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清明假期北京二手房成交88套创网签以来最低值

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清明小长假期间,北京市住宅市场二手房和新房成交量涨跌不同,之前率先回暖的二手房成交88套,创下2009年有网签以来的最低值,而新房成交462套,相比去年上涨了30%。

网易房产讯 清明小长假期间,北京市住宅市场二手房和新房成交量涨跌不同,之前率先回暖的二手房成交88套,创下2009年有网签以来的最低值,而新房成交462套,相比去年上涨了30%。

年后北京楼市成交量在二手房的引领下,逐渐回升,但刚刚过去的清明假期期间,二手房市场却忽然“刹车”。来自北京市住建委网站的信息显示,清明3天假期,北京全市二手房住宅成交量为88套,为2009年有网签以来的最低值。与去年清明节假期相比大约下降了30.1%。与2010年4月份成交火热市场下的清明节相比,今年成交量下降了约86.1%。

链家地产市场研究部认为,3月份高成交的趋势并没有延续至4月份,4月1日北京市二手房住宅成交量为243套,与3月底单日均超过500套成交相差了约一半左右。当前消费者低价需求明确,房价上涨动力不足。

新房市场的情况要好于二手房市场。北京市住建委网站显示,清明假期,北京市共成交住宅462套,相比去年清明假期期间上涨了30.1%。

不过新房成交价格下降明显。据亚豪机构统计,2012年清明假期期间北京市商品住宅成交均价为19040元/平方米,相比去年清明假期期间的28034元/平方米,降幅高达32.1%。

中小户型和低价项目成为成交主力。三天之内两居室共成交117套,占全部成交的比例为39.3%,也是占比最高的套型区间;而成交最多的面积区间在50-90平方米之间,共122套,占据全部成交的40.9%;从成交价格来看,单价在15000-20000元/平方米的住宅成交占据主流,三天之内共成交104套,成交占比为34.9%。

假期期间的成交排名前五的项目当中,除中弘·北京像素资料团购论坛)成交单价低于15000元/平方米之外,其他四个项目均位于15000-20000元/平方米区间。

链家地产市场研究部陈雪陈雪认为,近期刚需购房利好因素增加,新入市项目也大多是集中于五环以外的低价项目,受此影响,全市成交均价在结构上会继续维持一定阶段的低位。

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