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北京楼市成交连降4周 郊区降价或将提速

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核心提示:年关将近,多数开发商依然没有收到好消息。上周,北京楼市成交量环比继续下滑,已连降4周,成交均价也略有下降,而郊区房价却下降了8.6%,并仍有加速下降的可能。

网易房产讯 年关将近,多数开发商依然没有收到好消息。上周,北京楼市成交量环比继续下滑,已连降4周,成交均价也略有下降,而郊区房价却下降了8.6%,并仍有加速下降的可能。

北京市房地产交易管理网数据显示,11月第三周(11.14-11.20)北京商品住宅网签量为1005套,环比上周下降了2.5%,连续4周环比下降。同比下降了39.9%。认购量为1226套,环比上涨了25.47%,同比减少24.3%。预计11月全月成交量仍将不足5000套。

上周北京楼市供应量大幅下降,导致库存略有下降,但仍旧维持在12万套以上的高位。上周有3个项目入市,共计提供住宅694套,环比下将74.1%,同比减少85%;供应面积环比减少76.8%,同比减少88%,套均面积环比上涨下降%,同比下降20.2%,约99.7平方米。

从最近期房的成交看,8月份以后入市成交的项目中,高端(包括别墅、公寓以及大面积住宅)的一周销售金额为4.83亿,占比达到63.7%,在年底销售不畅的情况下,拥有高端入市项目的开发商在回笼资金上具备一定优势。但最近高端物业将征收房产税的传闻日紧,或对成交预期产生一定影响。

上周全市成交均价微幅下降,但郊区降价幅度非常明显。据链家地产市场研究院统计,1月第三周期房住宅均价微降0.4%,城区成交占比由27.4%回落到23.9%,而郊区成交均价却下降了8.6%。

继通州房价全线跳水之后,大兴房价也开始急速下降。近日,合生世界花园资料团购论坛)低价推新房源,最低起价均9980元/平米,而且销售人员表示此房价包含3000元/平米的精装修,如果现在订房还送3年物业费,创下该区域房价新低,并将对附近楼盘以及大兴区域造带来更大降价压力。

业内人士认为,较低的成交量使开发商的推盘热情大大降低,后市供应也将在低量基础上出现一定的浮动空间。但2011年即将结束,随着房企财务结算时间节点的临近,迫于资金压力,将会有更多项目通过降价加快资金回笼,特别是位于郊区的项目。预计11月底,郊区项目的降价幅度将超过10%。

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