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福州首现地产商因民间借贷纠纷成被告

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两家房地产公司总共从民间借贷1亿元,但因资金链断裂而无法偿还,被债权人相继告上法庭。

房地产商因资金链断裂无法偿还民间借贷而被告上法庭,这在福州还是首次。

5月24日,福州市房地产业协会秘书长郭希焜向《每日经济新闻》记者递来一份新闻稿称,“我也是刚从网上看到报道,才知道这件事的。”郭希焜所说的,正是近日被曝出的福州 “两房地产公司资金链断裂成被告”一事。此前一天,记者从福州市中级人民法院获悉,近日该院调解了一起关于当地房地产开发商的民间借货纠纷。两家房地产公司总共从民间借贷1亿元,但因资金链断裂而无法偿还,被债权人相继告上法庭。

记者调查得知,自去年国家出台房地产调控新政以来,福州房地产市场颇受影响,今年1~4月,当地房地产市场销售萎靡。

然而,据当地常年代理经济案件的卓文彬律师介绍,福州的企业特别是中小民营企业,资金链断裂或紧张现象比较普遍。5月23日,福州中院提供的资料也显示,今年1~5月,福州涉企借贷案件多发,多名老板因资金链断裂跑路,福州市两级法院受理因企业资金链紧张或断裂引起的系列借贷案件17起63件,涉案标的总额高达5亿多元。

据调查,在福州企业资金断裂或紧张的大环境下,民间借贷、高利贷比较活跃,不仅民间个人、企业及其他组织之间存在高利贷现象,连当地众多的信贷公司也涉及其中。

神秘的开发商被告

5月23日,《每日经济新闻》记者通过福州中院办公室宣传科科长邱何娟了解到,近日,福州中院快速调解了10件以两家房地产公司及其控股股东为被告、涉案标的总额高达近1亿元的民间借贷纠纷案件。

福州中院称,2012年1月起,陈某控股的两家房地产公司资金链断裂,无力偿还到期债务,债权人陆续向福州中院提起诉讼。合议庭法官在审理该系列案件时,发现所涉两家房地产公司并非恶意拖欠借款,若该案件最终进入强制执行程序,两家地产公司可能会破产,随之将会导致在建的多起工程项目的烂尾和627户买房人权益的严重受损。

对此,合议庭法官通过协调,最终说服8位债权人延长近1亿元到期债权的履行期限。允许解除对债务人房产的财产保全措施,使得债务人可以通过销售房产,回笼资金偿还欠款。同时力促被告陈某某及两家房地产公司向金融机构借款,以缓解资金压力,有效遏制了该企业资金链断裂可能引发的连锁反应。

涉及资金链断裂成被告的两家房地产公司到底是哪两家?其民间供贷的利率是多少?债权人由哪些单位或个人组成?记者向邱何娟提出采访要求,但邱何娟以法院仅能公布上述信息为由拒绝了采访。随后记者在福州进行多方调查,但截至发稿时,仍没有查明。

对于“该两房地产公司调解后是否已经顺利运转”,邱何娟称,法院只是缓解了企业的债务,让其运行起来,至于企业能否正常发展,还要看以后的实际经营状况。

5月24日,福州市房地产业协会秘书长郭希焜说,他也是从网上与当地报纸的报道中才得知福州有房地产公司资金链断裂成被告之事,但并不清楚是哪两家房地产公司。

根据当地媒体、律师以及房地产从业者等人士所述,“房地产商资金链断裂成被告”一案为福州首次出现。“我以前从来没有听说过这样的事,前几年烂尾楼倒是听说过一些。”郭希焜说。

然而,在“首次”的背后,福州众多房地产商的资金链或许已面临困局。

资金断裂或紧张背后

郭希焜对《每日经济新闻》记者称,自从去年国家实施 “限贷”、“限购”政策以来,福州的房地产市场受到严重影响,特别是“限购”政策下发后,福州房地产市场销售下滑明显。

记者从福州市统计局了解到,福州市今年1~4月,房产销售萎靡。商品房销售面积154.73万平方米,同比下降7.6%;商品房销售额161.38亿元,同比下降8.1%。

福州某房地产民间组织提供的内部资料也显示,福州商品房销量持续下降。此外,销售价格也继续回落,今年1~4月,福州市市区商品房销售均价为12655元/平方米,同比下降7.10%。福州市区二手房交易仍然低迷。

与销售量与销售价格低迷的状况相反,福州市房地产投资却走高。记者从福州市统计局了解到,今年1~4月,福州市房地产开发投资累计完成263.55亿元,增长38.4%。全市商品房施工面积4703.41万平方米,增长34.4%;竣工面积159.19万平方米,增长215.5%。

