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周兴:目前楼市处于购买群体观望状态占多数时期

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周兴:目前楼市处于购买群体观望状态占多数时期

网易房产4月13日讯 近日,北京天恒乐活城资料团购论坛)置业有限公司总经理周兴做客网易房产对话地产界栏目,在谈到目前北京楼市状况时,周兴认为,目前整个北京区域还是处于购买群体比较多的观望状态,但目前的观望状态已经比去年有所松动。

周兴预测,北京楼市销售量增幅会处在比较平稳的上升状态,而不会出现剧烈上升状态,或者是缓慢的增长空间。

针对有业内人士认为今年楼市成交主力会在五环外,周兴分析认为,首先这是由供给决定的,另外从整个需求,从实际购买人群角度来讲,五环外区域价格相对来说是比较低的,吸引了多数刚需置业者。

以下为访谈实录内容

网易房产:您如何评价目前北京地区的楼市?

周兴:我认为目前整个北京区域应该说还是处于整个购买群体处在比较多的观望的状态,但目前的观望状态已经比去年有所松动,整个形势,尽管2月份、3月份持续上升,4月份小幅度下调,但整体而言,我认为还是会处在较长时间内的上升通道,但我相信销量增幅会处在比较平稳的上升状态,而不会出现剧烈上升状态,或者说是缓慢的增长空间。

网易房产:有业内人士认为今年楼市成交主力是在五环外,大概会占70-80%,对这个观点您是否赞同呢?

周兴:这个观点我是赞同的,但是由几个因素造成的,首先说供应量,其实北京前几天相关政府部门就发布了,四环以里已经没有新项目了,换句话说,我们的新项目在市场供给这个角度来讲都在四环以外,实际上整个北京市的供给主力也集中在五环以外,首先是由供给决定的,另外我们现在可以看到整个需求,从实际购买人群角度来讲是刚需,刚需对价格,特别是总价是相对敏感的,在五环以外的区域,价格相对来说是比较低的,我们的购买能力也决定了我们的成交会在五环以外。

另外也是一点很重要的东西,随着北京十几二十年的持续建设,五环甚至六环外整个基础建设,包括交通等方方面面其它的建设,五环外到达便捷性和居住配套设施的完善性已经不比四环差很多了,今天居住在五环甚至六环,和十年前居住在五环、六环不是一个概念,相当于二十年前的四环,我们感觉二十年前的四环就是不毛之地,但今天的五环和六环已经有很强的居住舒适性了。

所以对于这个观点,我认为总体上讲这是必然的结果,换句话说,再过一段时间我们可能会说六环是我们的销售主力区,实事求是,这是历史发展、城市发展的必然。

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