网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

过度城镇化样本:一开发商与居委会的合同纠葛

0
分享至
一位不愿具名的土地专家向记者表示,随着一线城市市场的饱和,不少房地产开发企业转战三、四线城市,与当地政府联手推动旧城改造即开发区建设等项目。由于地方债务压力沉重,很多三、四线城市政府缺乏足够的资金来启动旧城改造,而采用与房企合作开发的模式。

2007年,诸城这座山东省重要的交通枢纽城市仅仅只有一座17层以上的高楼。

而在当年该市提出 “楼宇经济”战略后的数年里,这个人口仅有百万的小城却通过招商引资引进了数百个高楼项目。在优惠政策的吸引下,潍坊远大置业有限公司(以下简称远大置业)也投身到了这个小城庞大的楼宇开发建设队伍中。当时,远大置业的法定代表人李明无论如何也没有想到,公司却由此陷入了三、四线城市开发大潮的阴霾。

更令远大置业难以接受的是,在公司亏损的情况下,其合作伙伴——龙都街道邱家庄社区居委会(以下简称邱家庄居委会)还将其告上了法院,索要分利。而接受《每日经济新闻》记者的专家表示,这起纠纷背后的根源乃是过度城镇化。

项目匆匆上马

2007年,远大置业选择邱家庄居委会作为合作方,共同开发位于诸城的宝龙商住大厦项目,当年6月6日,远大置业法定代表人李明与邱家庄居委会主任郭树华签订了一份 《合作开发建设宝龙商住大厦意向书》(以下简称《意向书》)。

同时,双方约定尽快签订一份正式合同。虽然正式合同并未签订,但该项目还是匆匆上马。

然而在开工后,《意向书》最初谈判的双方因出现意外情况,新任的双方代表始终难以对这个未签订的合同做任何决定。

2011年宝龙商住大厦项目竣工,双方分配利益的时刻到来,由于没有合同,在如何分配利益上双方难以达成一致。最终邱家庄居委会将远大置业告上了潍坊市中级人民法院。

房价大跌 项目亏损

从2007年正式开发以来,宝龙商住大厦经历了重重波折。2008年以来,诸城市的高层住宅均价从3000元/平方米降到2200元/平方米。远大置业对宝龙商住大厦的开发一度陷入困境,资金链险些断裂。

2009年前后宝龙商住大厦住宅楼开始销售,但是成本却很难回收。“整个地区忽然之间冒出200多个高层项目。”远大置业目前的负责人李华回忆道,房价大幅下滑,直至今日,该楼盘精装房价也仅仅在2400元/平方米,如果按现价将所有房屋全部销售后,能回收的资金在4000万元左右。资料显示,2007年开始,诸城市规划536栋楼宇项目,至2008年初就开工236栋,总建筑面积达300万平方米,总套数达3万套。对于一个县级城市而言,这些高楼就像是美丽的泡沫。

目前,面对邱家庄居委会要求交付宝龙项目1至3层商业楼房4760平方米 (价值在2000万元左右),李华认为,公司现在成本都难以收回,对方的要求根本就无法满足。

《每日经济新闻》记者与现任邱家庄居委会主任朱文德取得了联系,但无论关于双方正在进行的诉讼等情况,朱表示不方便提及。

远大置业败诉

2011年6月一审败诉之后,李华提起反诉。11月28日,远大置业的代理律师刘春雷向山东潍坊诸城法院提起诉讼,请求以重大误解及显失公平为由要求诸城法院依法变更《意向书》中关于分配利益的暂定条款。

在诸城法院受理刘春雷提起的诉讼当天,刘春雷向山东省高院提出中止审理申请,负责山东远大置业一案的法官接受了刘春雷的申请书。

然而在2011年12月中旬,刘春雷收到了该案二审的判决书:仍旧维持一审原判。该判决书的判定时间却为2011年9月30日。“法官在11月底接受中止审理申请书后,是应该不会出现在9月30日已经判定的情况,我认为法院出现了倒签日期的行为。”刘春雷提出了异议。

过度城镇化的反思

一位不愿具名的土地专家向《每日经济新闻》记者表示,随着一线城市市场的饱和,不少房地产开发企业转战三、四线城市,与当地政府联手推动旧城改造即开发区建设等项目。由于地方债务压力沉重,很多三、四线城市政府缺乏足够的资金来启动旧城改造,而采用与房企合作开发的模式,诸城的案例便是如此。但这种模式同样存在一些不可控的风险:政企之间合作不畅,一些房地产投资者甚至列出“政府工作效率低下”等方面的因素,包括职能、职责部门不注重市场监管和服务,甚至不作为等。

