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北京三环内不增新住宅用地 或现“空心化”

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此政策给三环内的房子带来利好,长期来看,房价会平稳上升。不过,他认为政策短期内不会给三环内房价带来多大影响,因为目前房地产主要支持的是刚需,而购房者对这些地方(三环内)关注很少。

房地产市场的神经对每一项政策都格外敏感。近日,北京市国土局印发了 《北京市2011~2015年国有建设用地供应计划》,规划称三环内将原则上不再新增供应住宅用地和配套。

北京美联物业高级经理张磊表示,此政策给三环内的房子带来利好,长期来看,房价会平稳上升。不过,他认为政策短期内不会给三环内房价带来多大影响,因为目前房地产主要支持的是刚需,而购房者对这些地方(三环内)关注很少。

我爱有家副总裁胡景晖认为,政策貌似限制了供应量,但是价格暴涨有待需求的爆发。目前按照北京市的规划,居民往郊区和周边以及卫星城市的外移趋势明显,噪音、污染等因素也对三环内住宅需求有一定的消极影响。

“降价不多,因为地段在这里呢。”昨日(3月7日),《每日经济新闻》记者以购房者的身份向链家经纪人咨询西直门(北京二环)附近房子的价格时,该房地产经纪人给出这样的回复。她还介绍,目前在售的一套西直门51平方米的小两居售价在165万元,此前她刚刚成交的一套附近差不多的房子价格是168万,这套房子降价的原因是房主急售。

胡朝晖对此表示,二手房的价格从去年8月份开始下降,累积到现在降了两成左右。不过,价格下降的特点是外围降价幅度越大,靠近城市核心区域降价幅度越小,三环以内价格相对较为坚挺。

我爱我家成交的二手房统据数据显示,北京六环以外的房子降价幅度在26%,五环和六环之间的降价幅度为20%,四、五环之间的降价幅度为15%,四环内的房子降价不到10%,三环以内只有7%。

专门针对高档住宅二手房销售的美联物业张磊介绍说,据美联物业的观察和统计,在三环内的房子,一些上世纪八九十年代建的住宅房,由于房龄较老,户型相对不合理,朝向不好,浪费空间较多等原因,近期出现了一些价格松动,出现了150万元左右小户型,刚需相对能够接受的价格,较为抢手。但是,一些高档社区的价格回落相对较小,甚至个别社区还有微幅上涨。

据美联物业的监测,位于北京市东三环内的建外soho,其去年11月份的价格和今年2月份相比,每平方米价格只是微降100元;而北京二环内东花市口大街的富贵园资料团购论坛)在近4个月的销售价格非但没有下降,每平方米的价格反而有200元的上涨;位于二环和三环之间的中信城资料团购论坛),每平方米的价格则上涨了1300元。

北京市新的“十二五”规划虽然限制了住宅用地供应量,但业内的普遍看法是,新政恐难让三环内房子出现价格暴涨。张磊表示,从这几年来看,三环内的住宅用地基本上已经冻结了,连四环的住宅用地都已经很稀缺,因此近几年北京城区房价相对较稳定,短期内很难有上涨势头,而且也不会有暴涨或者暴跌。

此外,从目前的房地产政策看,主要还是支持刚需购买,他们对这些地方的关注很少,原因是三环内的房子目前单价较高,总价低的很难找。再加上刚需的年龄段以年轻人为主,他们接受老户型的不多。最近卖的多是四五环之间、房龄稍微新一点的房子。因此张磊认为,除非房地产政策有较大的调整,三环内房价不会有太大幅度的变化。

胡景晖分析称,从土地使用开发看,三环内的房子更多是做成办公或者商业用地,三环内核心区域更多是办公楼或者商业楼,将来可能出现空心化现象。此外,北京未来的城市规划是郊区化,随着轨道交通的建设,郊区和卫星城在交通和医疗、教育等方面的配套会越来越完备,而越靠近三环内核心区域,污染和噪音也越严重,这些因素将制约三环内的需求出现爆发性的增长。

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