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郭田勇:房地产调控的心理承受底线非常强

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在12月19日举行的网易经济学家年会,“房地产市场的调控窘境”论坛上,中央财经大学金融学院教授郭田勇表示,从近日中央经济会议上提出的稳增长、调结构、控物价三个主要方面来看,房地产调控的决心和底线是非常强的,相信未来房价在2012年,应该有一个明显的下降。

郭田勇:房地产调控的心理承受底线非常强

网易房产讯 在12月19日举行的网易经济学家年会,“房地产市场的调控窘境”论坛上,中央财经大学金融学院教授郭田勇表示,从近日中央经济会议上提出的稳增长、调结构、控物价三个主要方面来看,房地产调控的决心和底线是非常强的,相信未来房价在2012年,应该有一个明显的下降。

对于近期全国房地产价格出现下跌,行业逐步的“去泡沫化”过程。郭田勇表示,正常的市场行为应该有自身的涨跌,但是从房地产市场来看,从2005年以后一直到现在,整个市场(从房价来看)还是处在单边上涨的情况。但假如这种单边上涨时间过长,市场本身就需要一定程度的调整,这是市场经济的本身规律。

“2008年中央当时也要调房地产,也出台了不少措施,但是2008年底金融危机以后,随着的宏观政策的变化,马上就变了,” 郭田勇分析,上一轮的中央调控政策并没有坚持下去,所以才导致2009年以后,房地产出现了新一轮的上涨。

目前,从这次中央经济会议精神来看,郭田勇认为,中央在房地产上的心理承受底线是非常强的,因为中央经济会议,提了三件事:一个是稳定增长,一个是调结构,一个是控物价。

稳增长,就意味着中央对经济增长,出现一定幅度下滑容忍度是在提高,可以忍受经济增速从9%降到8%。当然,房地产业的标杆性非常强,拉动性非常强。

在调结构方面,房价过高不利于经济结构调整。房价一方面增加了企业的经营成本,企业经营成本大量的上升,包括创新性的人才,在北京的收入都没有办法买房子,白领的收入也没有办法买房子。这样从推动整个创新来讲,房价过高是不利于推动创新。同时对企业来讲,房价过高,形成上涨的预期,房地产的上涨就像黑洞一样,把社会大量的资金流向房地产,导致经济的畸形发展。所以控制上涨本身是调整经济结构的组成部分。

控通胀,货币政策对通胀的作用度, 货币政策一放松通胀就随之上升。控制物价会对房地产形成向下压的效果,而不是向上推的效果。所以从宏观面来看,以及从经济基本面来看,郭田勇认为国家对未来的房地产调控政策是继续产生效果。

但他也提醒,如果房价真的出现大幅下跌,会不会对银行业产生巨大的冲击,政府会不会又出现新的应对方案,再次大起大落现象,仍然需要思考。

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