近几年来不少城市都在借城镇化的“东风”,大规模推行旧城改造,兴建住宅和商业地产项目。然而如果一个城市缺乏足够的消费能力和产业支撑,那么启动大规模的城市改造很容易导致泡沫出现。上述专家称,城市盲目开发的背后,仍是地方政府通过土地来带动房地产业,进而拉动当地经济发展的传统思路。因为从拉动GDP的角度,这种模式要比振兴实业更加“有效率”。遗留问题也由此而生。

相关推荐
热点推荐
又被患病:普京摔下楼梯,生理排泄不受控制

又被患病:普京摔下楼梯,生理排泄不受控制

带草帽的稻草人
2022-12-03 09:23:12
冯德莱恩一句话,乌军出现恐慌,指挥官:基辅的战略将致乌男性灭亡

冯德莱恩一句话,乌军出现恐慌,指挥官:基辅的战略将致乌男性灭亡

国防时报排头兵
2022-12-03 10:04:53
高层终于发声!胡鑫宇失踪48天:中央政法委官方公众号发声批评!

高层终于发声!胡鑫宇失踪48天:中央政法委官方公众号发声批评!

青青的乡野生活
2022-12-02 21:16:39
俩“海王”终于要办婚礼了

俩“海王”终于要办婚礼了

8号风曝
2022-12-02 22:09:24
美政府改口了,美国参议院发布报告,揭露新冠来源,缘由令人深思

美政府改口了,美国参议院发布报告,揭露新冠来源,缘由令人深思

强国网
2022-12-02 20:55:00
“中国不会恢复”,比利时仍将中国大陆,划入高风险红色地区

“中国不会恢复”,比利时仍将中国大陆,划入高风险红色地区

韩江
2022-12-03 01:15:42
北京“明天起全面放开”?官方辟谣

北京“明天起全面放开”?官方辟谣

新京报
2022-12-03 11:47:21
我们都错怪他了,他当年的做法,现在才幡然醒悟

我们都错怪他了,他当年的做法,现在才幡然醒悟

十八军事
2022-12-03 01:34:02
很快,我就要失业了

很快,我就要失业了

豆牙儿藕
2022-12-03 14:15:50
争议!韩国队绝杀晋级,韩媒疯狂嘲讽C罗:成功复仇+出线垫脚石

争议!韩国队绝杀晋级,韩媒疯狂嘲讽C罗:成功复仇+出线垫脚石

天涯沦落人
2022-12-03 01:53:32
俄媒:立陶宛三军司令称,驻立美军已从对俄威慑转变为战备状态

俄媒:立陶宛三军司令称,驻立美军已从对俄威慑转变为战备状态

环球网资讯
2022-12-03 15:38:18
哈工大这波是降维打击了,将中国所有大学的遮羞布给撕掉

哈工大这波是降维打击了,将中国所有大学的遮羞布给撕掉

赵主任故事汇
2022-12-03 05:36:45
中共代表团访问塞尔维亚

中共代表团访问塞尔维亚

人民网
2022-12-02 06:50:16
前央视主持赵普被禁言!没记者证,但必须发声,因揭内幕被迫辞职

前央视主持赵普被禁言!没记者证,但必须发声,因揭内幕被迫辞职

靓宁唠唠嗑
2022-12-03 12:18:37
孙春兰接连两天开会后, 发生了哪些变化?真的要囤药了吗?

孙春兰接连两天开会后, 发生了哪些变化?真的要囤药了吗?

直新闻
2022-12-02 23:16:52
核酸造假!中央震怒

核酸造假!中央震怒

乐糕民生资讯
2022-12-02 20:18:07
今年春节,烟花爆竹全面放开

今年春节,烟花爆竹全面放开

民俗风景线
2022-12-03 13:57:22
“核酸女王”张姗姗员工领12万工资画面曝光?

“核酸女王”张姗姗员工领12万工资画面曝光?

追月数星
2022-12-02 21:33:50
曾年薪190万,知名银行原董事长被“双开”:与他人发生不正当性关系

曾年薪190万,知名银行原董事长被“双开”:与他人发生不正当性关系

每日经济新闻
2022-12-03 13:22:13
社区工作者收入到底有多少?今天终于改了我的三观

社区工作者收入到底有多少?今天终于改了我的三观

小晨说娱
2022-12-03 12:29:21
2022-12-03 17:06:44

头条要闻

高速服务区有人私售20升800元高价油?当地市监局回应

头条要闻

高速服务区有人私售20升800元高价油?当地市监局回应

体育要闻

"上帝之手"12年后 苏亚雷斯掩面痛哭

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

财经要闻

科技要闻

贾跃亭迎来最后时刻:众叛亲离,量产无期

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

教育
时尚
健康
数码
本地

教育要闻

智慧的父母学会自我反思,而不是怨天怨地!

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

坚持走路锻炼,或收获5个益处

数码要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

进入关怀模式