进入今年5月份,为了增加销量,福州房地产商纷纷采取了降价促销的策略,据了解,福州市区的高端楼盘与高层住宅普遍存在降价促销的情况。“我们原来卖15000元/平方米,现在市场环境不好,已经降到13000元/平方米了。”福州市区某楼盘销售人员说。

福州某律师事务所律师卓文彬在接受《每日经济新闻》记者采访时说,房地产企业的资金紧张情况比较突出。他分析认为,现在福州房地产商出现资金断裂或紧张的状况,主要是来自四个方面的原因,一是一些房地产企业盲目投资;二是投资的利润比预期低;三是一些房地产公司的管理水平跟不上市场发展的需要;四是国家对房地产业的宏观调控等大环境的影响。

福建省内房地产专家王阿忠的观点支持了卓文彬的上述说法。据王阿忠教授分析,此次“房地产商资金链断裂成被告”之事,反映了目前的房地产市场状况,福州一些开发商的资金确实比较紧张,开发商的日子不好过。

王阿忠称,目前来看,福州房地产商资金链断裂的情况还不具有普遍性,因此,其主要原因不能归于国家房地产调控政策,而更多的是来自房地产企业自身的原因。诸如房地产企业对投资风险的控制能力不强,对房地产市场的了解比较少但加大或盲目投资;还有些企业本身具有较强的投机心理;一些大的房地产企业也会因为决策不合理等问题,出现资金与市场风险。

王阿忠说,房地产市场与其他行业一样,有一定的市场淘汰率,这是正常的。一些房地产企业因为自身或者其他的市场原因,被淘汰出局,是市场优胜劣汰的结果,不能认为归因于国家宏观调控,宏观调控只是加速了一些企业出局。

但据《每日经济新闻》记者采访,福州企业资金链断裂或紧张已经不止房地产一个行业,其他行业的一些中小民营企业也普遍存在此现象。

企业高利贷危机暗流涌动

福州创元律师事务所律师黄晓锋向《每日经济新闻》记者介绍,她代理过一些民间贷款的案件,月利率一般在2分到3分,“法院只会支持合理的4倍于银行借款利率。”她说。

卓文彬称,目前福州市资金链断裂或紧张的企业比较多,特别是中小民营企业。这些企业很多都需要从民间融资。“民间借贷的月利率一般为3分,甚至有的5分,但太高了不靠谱,反而不敢借。”卓文彬说。

记者从福州中院了解到,福州市2012年1~5月,涉企借贷案件多发,多名老板因为资金链断裂跑路。数据显示,2012年1~5月,福州市两级法院受理因企业资金链紧张或断裂引起的系列借贷案件17起63件,涉案标的总额高达51764.178万元。

经记者调查,福州一些贷款担保公司也多涉足民间借款,并且为高利贷。记者以需要贷款的企业人员身份,咨询了福州多家贷款担保公司。发现这些公司一边从事正规的银行贷款担保业务,一边从事民间高利贷的放贷业务。并且在贷款的条件、期限及利率等方面皆有差别。

据福州多家贷款担保公司工作人员介绍,对于向其公司进行民间借贷的企业,有的要求只要公司法人的房产或地产做抵押,有的称抵押物为公司的资产或库存货物,但也有贷款公司人员说,如果借款额度比较小,可以不需要房产做抵押。

在贷款额度上,各家贷款担保公司也不尽相同,有的称只能借到公司法人房产价值的七成,有的称能借到房产的实际评估价,还有的承诺能借到房产价值1.2倍的额度。在还款期限上,记者所咨询的贷款担保公司规定不一。有的只限一个月,有的限三个月,还有的限半年。“借多长时间都行,但利息很重啊,人们也不会借那么久。”福州某贷款担保公司人员说。

在贷款的利率上,各个贷款担保公司的规定不一致。福州多名贷款担保公司人员表示,贷款的利率为月息4分、5分至6分。记者对照当前银行贷款利率发现,此利率已远超法定的银行贷款利率的4倍,属于高利贷。

记者随后以一家贷款担保公司的名义,就相关情况咨询福州市信用担保协会。该协会工作人员称,目前协会拥有会员100多家,贷款担保公司只能向银行提供贷款担保,不能从事借贷业务。不过该工作人员也承认,目前有些贷款担保公司在从事民间借贷活动,也只能私下里做,不能明说。

据福州某贷款担保公司人员透露,福州现有贷款担保公司数百家,一般较大的贷款担保公司,都从事高利贷放贷业务,因为这类公司的资金量比较大。

5月25日下午,《每日经济新闻》记者来到福州市政府金融办,请求采访福州企业融资等相关情况。但该金融办综合处工作人员称,该处处长已外出办事。记者辗转找到福州市委宣传部负责对接省外媒体的协调处,但该处的电话一直无人接听。

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