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8月至今住宅签约率不足两成 11月新盘低价入市

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8月至今商品住宅签约率不足20%,楼市有可能在“银十”期间跌入冰点,在此情况下,计划下月入市的项目要么迟迟不能定价,要么选择了低于周边项目的价格推盘。

网易房产讯 8月至今商品住宅签约率不足20%,楼市有可能在“银十”期间跌入冰点,在此情况下,计划下月入市的项目要么迟迟不能定价,要么选择了低于周边项目的价格推盘。

据链家地产市场研究部统计,自8月份至今,新建商品住宅入市供应17890套,成交3181套,签约率为17.8%,新增库存14709套,约占目前新建商品住宅库存总量的13%,10月份当期签约率仅为2%。而调控后3个月,新建商品住宅入市供应11430套,成交5978套,签约率为52.3%,新增库存为5452套,占当时库存总量的5.5%。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示,10月前20天仅成交2785套,预计全月难以突破5000套。在此背景下,计划在11月入市的16个项目中,有6个项目已给出定价,其中4个项目定价明显低于周边项目,均价与周边项目相比,大约低了1000-2000元。

链家地产首席分析张月认为新建商品住宅市场的供销比由3月份的1:2.3变为8月份1.1:1,9、10月份扩大到1.5:1。供需的变化,最终会导致下一阶段价格上的深度调整。

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