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周兴:乐活城产品为现房 代表对品质的高度自信

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周兴:乐活城产品为现房 代表对品质的高度自信

网易房产4月13日讯 近日,北京天恒乐活城资料团购论坛)置业有限公司总经理周兴做客网易房产对话地产界栏目时坦言,现在乐活城卖的所有房子都是现房,这代表对产品品质的高度自信心,也是乐活城项目的优势之一。

在谈到今年乐活城项目价格是否会进行一些调整时,周兴透露,下一步可能会针对特定房源、特定购房人群(如团购人群)再进行一定幅度的优惠,优惠幅度应该在5%左右的水平。

以下为访谈实录内容:

网易房产:前段时间举办了“春季房展会”,我也去现场看了一下,发现北京地区的楼盘主要包括房山、顺义项目,其中房山地区的三甲楼盘就有天恒乐活城项目,在众多产品中,您觉得天恒乐活城项目在哪些方面具有优势呢?

周兴:天恒乐活城这个盘是有一定时间的盘了,我认为我们这个盘有几个特点,第一个特点,我们是复合型社区,产品有联排别墅、叠拼别墅、花园洋房和高板,但整个盘的建筑密度是1.8,实际上我们最开始定位的概念,大家可以查一下我们历史宣传的东西,我们是一个青年别墅城的概念,实际上我们的低密度部分使整个小区品质提升到了一个高度,而我们的高板,从一开始定位、建设规划时就是这样,我们是别墅区里的高板,换句话说,我们整个产品的优势我们把它定位成高品质社区的概念,并且按这样的方式操作,而不是把它打造成一个普遍的高板居住社区,所以从一开始我们就注重品质的建设,我认为这是我们最有优势的地方,也是为什么我们的房是现房的原因。

大家知道,很少有开发商愿意卖现房的,因为卖现房对产品品质的挑战太大了,但现在我们卖的所有房子都是现房,这代表我们对我们产品品质的高度自信心,这是我们很重要的优势。

网易房产:您说的高品质,产品特性与区域价值之间是如何定义的呢?

周兴:我们天恒乐活城位于良乡西北角,和良乡一墙之隔,整个区域在阎村地区,离高速线一公里左右,阎村的住宅面积规划中心区只有200多万平米,整个规划是一个大中央居住区,这是一个方面,体量的问题。

第二方面,大家可以去看所有的规划,容积率是很低的,没有超过2.0的,1.5的、1.8的,1.0的甚至1.2的,实际上整个区域就是奔高品质社区的,我们这个小区的建设,包括我们的邻居绿城百合,还有今后要开发的小区,政府也提出了明确要求,就是要建高品质社区,我们的楼盘和整个区域规划是协调一致的。

因为今年地铁房山延长线马上要开工,所以交通也在急剧改善,包括现在我们的京周路离高速公路、六环距离都很近,这方面提升,另一方面,小区居住方面是高品质的,交通也非常便捷。首先我们的高板是面对刚需人群,我们有的业主在城里上班,交通到达没有问题,同时,我们的低密度产品,业主也可以在我们这里居住,同时去城里上班,一点问题都没有,交通便捷这个优势也是非常好的。

网易房产:刚才周总说到,天恒乐活城推出的项目包括洋房、公寓类型的,在今年价格会进行一些调整吗?

周兴:是这样的,首先,在我们现在价格还没有大幅度调整之前,因为现在我们的高板公寓产品的销售均价在1.1万到1.2万之间,这个价格在整个房山区域本身就极具竞争力,因为我们和长阳地域的差距,尽管距离只有5公里,但每平米差三四千,总价差三四十万到五十万的差价,本身我们的定价就具有竞争力,同时下一步我们可能会针对特定房源、特定购房人群(如团购人群)再进行一定幅度的优惠,优惠幅度应该在5%左右的水平。针对特定人群或以特定购买方式的,再讲价5%左右的水平,可能还要具体房源具体分析。

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