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金逸18天新开一家影院PK万达 争当院线第一股

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早有业内人士表示,未来一段时间内,中国电影产业发展空间依旧很大,此刻大举跑马圈地将有利于未来抢占市场份额。

披着文化外衣登台影视领域的地产大亨不止大连万达股份公司(以下简称“万达”)一个,嘉裕集团有限公司(以下简称“嘉裕”)如出一辙。

不过,与万达高调并大跃进的行径不同的是,嘉裕一向行的却是保守低调路线。虽然堪称是珠江新城最大的住宅项目地主之一,却一直默默行事,连掌门人也甚少出现在公开场合。但与此截然不同的是,嘉裕旗下金逸影视传媒股份有限公司(下称“金逸影视”)自2004年成立以来却一直迅猛发展,更是高调宣称要每年新开影城20家以上(即平均18天新开一家影院,叫板平均每10天扩建一个影城的万达院线)。

近期,金逸影视又先行申请IPO,和万达院线争抢A股首家院线上市公司的位子。对此,业内有人称这是低调保守的嘉裕另辟蹊径的表现。

“影视这个行业还是有很大的潜力,因为有庞大的消费市场。传统的地产商进军这个领域,也是为了平衡风险,开辟新的投资渠道。”仲量联行广州投资部负责人刘裕通对时代周报记者表示。

背靠神秘地产大亨 

冲刺IPO的金逸影视,其发展充满了传奇色彩。

工商登记资料显示:金逸影视的前身是广州市金逸影视投资有限公司(下称“金逸投资”),于2004年2月成立,注册资金是2000万元,两大股东广州市嘉裕房地产发展有限公司(下称“嘉裕房地产”)、广州市演出公司(下称“演出公司”)分别出资1600万元、400万元,占比80%、20%。有意思的是,这家影视公司虽一直涉及影视,可当时登记的营业范围却是“以自有资金投资项目,批发和零售贸易(国家专营专控商品除外)”。

而演出公司位于广州市东山区的建设三马路11号二楼仅30平方米的房屋成了金逸投资最初的办公场地。不过,因业务发展需要,金逸投资于当年6月就迁址广州市天河区天河北路470号。在这个地方,金逸投资开始了长达六七年之久的运营(直至2011年才迁址嘉裕房地产开发的君玥公馆)。

说起天河区天河北路470号,还颇有点来历。

在时代周报记者获得的一封由广州天河区石牌街村民委员会写的委托书上显示,天河北470号A2栋裙楼首层至四层属于石牌街村委会的5292平方米建筑面积,从2004年开始便委托给嘉裕房地产全权经营管理,期限为25年。也就是说,这期间,嘉裕房地产拥有这块场地的独立经营权和出租权,嘉裕正是盘踞在这里,运筹帷幄它的江山。

2006年7月25日,嘉裕房地产对金逸投资增资4000万元。不到一年,2007年3月,嘉裕房地产再次对金逸投资注资4000万元。至此,嘉裕房地产在金逸投资的股权增至96%。

不过,奇怪的是,2007年11月,嘉裕房地产却将其在金逸投资的82.04%和13.96%的股权分别转让给李玉珍和李根长。李玉珍和李根长是两兄妹,此前就是嘉裕房地产的大股东。不过,二人却在随后不久将他们所持的嘉裕房地产的股权全部转让给李玉珍旗下的一家投资公司。工商登记资料也显示,嘉裕房地产的法定代表人一直是李玉珍。

2010年8月,演出公司将其持有的4%的股权(价值400万元)公开拍卖,李根长以双倍价格800万元购得该股权。至此,金逸投资仅由李玉珍、李根长两兄妹控股,分别占股82.04%、17.96%。

股权变更后,金逸投资开始重组。2010年11月,金逸投资改名为金逸影视,业务范围也开始将影视传播推广类的项目明文纳入。

力争跻身主流院线前三 

截至目前为止,金逸影视在广州、北京、上海、深圳等30多个城市拥有近60家自营影院—“金逸国际电影城”,符合国际先进技术标准的电影放映厅300多个,总坐席超过60000个。

追溯起来,金逸影视发展史上最重要的一笔投资就是整合广东珠江院线(下称“珠江院线”)。

2008年4月,金逸影视传媒整合原广东珠江院线,成立旗下自有院线公司—“金逸珠江院线”(下称“金逸院线”)并挂牌经营,金逸院线目前已跻身全国38条院线前五强。

广东珠江院线来头不小。这条华南地区第一条跨省院线,是由金逸影视原股东之一广州市演出公司联合广州市电影公司及珠江电影制片公司于2002年6月1日组建。成立当年,其便以3000万元的电影票房进入全国十大电影院线之列。

