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北京商品住宅连续5月签约率不足20%

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10月,北京市场上,开发商加快入市,希望凭借高位供应拉动成交上涨,尽管全月月入市项目达到31个,新增供应继续维持在8000套以上,但却加深了价格下降预期,新项目入市签约率仅为12%,已经连续5月签约率不足20%。

网易房产讯 10月,北京市场上,开发商加快入市,希望凭借高位供应拉动成交上涨,尽管全月月入市项目达到31个,新增供应继续维持在8000套以上,但却加深了价格下降预期,新项目入市签约率仅为12%,已经连续5月签约率不足20%。

据北京市房地产交易管理网数据信息显示,10月北京市商品住宅网签总量为5565套,环比略涨5%,同比减少28%,这是北京商品房成交量自2007年来首次连续3个月维持在5000套左右低位。

另据链家地产市场研究部统计,10月新项目入市签约率为12%,较上月回升5个百分点,但依然保持低位,新项目入市签约率自6月份以来,已连续5个月位于20%以下,而去年同期均保持在60%以上。

在价格方面,实际成交均价也有所下降。10月入市项目拟售均价为25626元/平,成交均价为21840元/平,两者相差15%,较9月下降16个百分点。

链家地产首席分析师张月认为,部分项目价格降幅未能刺激签约,反而为购房者传达出的市场仍存较大降价空间的信号。此外,由于新入市中高端豪宅成交比重由27%上涨为78%,拉动成交均价的下降,从而掩盖了真实的价格回落水平。而若将中高端豪宅成交比重缩小至与上月相平,实际单月均价回落幅度也应在10%左右,为今年来降幅最大的月份。

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