大家已经处于活跃状态。

网易房产:您觉得现在市场回暖了吗?

周兴:关键是什么定义叫回暖?我认为从成交量上讲,这个是明确的,我判断是回暖了;但是我认为这个回暖是一种良性的回暖,为什么是良性的?实际上这次是量涨,价跌或者价平的状态,实际上大家看到了,我们这次量的增长速度从二月份开始,这一条直线是很陡的一条直线,但是我们价格的曲线实际上是一个很平的,甚至略有下滑的,但是大家要看到这个问题在哪儿?实际上我认为整个市场回暖是一个主流方向,但是实际上也是冰火两重天,大家看到今年成交和调控之前的成交总量是一样的,但是区别是很大的,在调控之前是楼市全面开花,所有的楼盘都卖得非常好,但是今年不是,今年是有的楼盘卖得好,而且卖得非常好,甚至卖得可能比调控之前的水平还好,但是也有相当大一部分楼盘依然销售上,不论从方方面面的角度是毫无起色的,实际上是冰火两重天的。

哪一部分楼盘卖得特别好呢?其实都是在今年比较坚定的执行了以价换量的这样的一些企业,就是说他们的价格跟历史成交水平来比,特别是跟高点比,有较大幅度下调的这些楼盘,应该说是卖得非常好,甚至可能比历史的情况还好,这个我认为回暖是总体上看,但是还要具体分析,在调控之前是任何一个楼盘,只要是房子都会卖得非常好,是这样一个理解。

网易房产:现在有没有购房者出现恐慌性入市?

周兴:我认为我们的,至少从我们的楼盘,或者监控的一些楼盘上,其实没这种状况,特别简单,有两个,就是说今年为什么大量的,我们的现在大部分的购房者主要是刚需,为什么是刚需大量的入市呢,其实是经过前年下半年和去年一年,什么叫刚需,刚需证明他的需求是很刚性的,换句话说是不能等的,他们已经等了一年半了,所以你让他等五年那不现实,实际上第一个从两个角度上讲,第一是不能等了,否则那就不叫刚需了,说我还能等五年,那就不叫刚需了,这是从需求时间上讲。

第二个,我们今年这个市场大家看到,实实在在是价格是,卖得好的楼盘,实实在在价格是下来了的,第三个外部环境,我们今年这种银行利率的下调等等,实际上也不仅说,实际上两个成本,购房的直接成本和购房的贷款的间接成本,融资成本也下来了,实际我们大量的潜在的购房人群感觉到从现在入市,那是一个较好的时期,从他的成本、从他的需求上讲,是一个较好的时期他才入市的,不是恐慌性的,因为实际上现在整个,比如说北京房地产市场,我们看到它的库存量还是很高的,至少目前为止有七万套左右,年初的时候是十万套,现在是六到七万套的水平,整个市场的库存量还是很高的,所以说他没有恐慌的理由,我们的库存量下降到三万、四万了,他可能需要,但现在不是这种状态,我认为更多的是他们感觉到现在是一个买房的好时机而已。

网易房产:你觉得下半年会不会再出台一些政策来巩固调控成果?

周兴:我认为这个,我们主要的领导,从党中央主要的领导,包括温总理也讲,叫稳定调控政策,我认为稳定调控政策,到今天,到目前为止的经济形势下,稳定调控政策我认为有两个意思,第一个意思,不会出台更严厉的调控政策了,就是我认为更严厉的政策,不会进一步出现说比原来还要更严厉的,没有;第二个就是不允许地方政府进一步放松这个调控政策,或者放松,或者打擦边球的这种放松方式,所以我认为不会出台进一步更严厉的政策,只是说过去我们有机会,或者说有很多时候大家也看到,很多城市在努力想做一个放松的方式,打擦边球的放松,我认为可能下半年这种放松的方式可能会减少,因为今年从全国的情况来看,可能有几十个城市都不同角度地打过擦边球,我认为下半年如果按照领导的表态的话,如果执行到位的话,这种打擦边球的新闻,可能我们会见到的越来越少,我认为那是合理的。

网易房产:我们现在说一下天恒乐活城的项目,我们知道天恒是一个积极进取的企业,也乐于尝试新的事物,今年天恒乐活城接触电子商务业务,我们想问一下天恒乐活城在电子商务这块的发展情况如何?

周兴:应该说今年,上次来也说了这个电商的问题,今年来说我们应该是比较坚定的把电商之路走下去,并且我们的感觉是路子越来越宽,同时也走得越来越好,越来越成熟在操作上,我认为对电商是这样认识的,我上次也讲过的,第一它可能为降低成本,为广大的购房人群带来实实在在的实惠,这是一方面。另一方面也为媒体和开发商带来一些新的东西,第一个从开发商的角度来讲,我们可以有更大的,因为我们网络媒体的覆盖面很大,所以我们有更多的机会向更大的人群展示我们的产品,展示我们的优点,也包括推荐我们的这种机会更多,这是一个方面,另一方面从媒体的角度,我们的理解,应该说丰富了我们媒体的产品线,使媒体有更多的组合,实现和利用自己的这种资源优势,我认为实际上电商的模式,应该说实现的是一个三赢以上,是一个多赢的商务模式。

包括为什么我们在今年从我们自己在积极的做,同时我们还在积极推动,大家看到我们其实合作的几家,每次都是,他们都是第一次做,包括今天我们要跟网易合作,其实我们,从我们的角度来讲,也想推动我们的合作伙伴,或者说更多的合作伙伴加入电商这个商业模式当中来,这样的话,从我们的角度来讲,也可以有更多的选择,并且我认为众人拾柴火焰高,越来越多的机构和媒体加入到电商这个行业,实际上会使电商这个行业在一个阶段可能竞争会加剧,但是从整体上讲,我们电商的这个,因为现在实际上是一个小容量的,我们可以更多的加入进来,会有更多的机会,可以把蛋糕做得更大,实际上这也会实现,表面上短期内会加剧,实际上总体会使这个行业更加庞大,也更做强、做大,我认为这也是一种多元,所以说我们一直在积极的推动,和我们所有的合作伙伴在推动这件事情。

网易房产:我们知道上半年天恒乐活城项目销售情况还是挺好的,下半年天恒乐活城在战略上是否会进行一些调整?