而整合后的金逸院线为金逸影视的经营业绩创造了汗马功劳。

金逸院线自2003年第一个完整年度以来,截至2011年6月就已累计实现票房约23亿元,观影人次达6700万,放映场次206万场。金逸院线除金逸系影院外,还拥有20家加盟影院,近100块银幕,17000多个座位。仅在2011年,金逸院线全年票房收入就达8.5亿元,以80院线计算,平均一家院线的收入为1062万元。

金逸院线官网数据显示,其计划每年新开影城20家以上。到2013年,将在全国拥有100家五星级影城,整个院线票房年收入也将达15亿元以上,力争成为中国商业主流院线的前三名。

金逸影视总经办的罗小姐向时代周报记者透露,仅五一期间,金逸影视就有多家影城开业。

金逸影视的优势与劣势 

证监会早前公布的公告显示,万达院线和金逸影视两家院线公司均有意争当A股首家院线上市第一股。

它们有着相似的背景。不仅成立时间相近,同样采取高速扩张的发展方式,而且背后最大的股东也均为房地产公司,万达院线倚靠的是商业地产巨鳄万达集团,金逸影视也是背靠在广州商业地产界小有名气的嘉裕集团。

两家企业缘何都选择院线先上市?这其中有着深层次的原因。

早有业内人士表示,未来一段时间内,中国电影产业发展空间依旧很大,此刻大举跑马圈地将有利于未来抢占市场份额。

时代周报多次联系金逸影视,总经办一位负责人却称:“公司目前正处于上市的反馈意见阶段,不便多言。”

明源地产研究院一专业人士向时代周报记者分析出动因所在:“首先是政策背景,十二五期间,国家大力发展文化产业,影院传媒业的发展有一定的政策支撑;其次,这是嘉裕和万达多元化发展,分拆上市的表现;再次,打造单一产业的核心竞争力,需要强有力的资金支撑。万达、嘉裕都是商业地产公司,手中的孩子多了,要养大,分拆上市也是理所当然的。”

金逸影视保荐机构中信建投一位资深保荐人曾透露,当前是传播与文化产业公司上市的黄金时期,可谓天时地利占尽了,因为上有国家政策扶持和鼓励,下有进入资本市场时可获得高于市场平均水平的较高估值。

由此可见,地产大亨让院线先行上市,除了瞅准政策和市场利好外,也是为集团整体上市试水,最实际的是,院线上市融资可解地产主业的资金之渴。

“地产业务证券化,这也是未来发展趋势。金逸影视先上市对地产主业来说,就好比是左边口袋的钱,放在右边口袋。”该人士对时代周报记者如是说。

影视行业已成投资热土。电影局公布的数据显示:2011年,全国新建影院803家,新增银幕3030块,平均每天增长8.3块银幕。截至年终统计,全国城市影院数量突破2800家,银幕总数达到9200多块,90%影院已具备数字放映条件。

“院线发展有机遇也有风险,影视投资市场这几年较热,经营成本上升。”刘裕通对时代周报记者说。

比如,就租金而言,一线城市很多影院租金已经达到影院票房的20%以上,高的甚至能达到25%左右,给影院的运营带来了很大的成本压力。

在嘉裕制作的一份推广方案中,金逸影视总结出其发展优势,其中一点是:熟悉商业地产运营模式— 嘉裕集团公司拥有大型的现代购物中心,一大批专业的商业运营和电影运营的专业人才,尤其注重后备人才的培养。

而金逸影视强有力的竞争对手万达院线,一直以来捆绑万达广场运作,其租金优势不言自明。广电总局数据显示,2011年,万达院线86家影院票房收入17.85亿元,平均每家影院票房收入约为2075万元,高于去年院线公司票房排名第五的金逸影视41.7%,也高于行业一线城市每家影院收入1500万元的平均水平。另据万达官网资料,万达影院平均收入是行业的2倍,盈利是行业的3倍。因而这条高盈利路径一直羡煞同行。相比之下,嘉裕的购物中心数量甚少,仅维家思广场、嘉裕太阳城优惠购楼盘相册最新报价)等。

尽管如此,金逸影视依然对前景满怀信心。

“未来两年内,金逸影视传媒将继续保持快速前进的步伐,力争在两年内拥有自主投资建设的影院超过100家,成为行业领头羊。同时,金逸还积极拓展院线发行、投资制片领域,未来将打造一个集制片、发行、放映于一体,具有完整产业链的多元化的影视集团,成为中国具有影响力的电影投资商和运营商之一,为华语电影事业的发展增光添彩!”金逸在其官网上爆出了其在影视行业的雄心壮志。

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