周兴:首先我们应该说在上半年我们是卖得,我们自己评价是非常好,因为我们在房山基本上居于前三甲是问题不大的,在下半年,其实我们,我前面有个判断,我说凡是今年卖得比较好的楼盘,应该说都比较坚定的执行了以价换量的策略,实际上在下半年我们还有足够的出货量,我们还会比较坚定的执行以价换量的策略,当然我们在下半年会有新的产品推出来,并且我们的产品肯定是升级换代的产品,应该说在品质上,比现在的产品有进一步的升级,这也是我们用了五到六年的时间磨炼出来的产品,在九、十月份的时候会和大家见面,但是我们还会同样以更高的这种性价比的方式,呈现在我们广大的购房人群面前。

网易房产:请周总预判一下今年下半年北京地区的楼市走势。

周兴:第一我本人不太过多的做这种预判的方式,但是我还是很乐观的认为,下半年楼市还会持续上半年,特别是五月份以来的这种比较火爆的这种局面,这个是比较,我还是比较坚信这一点的。

网易房产:周总对网易房产有什么样的祝福吗?

周兴:我相信网易房产第一会给广大的网友提供越来越多的资讯,给他们带来更多的实惠,同时也会和广大的开发商交成朋友,使我们的道路走得越来越好。

网易房产:好的,谢谢周总,今天的访谈到此结束。

周兴:谢谢。

相关推荐
热点推荐

巴勒斯坦加沙地带人口密度堪比上海市区,但仍是农业区面积占多数

小汪聊事
2021-05-18 10:57:02

427天,她今晚杀回来还是顶流

Sir电影
2021-05-17 18:35:28

张柏芝公认男友遭娱乐圈封杀:一代绝色美男,为何沦落成这样?

鹏仔讲娱乐
2021-05-18 14:46:49

中国为何放过印度和日本,唯独对澳洲下狠手?这是打远交邻的策略

新闻晚高峰
2021-05-18 18:06:01

让4亿人吵翻天的北大附中背后,我们需要警惕美国精英教育的悲剧重演

北美学霸君
2021-05-19 02:36:24

小区居民嫌蛙声扰民,要求物业捕蛙放生,林业局:多一份包容

千寻社评
2021-05-18 14:37:52

杭州一姑娘花四千做了全套妇科检查:回家后吓得睡不着, 事后姑娘怀疑被坑了!

感情路
2021-05-18 07:44:55

同样港口城市,多次出现阳性,为何营口和大连疫苗接种数差很多?

小样杂谈
2021-05-18 22:28:48

校长谈范跑跑:他是当天最后一个离开学校的人

榴莲EDU2
2021-05-17 10:21:44

中国最新重大格局:京津雄滨!

天津365淘房
2021-05-18 19:11:44

“董事长”的转账要求遭财务怒怼,这下公司的15万元保住了

钱江晚报
2021-05-17 11:50:24

赌王长子何猷光车祸离世,死因揭秘,大儿媳或是“最大嫌疑人”

农村娱乐圈
2021-05-18 16:03:36

陈时中“松口”宣称等大陆申请就可讨论疫苗入台 岛内网友听不下去:要不要脸啊?

环球网资讯
2021-05-18 18:15:35

老友再重逢!梅西和苏亚雷斯携伴侣在马德里意式餐厅聚餐

虎扑足球
2021-05-19 02:52:02

老婆生儿子岳母给一万,我妈怕丢人给两万,晚上看到信息我想离婚

笑脸人脉
2021-05-17 23:35:05

美国印钞24万亿引发通胀?中国已抛13900亿美债,日俄也采取行动

金十数据
2021-05-18 14:57:08

阿里的“扫地僧”,2年“抄”了20万页古籍

量子位
2021-05-18 17:48:11

价差近2亿也能中标?智慧城市的“水”有多深?

凡雁娱乐说
2021-05-18 11:21:54

刘诗诗无P照疯传,真实状态令网友傻眼了

娱人为乐
2021-05-17 13:21:01

别松懈!燕郊一名确诊病例密接者曾乘坐通州多条公交线!

通州小兵
2021-05-19 02:35:31
2021-05-19 10:28:52

头条要闻

试驾时被问能否就巴以冲突提问 拜登回答完记者笑了

头条要闻

试驾时被问能否就巴以冲突提问 拜登回答完记者笑了

体育要闻

【盘点】NBA赛季数据最强人

娱乐要闻

宋佳穿深V礼服显高贵优雅 身材有料

财经要闻

科技要闻

最具个性的Android 12、谷歌在凌晨"搞事情"

汽车要闻

韩国的"S级" 起亚新款K9外观配置凸显高级感

态度原创

健康
游戏
教育
时尚
公开课

更年期吃雌激素会得乳腺癌吗?

PlayStation中国发布国行倒计时海报

教育要闻

大学生晒10年对比照 从稚嫩青涩到成熟

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了

×